房地产收购风险分析,房地产收购风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收购风险分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产收购风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？
2. 楼市下跌，资金会流向股市吗？楼市和股市之间的内在联系是什么？
3. 小县城楼市限售的原因是什么，会有什么影响？
4. 被房地产割了韭菜特别介意怎么办？能不能给支个招？
5. 房地产的最大风险是流动性风险吗？

国家电网退出房地产意味着什么？对房地产行业有影响么？

大家好，我是勇谈。3月24日消息，国家电网公布的《通报》显示：将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。这则消息出来后，很多人都感觉不可思议，毕竟房地产行业虽然没有过去那么火热，起码每年保持30%的毛利率还是很轻松的。那么是什么促使国家电网退出房地产业务？其实这个跟国有企业整体转型有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

除去内资房地产开发企业个数在不断增加外，其他近几年一直在逐渐减少

图上所示是近20年各个资本（除去内资外）投资房地产企业个数走势图，可以看到包括国有、集体、港澳台、外商等资本在内从2004年开始就有明显的投资减弱趋势，投资的房企数量就一直在减（尤其是国有投资房企个数降幅最大）。那么这个数据说明了什么呢？

第一、除去内资（其实就是民间资本）外，多数资本对于房地产的走势心里很清楚，尤其在2008年之后加快了退出不乏。通过上图我们可以看到外资、港澳台投资房地产开发企业数量在2008年和2012年都有明显的下滑趋势。这跟国际经济形势有很大关系，也跟国内房地产市场过于疯狂带来的各种不安有很大关系。

第二、在国有房地产开发企业个数不断减少的趋势下，国家电网退出房地产业务也就很正常了。国有企业一直以来起着我国产业转型领头羊的作用，在国家经济转型关键阶段，服务业国家产业和经济转型是必然。根据数据显示2018年国有房地产开发企业个数已经降到只有790家，未来会不会全部退出？大家拭目以待。

把房地产市场让位给民间资本到底是国有企业有意为之？还是不得而已？

还是用数据说话，截止到2018年底国内内资房地产开发企业个数依然维持了高增长，数量达到94063家，可以说这个数量占据到了国内所有房企数量的96%；如果仅仅从市场占有率来看，内资房企基本占据了国内99%的市场。这样的情况下，大家还认为类似于国网这样的国有企业还有必要参与市场竞争吗？几点观察：
第一、房地产市场是典型的民营企业占据大头，包括国有等资本在内并不没有丝毫竞争优势，尤其是在高杠杆、高资金、高周转的玩法上。相比于内资房企在高杠杆、高资金、高周转的熟悉度上，外资和国有（包括集体）资本根本没有丝毫优势。就仅仅一点就决定了他们做不到，国有和外资企业敢把自己的资产负债率搞到79%以上吗？恐怕还没有到70%包括国资委在内就会出面干预了，更何况国有和外资企业对于财务审计相当严格。

说明国家电网要给房地产断电了，不再看的房地产。

国家电网是最有资格说房地产的，因为国家电网有中国最真实的房地产空置大数据，国家电网只要用大数据分柝全国各地的用电量，就能知道那里的房子好卖，那里的房子不好卖，空置率有多高有多低。

就好比，海边的渔民就比内陆的渔民，更懂潮夕风浪变化，对个人出海打渔的影响一个道理。

当给房子供电的国家电网公司都要退出房地产业，你就能感受到现在的房地产的风险有多高，高到连供电的公司都不敢再持有房子，个人想想都后背发凉，吓出一身冷汗。

谢谢邀请！央企退出房地产行业应该说是央企改革的一个重要举措，意义重大。首先是让房地产行业更加市场化，地价逐渐走向理性成熟，房地产市场软着陆，希望房地产行业更多的是民营资本和国有资本共存，多元化发展，使得房地产市场更加成熟平稳发展。

楼市下跌，资金会流向股市吗？楼市和股市之间的内在联系是什么？

从近两次历史看，股市涨完，楼市会涨，股市下跌。如果按照历史经验看，股市下跌钱会流向楼市，但楼市下跌，钱还是回不到股市。

应该这两者没什么内在联系，他们都和汇市有关。人民币升值，本国钱不往外走，外面的钱想进来，钱会流向两者之一，具体是楼市还是股市需要由市场决定，比如现在政策限制房价，而且刚涨了一波，肯定不具备炒作大涨的条件，那就不会选择楼市。反之，人民币贬值，大户会减少人民币和人民币计费的资产，后面的结果就不用说了，肯定形成踩踏。另外，这其中还有量变到质变的过程，比如升值过快过猛，贬值过快过猛都会另一番效果。基本的逻辑搞清楚，还需要针对当时的状况综合分析，好比做菜，告诉你食材怎么选，告诉你每种作料是什么味，告诉你怎么切，但最后能不能炒一桌好菜，千变万化。

房市的资金不会进入股市，这些年进入房市都赚大钱，进入股市绝大多数都亏钱，有的亏得还较多，一个赚钱人会去亏钱？就是把钱放银行他也不会进股市，除非看得到股市天天赚钱他才会进股市。

资金是逐利的，楼市的风险已是显而易见，很多人的惯性思维，以为楼市还会出现万人排队买房的景象，国家已下定决心，用遏制楼市上涨这样的言语，还在抱幻想，最后只能血本无归。所谓的房闹是业主也罢，还是房地商故意组织而为，其目的都是向国家施压，这种图谋是不可能得逞的，反观股市非理性下跌已创极值，其中蕴含的投资机会是巨大的。现今聪明的资金已从楼市撤离，在寻找进入股市的时机和标的。

不会，资金属性不同，投资理念不同，买房的资金就不相信股市，或者说[_a***_]理财策略决定了投入股市债市固定的占比，不会越过雷区。可以说，大多数能买得起几套房的中产阶级，投资都是很理性的。

日本房价跌的***十年经济己大伤元气，当年股市4万多点，回头现看看还剩多少点。美国现也2万6仠之多点，比日本点数还是有空间，代价是22万亿美债。如果中国有那么多债也能上去五六万点信不信，，，对我来说一毛关系没有。

小县城楼市限售的原因是什么，会有什么影响？

朋友，这个新闻我看到了，作为全国县一级***下发楼市调控文件，应该算是第一个。并且注意到了该县***办公室下文的重点是对该县新购商品住房实行限转措施，规定自5月1日起，当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易，非当地居民满3年后方可上市交易。

至于限售原因，其实文件中都已说得很明白了。在笔者看来，不外乎以下几条原因：一是沂水县地理位置较好，紧邻临沂市，且本身人口也较多，达130万人口，交通也非常方便，所处这样的位置，加上人口较多，县城的房子需求量自然较大。

二是原来房价低，吸引了大批炒房投机客，加上沂水的发展基础较好，据传沂水有将来要“撤县设市”的说法，有些资金可能就跟着开发商涌进沂水县城，炒高当地房价。最近虽然房价在上涨，在沂水县城买房的人越来越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。

据相关资料透露，有百分之八十的小区居住率只达到三分之一，三分之二没有居住的要么是在外地，要么是买了留给孩子的，有一半以上现在是毛坯房。显然，要这样一种状态下，该县下文抑制楼市也有出于调整楼市结构、避免土地***浪费的考虑。

三是空置房多，二手房交易盛行，且拥有这些空置房的大多是经济实力强的人想进行置业投资，加上一些炒房团参与，抬高了二手房价格；还有不少人将买房当成了一种储蓄手段，近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市，限售、限购、限贷，导致一些游离的资金投入到县城市场，两年内不让卖，就是为了避免炒房，如果房价放任不管，真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。

四是县城房价如果太高，也不利于农民进城，尤其是中低于人群在县城安居乐业，这对加快城镇化建设不利。因此，推进我国城镇化建设，不仅要对大城市房价进行调控，也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。

我觉得县城调控楼市也是必要的，它首先可以打击那些借机炒房牟取暴利及推高县城房价过快、过高上涨的行为，让其资金被套牢，不再在楼市上兴风作浪，使生活在县城的民众有安全感和幸福感；

被房地产割了韭菜特别介意怎么办？能不能给支个招？

投资有风险入市需谨慎，短期看房地产会持续健康发展，***也不会让其暴跌，只能用时间换空间。如果您买在了最高点，那您只能把时间周期拉长，不要想着短期获利。

短期你可以把房子装修进行出租，这样能够给您带来一部分现金流，收益可以覆盖一部分利息，心理上可能会舒服点！

房地产长期还是有成长空间的。

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不知道你怎么被房地产割了韭菜？看来是在不恰当的时候买了房产？套手里了？这个介意又有什么用？就跟做买卖一样，总是有赔有赚的。不过，如果真有什么招的话，我个人建议你想想十几年前卖了房子进股市的那些兄弟，那韭菜被割得酸爽。你比起他们，幸福多了。

房地产的最大风险是流动性风险吗？

流动性是房地产，特别是房企最大的风险。流动性，指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、债券、基金等，都很容易出售变成现金。

这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。

尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。

现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。

到此，以上就是小编对于房地产收购风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收购风险分析的5点解答对大家有用。