商业地产200万起步,商业地产200万起步多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产200万起步的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产200万起步的解答，让我们一起看看吧。

1. 100万的房子上房费多少？
2. 一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗？有什么建议吗？

100万的房子上房费多少？

25085元

契税：1000000*1.5%=15000元。说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。工本费：5元维修基金：100（面积）*100=10000元。说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例。权属登记费：80元。税费总价：15000+5+10000+80=25085元。

一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗？有什么建议吗？

如果是投资性质的房产建议卖了变现，我们来算笔账：

月租2000，一年24000元

房价200万，现行银行理财产品收益率大约4%至5%。一年的收益8万至10万。也就是说理财产品比收房租一年多56000~76000之间，多出来这些收益，其实也就是房子升值的收益，而且流动性比房产要好得多。

如果是刚性需求的住房多少钱都不能卖！

另外建议根据自己的年龄、风险承受能力来组合投资实现更高收益。

1、超高风险项目：

投资私募基金，3~5年如果投资成功收益可能在10~30倍。就算投资失败对自己也不会有太大的影响。

2、高风险项目：

股票，操作得当又不贪年收益达到20%是没有问题的，比例72减自己年龄。

3、稳健性投资项目：

投资者在投资房产、理财、股票中，往往首选的就会是房产。但是房产投资，一套市值200万的房产，出租每月租金却不到2000元，房产投资真的就合适？性价比就是最高的？需要不要卖掉房产做其他理财呢？

一、投资性房产，未来三五年没有价格上涨的机会。

我国房产价格有着很突出的特点，“快速上涨，长久横盘”。也就是说，一线城市、二线城市、三线城市以及席卷全国，房地产价格会以很短的时间大幅上涨，并且在大幅上涨之后的数年呈现的确实高位的价格横盘。

2009年、2010年，房地产价格出现了大幅上涨，各个城市紧接着出现了50%、100%的价格上涨，开始时是一线城市，而是是二线城市，然后是三线城市，最后席卷全国。当然，房产价格大幅上涨之后，限购、限贷等政策出台，遏制住了房产价格正在大幅上涨的态势。2011年至2015年间，房产价格并未出现继续的大幅上涨，而是呈现着高位的长久横盘。

那么，到了2016年、2017年时房产价格再一次出现大幅上涨，虽然这次并不是开始于一线城市，而是开始于二线城市，但很快波及一线城市、三线城市，最后席卷全国。遏制房地产价格的快速上涨，还给靠限购、限贷、限价、限售等方式。2018年房地产价格得到了一定程度的遏制，并未继续出现大幅上涨之态。

如果从放***走势规律的角度看，未来三五年时间，房产就价格方面并不会出现大幅上涨的机会。而投资房地产呢？就只能是依靠租金进行回报。

二、如果房产不是另有用处，可以考虑将房产卖掉进行理财。

一套房产价值200万，每月租金仅不到2000元，年化回报率是多少呢？月租金2000元，年租金就是24000元，总价值为200万，年化回报率就是1.2%。1.2%的年化收益率，是什么水平呢？大家知晓的“宝宝类”理财余额宝，现阶段的年化收益率为2.8%，也就是说是房产投资回报率的一倍多。而中低风险的银行理财呢？很多都能够超多4%水平，近3倍高于房产投资。

所以，现在就租金而言，房产投资的回报率一点都不高，已经大大落后于其他理财年化回报率。如果房产没有别的用处，完全可以考虑将房产卖出后进行其他理财，回报率更高一些。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

到此，以上就是小编对于商业地产200万起步的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产200万起步的2点解答对大家有用。