房地产融资条件分析,房地产融资需要什么条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资条件分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产融资条件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 融资业务开通条件？
2. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
3. 我想要做房地产，融资去哪找？
4. 如何解释融资融券？需要什么门槛？
5. 怎么能融资200万？

融资业务开通条件？

1、申请人必须年满18周岁具有完全民事行为能力；

2、申请人已开立实名普通证券交易账户，且拟申请的信用证券账户与其普通证券账户的姓名、身份证号码完全一致；



3、申请人已在***不少于6个月并有交易记录；

4、申请人交易结算资金已实行第三方存管；

5、申请人申请融资融券业务，其申请当日的证券资产不低于人民币50万元（也有10万、20万等等），且须营业部对申请人普通证券交易资产对账单加盖营业部业务章。

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买***不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融[_a***_]去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

我想要做房地产，融资去哪找？

其实你身边的有钱人就可以，只要你善于说服它们加入投资；如果没有人脉***，那么就通过网络来找了，找一些靠谱成熟的平台比较管用，感觉投融界还不错，上面的风投信息和天使信息还是比较丰富的，你也可以做参考。

不知道题主是要开发项目，还是要做房产中介业务，如果要是做中介业务，那要不了多少，如果是要自己开发项目，那就要好好说到说到。

房地产融资，只有一条路可走，那就是“借”，去哪里借，哪里有钱就去哪里借，比如银行、信托公司、私募、股权出让等等，只要是能借来钱的方法都可以去试试。

借钱是有条件的，如果达不到，就借不来，最好的办法是去银行借，但只要你有抵押物就可以。

房地产开发，需要的资金量是很大，不是简单的做一个生意，是一个持续投资的过程，建议你提前想好具体的业务范围，做哪些，需要多少钱，做好筹划，避免因资金的短缺，造成项目开发烂尾的风险。

带您一起去看房，谢谢关注！

你要做房地产项目开发吧？如果现在才想起来做传统地产如住宅、商业、旅游地产等，那么，就晚了点。一是这些领域竞争更加激烈，目前主要是一些大房企在硬撑，小企业机会越来越少。二是房企融资政策限制多，不容易贷款融资。如果你有一定实力（资金充足），想做房地产的话，可以选择一些特殊区域（如东南亚及非洲）和特别门类（如酒店物业，仓储物业，工业物业等）来做切入口，在有关特别政策支持下，可以多路径***融资（如建立专项基金等），先做出成功案例来，然后逐步扩张发展。

房地产行业融资两个主要渠道：一是债务融资，向银行等金融机构抵押贷款，向亲朋好友、合作伙伴借钱；二是股权融资，稀释一部分股权，引进更有实力的团队，共同进入房地产行业。

如何解释融资融券？需要什么门槛？

您好，融资交易是指投资者以其信用账户中的资金和证券为担保，向证券公司申请融入资金并买入标的证券，证券公司在办理投资者与证券登记结算机构结算时，为投资者垫付资金，完成证券交易的交易行为； 融券交易是指投资者以其信用账户中的资金和证券为担保，向证券公司申请融入标的证券并卖出，证券公司在办理投资者与证券登记结算机构交收时，为投资者垫付证券，完成证券交易的交易行为。

个人客户开通融资融券账户需满足以下条件：

1、在任何一家券商首笔交易满6个月；

2、征信前20个交易日日均证券类资产不低于50万元;

3、年龄在16岁（含）至80岁（不含）之问。其中66周岁（含）以上的高龄投资者必须通过线下征信，并进行充分的风险揭示；其他个人客户可通过富易、网厅、APP等方式进行线上征信。

满足条件的客户本人携带二代身份证件交易时间前往营业部***理，建议先行致电***营业部咨询需要携带的其他***资料。

融资融券通俗讲融资就是向证券公司借钱用于买入股票，卖出股票后证券公司会自动扣走融资的钱。融券就是向证券公司借股票卖出，T+1日后你按当前的股价再用现金或相同数量的股票还给他。正规的叫证券信用交易或保证金交易，是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券（融资交易）或借入证券并卖出（融券交易）的行为。包括券商对投资者的融资、融券和金融机构对券商的融资、融券。2010年3月31日起正式开通融资融券交易系统。

开通融资融券需要的条件：

1、必须年满18周岁具有完全民事行为能力；

2、已开立实名普通证券交易账户；

3、不少于6个月并有交易记录；

4、申请人交易结算资金已实行第三方存管；

5、其申请当日的普通账户的证券资产不低于人民币10万元；

具体可以向申请的证券公司咨询一下。比较容易。

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一、融资融券业务简介：

融资融券业务，具体就在一个“融”字，这里的融大概就是借的意思，当资金不够了，像券商“融资”，借入资金，当自有证券不足了，向券商“融券”，借入证券，到时归还就行，但是融资融券业务在客户与券商之间建立了借贷关系，所以就有了一定风险，券商为了降低风险，所以开通两融账户是有要求的。

二、开通融资融券的条件：

1.交易经验半年以上

2.开通前确保在别的券商没有融资融券账户

3.开通前20个交易日日均资产50万以上

4.风险等级为C4及以上

开通方式：

原券商直接开：满足以上条件可以带上***直接去营业部申请开通，有少数互联网券商支持线上***，全程30-40分钟，比线下快且便捷。只需要有个电脑（笔记本，台式都可以）+手机

转户：联系客户经理，先开通普通A股账户，满足以上条件【资产的话可以通过原券商柜台打印资产流水证明的方式】，再找客户经理开通

融资融券业务是指投资者向具有融资融券业务资格的证券公司提供担保物，借入资金买入证券、借入证券卖出的行为。融资融券可以分为融资和融券两部分，即借钱和借券。当然，券商要收取一定比例的手续费。

对于客户的资质，也是有一定的要求的，从事证券交易必须满半年，最近 20 个交易日日均证券类资产不低于 50 万元；风险承担能力较强，无重大违约记录；非本公司股东、关联人等。

对符合适当性要求的客户，综合评估其风险承担能力和违约的可能性，对客户信用级别进行评审，确定客户信用级别；

举个例子来说明（不考虑手续费）

案例 1：看涨行情，融资买入

客户看涨股票 A，当前市场价格为 10 元/股，该客户用足额资产充抵保证金，向证券公司融资 100 万元买入 10 万股股票 A，***设股价上涨到 12 元/股，客户卖出 10 万股股票 A，归还 100 万元给证券公司，客户可以获利 20 万元。

案例 2：看跌行情，融券卖出

客户看跌股票 B，当前市场价格为 10 元/股，该客户用足额资产充抵保证金，向证券公司融券卖出 10 万股股票 B，则可以获得 100 万资金，***设股价下跌到 8 元/股，客户只需要使用 80 万的资金就可以买到 10 万股股票 B，归还给证券公司，客户可以获利 20 万元。

案例 3：行情不定，套期保值

客户持有 10 万股股票 C，市场价格为 10 元/股，客户需要继续持有一段时间，又担心股价下跌造成损失，可以融券卖出 10 万股股票 C 获得 100 万资金，届时股价下跌将不会对客户造成损失。

融资融券实际就是一种与“借”有关的业务，融资就是借钱炒股，融券就是借股炒股，不管人气借钱还是借股都是属于借他人的钱为可以创作收益。开通融资融券业务需要达到以下五大条件。

条件一：证券交易经验，融券融资要求证券交易经验在6个月及以上，说白了就是开股东账户之后需要满半年时间，这个条件很多个人投资者都能达到要求。

条件二：投资者股东账户最近20个交易日的日均证券类资产不低于50万，这个要求很多个人投资者是达不到条件的。

a股市场是个人投资者为主，在众多个人投资者中能有50万资产的人都特别少，更何况主要把50万资金在股东账户躺20个交易日，很多股民投资者是不符合这个要求的。

条件三：股东账户风险评级要求在积极型及以上，相信炒股的人都会清楚，每个股东都会有风险评级的，根据不同的风险评级限制不同的业务和交易，但股东账户评级可以评到符合条件为止，这个条件不是难处。

条件四：要求股民投资者个人信息是优良的，根本不存在无不良信用记录；说白了就是个人征信要好，不能存有污点，只要有不良记录是不能拒绝融资融券业务的。

信用已经跟每个人都会挂钩，当今社会或多或少都会牵扯一些信用业务，因此很多人的信用已经存在污点，很多投资者是不符合开通融资融券业务的。

条件五：只要股民投资者并非是非本公司的股东和关联人，说白了就是跟这家公司没有任何的关联性，才能有资格申请开通融资融券业务，这个要求很多股民都是达标的。

总结起来得知，如果真正想要开通融资融券业务，必须要达到五大条件，分别是有6个月证券交易经验、是20日交易日日均50万元及以上、风险评级在积极型以上、个人征信优良、以及非公司股东和关联人等五大门槛。

怎么能融资200万？

与其说怎样才能融资200万，不如问问自己为什么需要200万？

无论怎样的渠道获得200万，能否承担相应的资金成本？

借款人信用几何？

有没有确定的借款用途？（股票投机，黄金买卖除外）

有没有稳定的收益来源作为还款来源？

借款资金规划？

借款久期？

最关键一点，有无作为借贷所需的质押物或抵押物？

借款需谨慎，信用很重要。

希望我的回答能够帮助你

向亲朋好友借，安全而且可靠。 ***：***是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的***指***、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过***的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得***利息收入，增加银行自身的积累。 可以去银行***，但是“创业***”都有一定“门槛”。

银行向企业或个人提供***一般需要质押、抵押和担保三种条件。质押品包括存单、国库券、企业债券等，抵押品则指土地、房地产、企业设备等不动产，担保主要由一些银行认可的担保公司进行全额或者部分的担保。

另外，质押、抵押一般很难获得100%的***，以抵押为例，贷到的金额完全有可能是抵押物品价值的六折或者七折，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。 而且，银行***的利息也会让很多人望而却步。

投资人，但前提是，你的项目能够真正的打动对方，他出钱你出力，大家五五分成的那种。投资主体是指从事投资活动，具有一定资金来源，享有投资收益的权、责、利三权统一体。 去***公司***了，虽然利息高，但是快。

***透支。 ***按能否透支分为借记卡和贷记卡两种，只有具备透支功能的贷记卡才能称为***。真正意义上的***应该具有循环透支的功能和免息还款期，国内***因其透支额度固定而被业内称做“准贷记卡”。

但是***透支一般都是在短期内。

到此，以上就是小编对于房地产融资条件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资条件分析的5点解答对大家有用。