商业地产影响买住房吗，商业地产的房子能买吗

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• 1、贷款购买了一套商业地产,之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

***购买了一套商业地产,之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

一套二套房认定标准如下：全款买过一套房，***买房算首套；***买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房算首套；夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。

不算。商铺属于商业地产，不属于住宅，所以不算二套房，先购买的商铺在购买住宅的话住宅是算首套房的，***利率也是按照首套房的标准执行基准利率的。

***买过一套房未还清，再全款购买一套房.算二套房。

算第二套，只要经过银行这个机构买过，就会认定你是第二套了。解决方案：找个信得过的没有买过的人联名，比如父母，房产证上注明你占99%，他占1%就可以了。房贷是银行很大的收益项目，你尽量找那些小的，***指标多的银行去贷，切忌去找以前***的银行，那是必是无疑。

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