商业地产如何做起来的,商业地产怎么玩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何做起来的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何做起来的的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产新人如何处理运营管理中的难题？
2. 贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？
3. 随着网络新零售的不断建立，商业地产前景如何？

商业地产新人如何处理运营管理中的难题？

首先需确认：商业地产销售，还是商业地产经营。

销售则需与主要部门协作：企划，售楼部案场、外销团队。

经营：上层定好业态规划，中层做好招商计划，底层的好执行。

具体可私聊

贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？

贵阳城市面积在扩大，商业地产，商业中心越来越多，人群从居住，商业消费都会扩散，所有沿街门面都会被分流，价值会越来越低！现在已经开始这样了！钱还是值些的，只是会贬值很多

现在越来越多的大城市，从北京上海广州深圳，到成都重庆昆明南宁贵阳，越来越多的消费场景，都是到购物中心或者专门的商场 shopping mall 等单体建筑里面去消费了，而且广受年轻人的喜爱。

原先那种街边门面的商铺，不仅消费的体验感差，同时，很多经营的业态也比较low，比如有的5元店、卖内衣***的，或者左边一家店是修指甲的，右边一家店就是卖刀削面的，消费业态的品相很难提升上去。

△花果园海豚广场

街边的门面和商铺，除了未来比较有生命力的社区店铺（服务于大型居住小区的裙楼商业形态），比如便利店、早餐、生鲜、药品、快递驿站等生活服务方面的店铺，其他的沿街门面，几乎很难有更大的作为了，毕竟，市场对于供给侧的要求，已经提升了一个档次，时代已经变迁了。

在贵阳，这种沿街的门面，很多是顺着老城区的市政路两旁的人行道边上设置，业态和服务的客户层次不高，而且路边沾灰，没有形成集群效应，而且很多门面分属于各个不同的小业主，很难同一运营或者形成购物中心、商场那样的消费氛围，比如几层几层卖化妆品，几层几层卖大牌包包，几层几层专门做餐饮、母婴等，其实，现在贵阳老城区街边很多家生意，并没有想象中的好，有的可能只能够维持一个房租成本。

△老城一些街边门面

随着网络新零售的不断建立，商业地产前景如何？

任何事物行业都在不断的升级迭代，商业地产也是如此，新零售只不过是实体商业和电商的产物，新零售与商业地产的影响关系，不能简单的去评论，新零售就能改变商业地产?影响会有，改变起码需要时间吧

商业地产将会迎来春天

为什么说商业地产将会迎来春天？

返璞归真

国学讲究返璞归真，其实我们国内近二十年的经济发展也是如此。先是互联网公司冲击实体经济，在实体经济已经支离破碎的时候，互联网公司提出新零售概念反向收购实体回归实体，这是消费体验的升级。2005年左右，所有人对于网购充满好奇，竟然可以如此方便。而后从年轻人开始，到中年人，再到老年人。当所有人都明白网购参与网购的时候，对于网购的要求也越来越多。 开始我们只要网上买到东西似乎一切都很新鲜，所以会入手一些便宜的小东西。之后我们开始尝试购买一些电器、手机等中级物品。再之后我们转变成手机、大型电器、家具等贵重物品。再之后就是像现在的生活必需品都进行网购，但是我们开始发现高级的购物产品有了，体验感却没有了，速度也不尽如人意。这个时候，互联网经济开始返璞到实体经济，商业地产重新进入人们的视线，超好的体验感，迅捷的配送速度又被互联网公司把我们的视线拉回到我们的身边。如：[_a***_]巴巴收购华润万家。

房住不投

随着大***声让房子回归居住属性，住宅投资会变得越来越没有价值。而实体商业呢？人们生活水平提高，从而导致对于体验式销售的需求日益增加，商业地产又回来了。 当然，光光只是消费观念的升级还远远不够。目前部分城市对于购买商业地产已经开始进行契税、维修基金、商住同权等补贴了。这才是真正的大招。从租售同权之后，商住同权来到了我们的视线，既购买商铺可落户、可上学等。

春天来了

所以笔者预计，2019-2020年这段时间，商业地产一定会迎来春天，并且下一步知名房企对于社区商业的配置将会加大比例。

商业地产会转型，依然会越来越好！

几年前，参加一个沙龙时，有位大咖说了一句话，深以为然：要想知道未来20年如何赚钱，你一定要看看未来20年一定会发生什么！

对于未来20年一定会发生事情包括：老龄化社会的到来，二胎政策放开后的新生人口增长，居民的可支配收入持续增长（一二三线城市有较大差异），消费升级，科技升级带来的新产业发展，城镇化的进一步发展。

每一个必然会发生的事情，都代表着无数种商业机会。而这些机会，都属于那些敢于求变求新的商业地产公司。

所以你可以看到一系列新的变化：

1、越来越多的早教机构和艺术机构入住商业中心

2、***票房越来越高，成为shopingmall的标配

3、餐饮连锁机构遍地开花，网红店一家接一家的出现

4、四五线城市的商业中心人头涌涌，到处在排队，到处在堵车

5、ZARA和优衣库到处开店

这几年商业地产受到了比较大的冲击，目前的状况不是特别理想，但是这是技术更新，商业环境变化，商业地产必须要蜕变的过程。

作为一个在地产行业混迹十多年的老兵，我的看法是商业地产前景还是不错的。现在新零售带来的变化之一就是线上商业，不断涉足实体商业，比如无人超市，比如盒马生鲜。

1, 第一个重要因素就是商业地产面向的消费者的主体是人，而人又是一个复杂的物种，思维复杂，消费需求也复杂。这就决定了必须要有多元化的商业业态来满足人的需求，从大体

上来分，无非就是线上商业和线下商业,而商业地产则是线下最重要的模式。

2, 商业地产经历了阵痛和蜕变之后，必然会根据市场的需求和变化而发展出更多适合线下的商业业态、产品和服务。在主动和被动的改变当中逐渐形成新的供需体系。

3、线上商业的发展，对线下商业，尤其是商业地产，不仅仅只是破坏和打压，也有很多是相辅相成，互相成就的，比如说现在的新零售，不也有很多线上电商积极涉足实体商业吗！

到此，以上就是小编对于商业地产如何做起来的的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何做起来的的3点解答对大家有用。