房地产缺陷分析报告,房地产缺陷分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产缺陷分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产缺陷分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 谁评价下这个房子的缺点？
2. 房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？
3. 限竞房的优缺点分析？

谁评价下这个房子的缺点？

厨房和储物间可以改一下，储物间进北面的小居室打个隔断加个门，里面可以当佣人房，窗户留给居室。储物间用灯光。厨房横过来 不要墙，变成全明敞开。现在的油烟机也给力，这样增加了公共空间。主人有三个全朝南的房。佣人房紧邻主居室，方便照顾老人。

厨房没有生活阳台，阳台在侧卧房间里，客厅不带阳台，客厅是直筒的，没有餐客厅分离，储藏室那里做个房间影响空间和通风效果，不如直接拿来做个餐厅，主卧那边房间凑在一起，作为大户型的话，房间太多又挤，房间住的人多的话，互相会打扰到，私密性不强，入门位置玄关也不有些窄，整个房子户型不通透，作为一个四室的房子，活动空间太小了，如果三代同堂住是不合适的，三口之家一起就还好。两口之家的话，住起来房子会有些大，空旷。

不客气了，直接吐槽开始，

首先整体户型不方正，歪歪扭扭，东缺一块西多一块，不符合审美预期。

其次，储物空间的位置不伦不类，挡住了南北通透的视线和光线，造成空气不流通和***光不足。看起来就是鸡肋的设置，大不大小不小，说好听了是个储物空间，其实啥也不能放，放了就影响***光通风，不放吧它又是个多余的角落。

再次，主卧卫生间跟整体户型一样是个不规则图形，横跨两个卧室，噪音太大肯定影响两个卧室。

最后，客厅和阳台竟然没有打通，怎么想的，小吊兰放哪里，小椅子和小藤茶几放哪里，阳台的一抹绿意统统都弄到卧室去了，无处安放的诗意花园啊，无情的被***。

我觉得有这样几个缺点：

第一，客厅不够大，而且没有阳台，这样会给你不通透的感觉。

第二，卫生间A和卫生间B离的太近了，进门的卧室离卫生间太远。

第三，餐厅太小，且没有明显划分区域。

第四，卧室很多，可以改造成书房，或者衣帽间等等。

以上是我的一点建议，希望你能认同！

你好，很高兴回答你这个问题。本人从事房地产中介有九年的时间。有见过很多房子的户型。整体来说，这个房子的户型还是不错的，从户型图上看，上北下南，左西右东。这应该是一个西边套的房子，户型能做到南北通透，而且每个房间都挺大。三个房间加客厅朝南，一个房间跟厨房还公共洗手间朝北，这种设计分布的都很合理。

楼主的意思是在说一下这套房子的缺点。这个房子的缺点，我个人感觉客厅少了个阳台，如果客厅能多一个阳台，这个房子就挺完美的。当然，也有可能每个地方的人的生活习惯不同，有些地方的人喜欢客厅是落地窗的。

另外一个就是这个储物间，这个储物间我感觉是有点浪费而且储物间外面的两堵墙是属于那种沉重墙又不能敲的。另外整套房子里面的墙都是属于承重墙（全部实体黑色的线都代表是实体墙的）这种格局，即使说你不喜欢，想给还不改不动。整体来说还是没什么大的缺点的话，住起来还是会比较舒服，而且这种房子如果以后自己不想住，二手房拿出去卖，这个户型也会挺好卖的。

房子好坏优缺点可以从哪几方面去分析？

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

限竞房的优缺点分析？

限竞房简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是便宜。缺点是1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。

对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质 销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质！3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下。

到此，以上就是小编对于房地产缺陷分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产缺陷分析报告的3点解答对大家有用。