大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自持性商业地产涉税问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自持性商业地产涉税问题的解答，让我们一起看看吧。
疫情减租不履行的，会怎么样？有何依据？
我不是房主，也不是租客，我只想说句公道话。你住了房子，就应该交房租，你能不能挣到钱，那是你的事，与房主无关，房主没有违约，不能挣钱就不交房租这个没道理，难道你住房期间升职加薪了，就会多交房租吗？疫情时期，房主也没影响住房，如果房主免你一些，你应该感谢，如果不免，那也无可厚非。
减租只是国家提倡建议，并不是必须要减的，每个人都有自己的难处，不减是他的权利，减了那是他对你的情份。我们不应该去强迫别人。反过来想你开店挣了大钱，你会多分组房东些吗？房东也许是靠房租养家养房贷的。
***没有号召！只是一些这个协会那个协会！说的直白一点就是中介！他这个号召有点道德***！制造矛盾的意思！疫情时期影像最大的是大的饭店！洗浴！***机构！可以和房东商量！减还是不减不能道德***！毕竟你大把挣钱时候也没给房东涨房租！是吧！更何况房东的贷款银行也不能减所以说二手中介就别添乱了！协会租的房子一定不少吧！
我已经将租金交了，虽然很难。
其实这个时候不要道德***，大家换个角度考虑：
房东也是人，也是做生意的。如果我们不交房租，我们的理由是国家提倡的，但是——房东人家的水电费国家不会减免吧？房东家里孩子或者孙在上学学费不会减免吧？
......
哎，不说了。反正房东都是这样给我说的，我也没话可反驳。
没有任何依据，不减是本分，减了是情分！
换位思考，如果你是房东，你给租户减免了房租，银行的***可以给你减免吗？不会！但可以延迟交付，互相理解，互利共赢！毕竟除了父母，没有哪个人为了你都是应该的！[微笑]
投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？
开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。
下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。
（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。
（2）实地走访，商铺是否临街，人流量，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。
（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。
（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。
（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。
每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。
商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。
您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。
抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。
如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。
如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。
个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？
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商人唯利是图的本质是[_a***_]不会做赔本的买卖，要么收益在价格里已经加出来了，要么他有已经确定的租房***，不然谁会费力不讨好的去做这样的生意呢？中国有句古话，羊毛出在羊身上，买的不如卖的精。所以，在购置商铺进行投资的时候首先要考虑的是如何规避掉潜在的风险，其次才是去考虑如何去进行投资。
规避风险
首先，进行对开发商的考察。在考察的时候一定要详细考察开发商，要看开发商是否有实力做到他所承诺的后期的招商运营。另外参考开发商在该项目的自持比重。如果是自持比例要远大于出售比例，那么实际上的承租风险，开发商承担更多。因为商铺的出租是会形成集聚效应的，好则大家都好，不好那么大家都不会好。
其次，规避合同当中的潜在风险。合同中会约定相应的责任和义务：对交付标准的约定、双方权利义务的明细，其中如果存在承租约定，还会明确说明出租面积、出租房屋用途、租金及各种税费缴纳以及违约条款。所以我们在签订任何一份合同的时候都要仔细谨慎的认真阅读相关条款。虽然有一部分开发商提供的合同是制式合同，我们能够更改的条款很少，但是能够规避到或进行其他条款的补充仍然是十分重要的。
商铺选择
既然是作为投资选择，那么肯定要考虑投资回报率以及长远的投资价值，作为商铺来说我们要从选址、未来规划、价格、开发商等几个方面综合考虑。
首先是选址。选址可以说是决定商铺盈利程度的最关键的因素。周边环境包括人口分布、平均消费水平、物业租售价格水平、房屋的入住率和出租率都是决定商铺能否购买的硬指标。
其次是周围的业态分布。我国的城市规划并不仅仅是一个地块的规划，而是作为整体进行的规划。那么你所购买商铺周围到底是定义为居民区还是工业区是对盈利能力有明显影响的。那么具体配套设施即便是在商铺交房时还没有完善，但是在确定规划的前提下那么保值和增值是能够保证的。另外在现在社会当中一定要注意停车场所的规划，如果不能便利停车将会影响一大部分人的选择。
再次是开发商能力。由于现在商铺的销售一般是捆绑了承租合同，那么开发商的运营能力将直接影响承租效果。同时开发商的口碑会直接与建筑质量挂钩，为了实现长期稳定收入，那么开发商的能力就很重要了。
最后是价格。经过前面几个因素的考察之后，会对价格有一个较为客观的评价。商铺作为商品来说，价格并不仅仅因成本来定，那么需要根据周边规划进行很多的横向比较才能得出相对于投资者来说性价比较高的结果。
到此，以上就是小编对于自持性商业地产涉税问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于自持性商业地产涉税问题的2点解答对大家有用。
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