大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产核心病因是什么的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产核心病因是什么的解答，让我们一起看看吧。
- 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
- 房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
- 现在很多地方的电视台广告最多是房地产(卖楼)。是什么原因？
- 房地产公司为什么都是大公司？
- 现在卖房的较多，是什么原因？
预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。
而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。
1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。
2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；
同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。
3、商业房和住宅房的主要区别。
(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；
(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；
(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；
回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。
商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。
商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子
房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。
而H股前20名是这样的:
美股则是这样的：
虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如[_a***_]是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。
大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。
房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心***别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。
虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们***雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。
另外，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。
房地产并不属于一类或者两类行业。
首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。
最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。
房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。
综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。
现在很多地方的电视台广告最多是房地产(卖楼)。是什么原因？
电视台为房地产开发商宣传有以下几条原因：
一、房子太好卖，不需要电视台帮忙打广告。可能在一二线城市，由于房地产市场比较火爆，很多开发商都不需要到电视台打广告房子就卖完了。在三四线城市或小县城地方电视台可能会有一些广告，但是省台或者央视台几乎没有。
房地产开盘火爆现场
二、电视台可能有相关规定，特别是中央台和省台，不允许房地产商把广告打到电视上，又或者是由于这些电视台每月的广告加盟费太贵，不划算，所以就没有房地产相关的广告宣传，没有规矩不成方圆。
没有规矩不成方圆
三、大街小巷已经贴满广告，已经不需要电视台的宣传。这个原因肯定占了很大一部分因素，确实现在在大街小巷，我们都可以看到房地产开发商打得广告，而且一般都是很大型的广告展示牌！不管在哪里，路边街边到处都是，公车上的、地铁上的、火车上的、班车大巴上的、菜市场、小区门口等，没有一个地方是没有的！小开发商胡乱粘贴广告，也给城管增添了不少的麻烦，有时候严重影响到了当地的市容市貌。
到处都是房地产销售信息
四、现在的电视年轻人很少有时间看，所以可能也是开发商考虑到的。现在的生活节奏很快，家里的电视机可能好几天甚至一个月都没有打开过，一般看电视的都是小孩或者老人，所以开发商觉得投放在电视上意义不大就没有投放了。反倒是在汽车的各种收音广播台植入了很多房地产开盘的信息，因为开车的人绝对是买房的一大人群之一！
五、有可能是因为资金的问题。现在的房地产其实利润没有之前那么高了，而电视台的广告费也不低，比在大街小巷张贴的广告要贵好几倍，成本是一个原因。所以也有可能是资金成本问题，导致没有在电视台植入广告。
不过现在房地产市场还太过火爆，还没开盘很多人就得到消息了，这直接给开发商省了一大笔广告营销费用！也间接的帮助开发商不用打广告就可以卖房了！何乐而不为呢~
1.什么人要做广告？当然是要销售产品、商品的人。这次疫情，追使***戴口罩，不聚集，很多企业没有员工上班，很多原材料无法运进工厂。现在，虽然已部分复产复工，但已经形成的产品、商品有限。这样，当然广告少。
2.什么人做广告，当然是有钱人，有钱的企业。这次疫情，使中国一季度GDO增长为负6.8。中小企业备受冲击。大多数企业工资都发不出，哪有钱做广告？
3.房地产企业也受疫情影响，但相对来讲，影响略小：a. 房地产企业从拿地到销售，时间周期较长，一般来说，会分批投放市场。所以，大多数开发商手上还有存货。
b. 中国经济断崖，国家调整了房地产政策，从“住房不炒”，到了“平稳健康发展房地产”。
c. 提振经济，离不开金融支持。金融放款给企业，有规定、流程，房地产企业是银行的大客户，有抵押物，放款手续办起来会比较快。相对其他企业，现金流会比较好。
d. 大多数房开企业与媒体都有合作，即使不支付现金，用房充抵，媒体不担心欠款，还能升值，成为员工***。媒体何乐而不为？
@陈老院长 我们一起成长
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1、电视媒体空间滞留性弱，房地产为大信息量传播广告，电视广告受价格影响时间一般较短，因此不容易给人留下印象，因此导致传播效果差。
2、价格因素也是一方面原因，一般开发商都要看传播效果的，同样的费用，电视广告远不如打几篇报纸来的效果好。
3、电视广告制作，也是一个原因。一般地产广告公司都是做平面的，如找专业公司制作，费用就高了。如找电视台做，剧本谁写？
4、不过电视广告受地域限制性影响还是很明显的。三四线城市应用的还是比较多的，一般滚动字条、角标比较多。
个人经验之谈，仅供参考！
房地产公司为什么都是大公司？
我是从零开始创业，这个问题我来回答你。
我们都知道，只要是房地产公司，那么他的规模一定会很大，那这是为什么呢？首先，房地产行业都是***密集型的企业。
房地产开发主要的生产资料就是土地，在这样的背景之下，房地产开发商的核心竞争力就体现在对土地的获取能力上，谁能低价获得土地，谁的利润空间就会足够的大。
第二：房地产公司开发投资需要的资金投入非常的高。
全国大部分的城市都需要开发商在拍到土地后支付土地的地价，这就导致了房地产行业逐步向资本密集型行业转变。
第三：房地产公司是地域属性特别强的行业。
在北京盖的房子不可能去卖给上海的客户去居住，所以房地产开发商想要开拓当地的市场，就必须在当地配备开发管理团队，在当地购买原材料。
基于这些原因，在一步步的公司发展中，就会逐渐淘汰那些规模小、资金少的公司，剩下的必然是那些大型或者超大型的房地产公司了。
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我的问题是，我就不明白，为什么我在头条提问，现在能拿地建房的都是大的房地产公司，基本都是国企，去年起国家一直在出调控房价的政策，但[_a1***_]都是这这些国企房地产公司带头，现在小地产商基本拿不到地，大地产商要涨价，又是国企，你能那它怎么办？我就不明白是国家的政策错了？还是国家的企业错了？为什么不能通过审核。
现在卖房的较多，是什么原因？
很高兴回答你的问题，下面谈谈我的观点，希望对你有帮助！
从2018开始各大企业都在喊未来的日子不好过，实体经济经营惨淡，许多做实体经济都在网上喷电子商务！因为经营实在太惨，而电子商务靠着低价一路高歌猛进！2019年房地产企业也开始哭穷了，万科更是喊活下去的口号！市场情绪一片悲观！
失业者断供房贷，面对银行的催债，只能忍痛卖房偿债！
生意失败到处负债，也只能卖房还债！偏偏房子是大宗交易，变现困难，只能长期挂牌出售，而经济是越来越下行！
雪上加霜的疫情冲击着全球经济！今年的一二季度对于失业的人来说太难了，对于大部分企业来说太难了，对于***来说太难了！
所幸，我们控制住了疫情，在全球疫情防控中，我们也是做的最好的！逐步复工后，原来的问题依然存在，只是因为疫情进行了推延。
经济下行压力如此巨大，又遭受了疫情，我很担心，未来一年即是充满黑暗的一年。
然而，我们的***带给了我信心，我们稳住了房价，没有哪个地区出现大幅下跌，有的只是挂牌数量上涨，疫情过后甚至还出现一波小阳春！
中国有太多人的固定资产都是房子，地方***更是严重依赖土地财政，银行的大部分贷款都是房子相关***，居民房贷只是其中之一！
我们***很勇敢，敢于直面问题，房住不炒从2016年以来，年年提，开会就讲！为什么？因为今年总理说了，有六亿人月收入不到一千，这是一个所有人都无法想象的数据，但它却是事实。我们自认为我们很强大，很富有，我们在高喊房价可以涨到十万二十万每平的时候，无法想象，原来我们依然落后，依然贫穷！对标目前的房价，这六亿人已经买不起了！不能涨了！
一，我国的经济发展情况
受全球疫情影响，全球经济，今年可能陷入衰退，我国一季度经济同比去年下降3.6%。但是，全年我国经济仍可能是正增长的，我国经济长期是向好的，而且新旧动能正在转化，新动能、新引擎正在形成。我国疫情已得到控制。全国的社会发展，经济建设已步入正轨。最晚三季度我国经济将企稳回升。我国经济还将中高速发展20年左右。
二，房地产的特点及价格影响因素
1，房地产周期性强，不会永远火，也不会永远不温不火。
2，房地产政策性强，受国家政策法规，货币政策，金融政策影响较大。
3，房贷利率低，人们买房的积极性大。
4，房地产的区域性强，不同区域，市场不一样，相同区域不同方位市场也不一样。
5，人们买涨不买跌，越涨越买。
7，配套是否齐全，是否学区房，对价格影响很大！
谢谢邀请。
虽然疫情还未完全过去，但从4月份开始，房地产市场开始复苏，至5月份，市场全面复苏。这也就是大家看到的卖房的越来越多了，其实这也是很正常的。
市场上卖房的越来越多，房价是涨了还是跌了？销售情况怎么样，是不是有价无市啊？
继4月份国家统计局公布的70城市新建商品住宅和二手房销售价格来看，楼市开始出现复苏，新建住宅有50个城市的价格是上涨的，二手房上涨的城市也有37个。从6月15日国家统计局公布的5月份70城市的情况来看，楼市已全面复苏。四个一线城市平均价格环比上涨0.7%，比4月份又扩大了0.5个百分点。31个二线城市上涨了0.6%，35个三线城市上涨了0.7%。一二线城市的房价没降反升，那么市场上出现卖房的多了，也就不奇怪了。
同时，除一线城市外，强一线城市和部分强二线城市均出现了‘’抢房热‘’，典型的当属杭州，几百套房源上万个摇号，价格自然也不低。房子似乎是永远供不应求，价格也是一涨再涨，购房者的热情丝毫未减。
但是，专家指出个别地方出现的楼市火爆，并不代表房价一味上涨，房住不炒的定位没有变，因城施策同样也要发挥作用，热了就要降降温，目的就是要稳。当前，除一线城市价格持续上涨外，大部分的二三线城市价格也是以上涨为主，市场上并没有出现人们预期的价格下跌趋势。有许多朋友私信我，八线小县城房价居然七千。但也有朋友说吉林省的一些小县城，房价还不到二千元。看来，城市间的差异对价格的影响非常大，冰火两重天随时都会出现。
第一 房产税呼之欲出；第二 家庭有闲置空房；第三 炒房者眼见高价房市无望；第四 卖房中介恶意炒作；第五 国家住房政策调控见效；第六 国内经济下行急于卖房变现。以上六点足以促使囤房者卖房出市。
分亨一下观点。
1.从银行来看当前房价不敢过份高估值了。
2，从当今经济运行来看房源多了。
3.从国家大局来看推动房地产的力度少了。后遗憾多了。
4，从炒房客来看房价上涨的可能性比较低了。
5.从刚需来看房价依然难受。
6.从人口变化，结婚率，老龄化，独生子女等因素来看。房子已经多了。综合而言房价涨的动能会越来越少。越来越没支撑点了。
加上地球气侯，水源，科技等等不可预估因果。年轻人更迷糊了。
到此，以上就是小编对于商业地产核心病因是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产核心病因是什么的5点解答对大家有用。
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