房产过户后怎么写抵押合同,房产过户后怎么写抵押合同书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后怎么写抵押合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户后怎么写抵押合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 办完过户多久为什么还要办抵押？
2. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
3. 公积金贷款，过户后房本办抵押，一般多久能拿回房本？
4. 二手房商贷是先过户还是先出抵押合同？

办完过户多久为什么还要办抵押？

办完过户后，所有权已经转移至新买家，但如果购买房屋的新买家需要贷款购房，银行需要对房产进行抵押。因此，需要在办完过户后再进行抵押手续，以便银行能够将抵押权登记到不动产登记簿上。

这样，如果新买家无法按时还款，银行就有权优先清偿房屋的***。

别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

有点疑问哈，别人的房子为什么会过户到你的名下？他欠的外债太多？在转移[_a***_]？如果是这样你可能是帮凶！

第二种房子以过户到你名下抵押肯定也是用你的名字去做的，还款也是用你的卡去还，如果别人不还这个月供了那是不是得你来还？你不还征信就会有问题！这套房子有任何问题只会找你！

公积金***，过户后房本办抵押，一般多久能拿回房本？

一般办理一个月左右,流程如下：

1、***申请：借款人提出***用途，金额及年限时间;

2、准备***材料：借款人将***申请***所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批***：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、***、放款：借款人开立还款账户、银行放款该账户。

二手房商贷是先过户还是先出抵押合同？

一般情况下，二手房按揭***都是先***，审批通过后再进行过户的，抵押是过后出新证的时候在办的。

二手房交易中，一般是先签订购房合同，交定金，然后申请银行***审批，银行初审通过，确认放贷方面不存在问题之后，买方交首付，然后卖方将房产过户给买方，然后买方抵押给银行。最后买卖双方和银行三方签订一项协议，***下来之后由银行直接打给卖方。

到此，以上就是小编对于房产过户后怎么写抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后怎么写抵押合同的4点解答对大家有用。