分析房地产行业规模,分析房地产行业规模的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产行业规模的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析房地产行业规模的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司追求大规模的原因是什么？
2. 2021年全国房地产市场概况？
3. 如何判断一个行业的市场规模？

房地产公司追求大规模的原因是什么？

房地产追求大规模的体量主要是迎合金融机构的要求，在中国，体量越大越容易解决融资问题，房地产是一个高杠杆行业，只要有大量的资金，它就可以做大规模，保持高速发展[灵光一闪]

1. 房地产公司规模大，意味着土地储备多，容易贷款融资，容易从银行和其他金融机构借到钱。房地产是资金密集行业，融资能力强，融资成本低，开发的利润高是核心竞争力。

1. 房地产公司规模大，意味着项目多，市场占有率高，行业知名度大，品牌效应强。老百姓认可和信任，购买时选择偏好大企业，安全保障度高。
2. 房地产公司规模大，意味着企业成熟，专业化程度高，企业实力雄厚。***愿意将土地交给有实力的地产公司开发，拿地容易，保证项目的品质和带动周围地块经济发展。
3. 房地产公司规模大，意味的建设项目多，***购建筑材料量巨大。与乙方施工单位、设计单位、材料供应单位的议价能力强，量大价优，成本更低。

房地产企业的规模大是非常具有竞争优势的，逐渐会形成行业垄断。门槛越来越高。

随着中国房地产市场风险的增大，行业内公司集中程度提高，不少中小型房地产公司退出房地产行业或转型，而大型房地产公司规模则越来越大。其中深耕住宅市场的巨头万科2019年12月31日总资产为17,299亿元，2019年的营业收入为3679亿元，归属于上市公司股东的净利润为388.72亿元。

房地产公司之所以追求大规模，主要是因为可以在融资、行业知名度和项目发展机会三方面获得效应。

首先，公司规模越大，越容易融资。融资能力是房地产公司的核心竞争力之一，而融资能力越强，公司竞争力越强。一家房地产公司规模越大，在行业内的排名越靠前，越容易从银行和其他非金融机构融资。

第二，公司规模越大，行业知名度越高。从而在获取土地***时，越容易从***那里得到更加优惠的开发政策，所获得的土地成本会更加低廉。

第三，公司规模越大，能开展的项目就会越多。项目越多，好比把鸡蛋放在不同的篮子里，可以降低个别项目和地区的风险。并且对于那些规模大、难度高的项目，公司控制风险的能力也会更加强一些。比如恒大地产2016年销售金额在行业排名第一，公司凭借庞大的资金和规模优势下推出海南海花岛项目，仅在2015年和2016年这一个项目的销售金额平均达到100亿元/年。

基于以上三个原因，大房地产公司更加追求规模的扩大。

2021年全国房地产市场概况？

综合来看，2021年上半年，百城新建住宅价格涨幅较去年同期有所扩大，二手住宅价格涨幅也居年内高位。

下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧影响，新房和二手房市场降温；部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，二手房市场降温更为明显。

虽然10月份以来，信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强，但市场下行预期短期内仍难以改变，11月市场价格仍呈现下跌态势，百城新建住宅价格环比由涨转跌，二手住宅价格环比连续2个月下跌。

预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。

9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。

2022年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？

如何判断一个行业的市场规模？

我觉得从以下几方面看：

1：行业集中度高不高：如集中度不高，空间会很大，机会还多。集中度很高，对你的要求高。

2：行业产品的细分是否面面俱到：如细分己很深，能满足人们生活的细微[_a***_]，空间不大，竞争很激烈；如细分不够细，证明发展的空间还大。

3：用户需求的变化状况和发展的趋势在何方：现在消费者的需求是不断的在变化，许多行业都在进行产品升级、服务升级、模式升级。你的行业是否也能迎合现代需求的：时尚化、个性化、健康化、智能化等消费的趋势。

4：看行业所服务的的用户群体范围是否广泛，是大众用户，还是特殊群体用户。有没有区域性的限制。

5：看行业的产品品质：看这个行业目前的产品处于一个什么状态，是否成熟，发展的空间够不够大。如目前还粗糙能生存下来说明你有机会，要把产品做得更好；如已做得无可挑剔，虽市场大，但机会少。

6：看行业的营销模式和服务水准：同产品一样，如做得好，虽规模大，机会少些，但对新进入的经营者要求高。如一般能生存，说明市场大，机会也大，只要你的营销模式和服务做得更好，你便有赢利机会。

如果条件允许的话，也可以找专业机构来进行分析，或者借助网络上发布的最新行业动态和数据。

能力有限只能分享这么多，希望能对大家有一点点帮助！

有个叫市场调查评估报告的，这类报告都需要专业人员来撰写的具体数据，如麦肯锡咨询公司这类的，如果需要了解一个行业的，有国家蓝皮书，行业发展报告，这个是针对不是新兴行业的。如果是新兴行业，根据国家政策性来考究，关注行业发展报告，特别是国家层面的。

没有调查就没有发言权，实事求是，具体数据的专业手段的调查出来的数据，才是真正意义上的。

看这个行业是已有的成熟行业还是新兴行业，也就是俗称的红海还是蓝海。

成熟行业，有各种行业报告可以参考，市场规模是每份行业报告都会提到的数据，而且有专业数据机构做出的未来预测。

新兴行业，有两种常见且易用的方法做估算。一是根据预期客单价乘以预期目标用户群体数量乘以年平均消费频次，但这个数据拍脑门居多。二是和国外同行业对标，再乘以目标用户倍数以及消费水平系数，这个看上去要准确一些。

当然，也可以请数据调研公司来做，只要掏得起钱。问这个问题，应该是两种现状居多，第一是要写paper，用的到这些数据，第二是要写商业计划书，要编这个数据。应该都不会乐意花钱吧。

判断一个行业的市场规模，可以考虑以下几种方法：

1、源推算法：通过追溯本行业的源行业，以此来判断本行业的市场规模。例如，了解房地产的行业数据，就能直接计算其行业规模。

2、需求推算法：以目标人群的需求为核心，推算目标市场的市场规模。比如调查淘宝商家增值服务的市场规模，可以先计算淘宝商家数量，再调查目标人群购买的比例和价格。

3、抽样分析法：根据抽样法，在总体中抽取一定量的样本，再根据样本的情况推测总体，从而判断市场规模。

4、反推法：根据单个品牌的市场份额，反推目标市场的份额。

5、明确界定行业边界：首先需要清晰界定期望测算的产品或服务范围，明确包括哪些内容，不包括哪些内容。这需要从不同的维度进行界定，比如时间维度、空间维度、产品维度等。

6、收集和分析数据：收集相关行业的数据，包括行业报告、市场研究报告、公司财务报告等，并进行分析，以了解市场规模、增长率、利润率等指标。

7、判断发展趋势：通过了解行业的发展趋势，可以预测未来的市场规模。这需要对行业的未来发展有深入的了解和分析。

8、考虑竞争情况：了解竞争对手的情况，包括其产品、价格、市场份额等，这有助于判断市场规模和行业趋势。

到此，以上就是小编对于分析房地产行业规模的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产行业规模的3点解答对大家有用。