房地产深度分析房价,房地产深度分析房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产深度分析房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产深度分析房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
2. 深挖楼市，房价真的会就这样一直涨下去吗？
3. 为什么房地产股价下跌而房价却上涨？
4. 桂林楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

要说贵阳房价的涨跌，目前这种情况可能还谈不上，只能说，一部分二手房存量市场得到了释放，特别是一些大盘聚集的区域，据我得到的消息，2019年4月以来，贵阳的网红大盘花果园，一部分核心区域（一期、金融街）等区域的一些房东，已经开始逐渐办下产权证来了，而且有些还达到了满2年的标准，所以，楼市里面，二手房市场的供应量后续可能会逐渐增加。

△随机挑选的工作日，贵阳城市的热力图

随着贵阳几个知名的大盘（城中心的花果园、观山湖区的世纪城，城东北郊的未来方舟）的二手房的存量供应逐渐入市，可以供购房人选择的面会越来越广，二手房还是新房，可能在购房者面前就会有一个比较了，特别是像花果园这样的相对比较成熟和繁荣的商圈，二手房东释放出手中的房源，可能跟某些热度并不那么热的区域的新房，会形成一定的竞争，甚至某些新房的环境、配套和增长潜力，还不如价格相对低廉的二手房，更不要说人气，人气和商圈繁华度方面，花果园这面一直拿捏得死死的。

△花果园一期住宅，开始卖二手房的房东不少，竞争越来越大

其实说到价格波动，不止是新房，在二手房市场方面，也存在着竞争，还是拿花果园举例，过去只是部分一期的房子拿出来卖，随着花果园各个区域的产权证逐渐开始办理，后续的E区、Q区等其他区域也会逐渐开始办理，到那时候，“上市”的二手房会更多一些，二手房房东手中的房源也会相互竞争，你卖100万，我卖80万，你卖80万，还有卖60万的，就这样相互竞争，对买家是很有利的，但对于一些想要出手的二手房卖家，可能越早出手，越能卖到最优价。

△观山湖区一些二手房也开始逐渐脱手，图为美的林城时代

深挖楼市，房价真的会就这样一直涨下去吗？

这个问题我是这样认为的，中国的房价不会一直涨下去，我们认为这是临时涨价一下，那么有人会说；临时涨价这么房价涨了还是吃不消，其实这个根本的要素就是一手商品房涨了几十倍，本来人们打算购买一手商品房，一手商品房有几千人摇号只有一人摇到号，再加之人们刚需要求只买一套商品房，一手商品房涨价厉害摇号摇不到，需要买房的人纷纷拥相了二手房买房卖房，这个也是很正常不过了，人们一生积蓄血汗钱用来购买房子这毕尽是人生的大事，因而，房子是用来住的不是用来炒的，刚需要求购买一套房或大房换小房小房换大房，这个都是合理范围需求，因此，房价临时涨一点也所正常，房价会马上跌价下来或平稳期。所以说；真正需要购房的百姓看准了房价跌下来或平稳期，再不能犹豫不决拿不定主意错过购房的机会，买卖房屋要当机立断看准了就下手，这不是菜市场买菜的儿戏吗？

可以说如果深圳就按照当前的楼市政策发展下去，那么房价一定是要一直涨下去的，连回调或者横盘的机会都没有。

深圳当前的楼市矛盾非常明显，那就是人多房少，这里的房少指的是商品房少，如果说加上小产权房的话深圳的房子其实也不怎么少。但是小产权属于违规建筑难以转正，深圳居民想要买房子稳定资产那么就要购买商品房。但是现在深圳的商品房建设速度还跟不上人口的增长速度，因此住房上的缺口还是会一直延续下去，只要深圳始终保持人多房少的状态，那么房价就只能一直涨下去。虽然近几年深圳都在通过租赁住宅解决住房短缺的问题，但是对于***执着于搞房的深圳人而言，租房也是难以化解住房需求矛盾的。

现在深圳的政策依然难以控制二手房的虚火，反倒是在新房限价的基础上提升了二手房价格的增长速度。老实说深圳的新房限价政策如果是建立在新房充分供给的基础之上，那么二手房的价格就不会如此放飞自我了。或者深圳能够找到限价途径直接控制二手房的价格增长，也是可以很好起到控制二手房价格上涨的风险的，

只可惜现阶段的深圳楼市调控政策并不能达到很好的效果，所以说这也使得深圳的房价一路看涨。并且面对新房需求的极大缺口，深圳也是不能很好在短时间内解决自身楼市问题的。再加上商品房市场的发展本就需要房价有一定程度的涨幅，这样一来，房价的上涨就一定会一直上涨下去了。

为什么房[_a***_]价下跌而房价却上涨？

股票是一种很迅速的投资行为，受国家政策的影响非常大，应该说瞬息万变，但实体虽受国家政策影响，但需要很久的时间才会体现出来。再说，房子在中国人的眼里非常的重要“安居乐业”就是这个道理！因此，股票可以不炒，但房子一定要有套的，如此！！！！

桂林楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

桂林楼***远来看，走向肯定是会变好的。

理由如下：

1，桂林已经被国家认定为二线城市。虽然这个二线城市大众不认可，但是现在桂林市是确确实实的是二线城市了，虽然城建规模和经济规模可能连三线都不如，但是由于桂林在国内的名气，甚至在国际上的名气都远远大于广西省府南宁市。得益于广西经济整体向前，房价将逐渐和名气相匹配。

2，桂林近几年来已经开辟新城区，比如临桂区（撤县变区），这个将以最新现代化和商业化规划来建设了，不像以前老城区一样，为了照顾风景而把楼层限制最高不超过8层。并且桂林市***已经搬迁至临桂区，未来桂林的金融中心，商业中心都将在逐渐转移在此，老城区将进一步变成更纯粹的景区。

3，华为等大型企业在桂林高新区建分公司，并且坐落在临桂区。而为了发展本事经济，桂林市肯定还会去吸引更多的企业桂林，这将大大促进桂林的经济发展。

4，基建发展迅速，桂林虽然什么交通工具都有，但是城市基建依然落后，过去受城市规模的影响，没有建城轨之类的（受制于地貌，桂林无法建地铁），但是由于城区的扩建，城轨已经在规划中，一旦建好并投入使用，必将促进周边房价的上涨。

5，外地人来桂林投资房产，现在桂林的房价依然非常低，四五千的房价甚至比一些县城的房价还要低，所以有很多的涨价空间（随着经济和城市规模的扩大，人口必然增多）

到此，以上就是小编对于房地产深度分析房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产深度分析房价的4点解答对大家有用。