商业地产的资产证券化,商业地产的资产证券化是指

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的资产证券化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的资产证券化的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫商业不动产公募RElTs？
2. 住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？

什么叫商业不动产公募RElTs？

国内重要资讯：

1、中国***、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》

解读：利好基建+PPP概念股

2、一季报行业的结构分化很明显：好于预期的是农业、军工、银行。其中，农业、军工都呈现大幅度正增长，银行一季报也有5.5%的盈利增长。但休闲服务、计算机、交运，一季报都是比较明显的负增长，略低于预期。

解读：必选消费的投资逻辑会在传统的“五穷六绝”行情中，继续被强化，注意医药股表现。

公募REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金）自20世纪60年代在美国推出以来，已有40多个国家（地区）发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店仓储、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。

REITS 是:指房地産信托投資基金，

房地産信托投資基金(RRITS )是房地產証券化的重要手段。房地産証券化就是把流動較低的、非証券形态的房地産投資，直接轉化為資本市場上证券資産的金融交易過程。房地産証券化包括房地産項目融資征券化和房地産抵押貸款証券化两種基本形式。

住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？

我的结论：租房市场加速发展，房租加速上涨。

以前开发商不积极布局租赁，很大原因就是投资回报期太长，财务成本太高。恒大宁愿去扶贫也不搞租赁，融创直接不参与，继续卖房子，碧桂园倒是在过去一年大踏步搞长租公寓，但人家是冲客户买房去的，希望在其他方面赚钱。

万科算是较早布局长租公寓的开发商，但是“10年高达180万房租”还是让众人皆惊。

成本在那，要么不搞要么高房租，没有第二个选择。

现在住房租赁资产证券化来了。情况要发生变化了。

住房租赁资产证券化，简而言之就是绕开银行以更低的成本向普通老百姓融资。

政策一路绿灯，其结果必然是资本大规模涌入住房租赁市场，加速新型住房租赁市场的形成。黑中介二房东肯定会少很多。

什么集体租赁住房，房企长租公寓会大踏步发展。

但是大家最关心的房租肯定是要涨。

道理很简单，更好的租房体验必须要支付更多的房租。更好的租房体验，房租又相对的房子，也有，但大部分人是没机会染指的。

我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。

近日，我国***和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。

同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

说白了，就是要大力支持融资搞租赁房。进一步说，这也表明了上头的态度：要彻底支持改变我国的城市住房供给结构

其实关于租售并举，住建部2015年就已经提出了，但一直只见打雷不见下雨。可以看到，最近一段时间，关于推进租售并举，上头的步伐是越来越快了。这也侧面反应出其决心之大。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有超过20个省份累计超过50个省市出台了有关租赁的政策内容。在高层的积极推动下，近一年多来，北上广深等大城市纷纷推出“只租不售”地块，要求房企自持物业。

不过对于开发商而言，开发租[_a***_]品，并不见得是一项划算的买卖。商人都是逐利的。卖个房子多简单？只需要买个地、画个图，然后就能开卖拿钱。而运营租房产品则麻烦得多。回款慢不说，资金成本！现金流！

两部委这次的发文，无疑将进一步推进住房结构的调整。因为推进住房租赁资产证券化，就意味着有更多的资本涌入住房租赁市场。

资本的一大好处就是集中力量办大事，这就意味着更多规模化、专业化的租赁产品即将在市场上出现。

到此，以上就是小编对于商业地产的资产证券化的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的资产证券化的2点解答对大家有用。