大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11月商业地产金融报告的问题，于是小编就整理了5个相关介绍11月商业地产金融报告的解答，让我们一起看看吧。
浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？
从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。
一、房地产离不开金融行业的支持。
无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。
据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。
而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的贷款规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。
二、房地产有金融化的趋势。
现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。
而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。
总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。
如果离开金融，房地产业几乎无法存在。
从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房***，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于***按揭买房政策--很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过***买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。
从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前[_a***_]和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。
总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。
中国房地产发展到今天正是金融属性的推动，真正能做到“房住不炒”之日，房地产行业才能退掉金融属性的外衣，转变为商品属性，才是刚需者的春天。
房地产是典型的资金密集型行业，这就使房地产行业对金融，对资金的依赖度极高，不管是开发商拿地、建造、出售还是购房者购买等环节都离不开资金的支撑。
当前很多房地产企业强调高周转，高负债。
在这样的运作模式下，房地产企业最看重的就是现金流，这显然把房地产行业套上了金融属性的外衣。
近一段时间，国家对于房地产资金来源进行了大量限制。这一轮调控的力度远远大于以往，一些城市要求开发商一个月内全款拿地。在青岛等城市有些楼盘还被要求现房销售。这意味着在传统的产销模式下，房地产企业加杠杆的空间将进一步被压缩。
对于开发商来说，要么被动的去杠杆，要么就要寻找新的融资途径。不少地产将融资途径对准海外，还有些地产大量推行供应链融资。融资途径五花八门，各显神通。
在这个过程中，大型地产商转型为金融地产集团，建立集团的附属银行、证券、信托公司等子公司，从而稳定开发资金来源。
这个过程房地产行业的金融外衣又加厚了很多。
如果把我国的房地产市场比作是一架高速航行的飞机的话，那么金融则是引擎源源不断的动力。房地产行业是一个资金密集型的行业，没有金融的有力支持，房地产是不可能这样飞速发展的。房地产离开金融的支持将会变得寸步难行，房地产市场也只有在金融的杠杆作用下，才能有条不紊地发展。当整体消费不景气、投资放缓、国家经济处于低潮的时候，***取放松银根、降息的金融手段就能有效***投资市场，鼓励人们消费，拉动房地产市场的景气。房地产过热的时候，升息也就成为有效调控的最好方式之一。
房地产和金融是相互依存的行业，房地产也离不开金融手段。
简单而言，房地产开发离不开金融输血，房地产调控也需要金融手段，我们普通人买卖房地产也离不开金融。拿房地产开发的例子来说明：
从拿地到项目开发到卖房销售等都离不开金融的影子。拿地，在房地产政策宽松时，这之中一部分是开发商资金、一部分是银行资金。然后开发商通过银行开发贷或信贷、基金公司资金，进行项目建设，
等到房子建成后，购房者买房需要到银行做抵押贷款，国家也会随时根据楼市情况，进行调金融调控。比如通过上调房贷利率，比如限制房企的融资渠道等等。
一个国家的房地产是不是金融资产？
不是！国家是为社会提供公平交易媒介，制定价值尺度法定标准的设权主体。必须依法确定价值尺度标准，并使这个交易媒介充当唯一的交易媒介，也就是中央银行独占货币发行权的地位不容动摇。负债是银行出票，资产是国家铸造的法定价值尺度，也就是法权。因此，国家的资产与负债具有唯一性，耕地是整个的民生之本，社稷之根，应是无价之宝！只有全社会形成保护生存之本的共同愿望，才能维护生存血本不会转化为金融投资的对象。我们都是国家的公民，依靠对土地的劳动获得生存资料，是民生的权力，如果把土地全部盖上房子摆摊卖，那么全民都会失去生存血本。如果房子当成金融资产，那么当年地主所拥有的土地所有权，应该也是人家的金融资产，理应受到法律的保护，凭什么被斗争出来？如果以透支银行信用的形式，把可耕地血本转化为房基路基，这个社会国家的法权何在？
做错了什么都是金融资产！
蓝光地产介绍？
蓝光地产是指四川蓝光和骏实业有限公司（以下简称：蓝光和骏）成立于1990年，系四川蓝光发展股份有限公司。
蓝光锦绣城是蓝光地产战略转型中具有里程碑意义的项目，在经过二十年的探索与积累后，秉承“用心建筑生活”的开发理念，全新打造的高端精装系列产品之一，***用ART-DECO风格，彰显高雅、挺拔、尊贵，区域内地标建筑。
超高绿化率高品质电梯房。以水景为打造主题，以***休闲风味打造风格，通过水系的串联形成类似运河装水系带，形成叠水和岛状景观、圣马可飞狮、、贡多拉小船、彩色琉璃瓦、喷泉主题区、叠水小瀑布等各大水系主题的园林景观，彰显景观面独到的风格与韵味。
超大楼间距的中庭景观，豪华景观游泳池；利用水系形成的水景、景观泳池、与园林绿化形成的草坪、林地等自然景观与人工雕琢的廊架、花坛、喷泉、拱桥、雕塑等相映成趣；让你在高低起伏之间仿佛置身于欧洲小镇***，轻松享受别墅级别的景观配套。
蓝光地产实现总资产额150亿元，并以每年25%的高增长率快速发展，拥有员工近千人，其中各类专业人才600余人，累计拿地近万亩，年开发能力超500万平米，开发项目总数近百个，开发面积1500万平米。每年为地方纳税10亿元以上，年交付量万余套。
公司建立并制定了从土地投资、产品策划、规划设计、工程施工、成本控制、招标***购、营销服务、物业管理等生产及服务链上的战略合作伙伴集群和科学的流程与标准。
蓝光地产集团成立于1990年，系四川蓝光实业集团下属控股公司，以“民生住宅、商业综合体及文化旅游综合体”开发和运营管理为核心，以房地产金融业务为支撑，业务覆盖“以成都、重庆、昆明为核心的西南区域”、
“以北京、天津为中心的环渤海区域”、“以上海、杭州为中心的长三角区域”、“以武汉、长沙为中心的长江中游区域”、“以西安、太原为中心的黄河中游区域”等五大区域，共计30余个大中城市。
2013年，蓝光地产集团销售业绩突飞猛进，销售面积全国[_a1***_]第27位，销售合同金额全国排名第35位。同时，经权威部门认证，蓝光地产集团综合实力位居中国房地产业百强排名第28位。
蓝光地产（四川蓝光和骏实业股份有限公司）成立于1998年5月，系蓝光集团下属控股公司。蓝光地产是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。20年励精图治，目前蓝光集团已形以成、渝、昆为核心的西南经济圈，拓展北京、上海、广州等一线城市，形成覆盖华北、华东、华中的战略布局。
四川蓝光实业集团有限公司成立于1990年，经过十九年励精图治、开拓进取，目前已发展成为以房地产开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为***，以药业科技、绿色饮品开发为重要组成部分，立足西南布局全国的产业集团。员工总人数近4000人，现有下属控股、参股企业三十余家。
蓝光集团以优异的业绩赢得了***及社会各界的高度认同，曾先后荣获“中国品牌地产30强”、“中国西部品牌价值十强”、“中国最佳100人力***典范企业”、“四川房地产企业综合实力首强”、“四川省23家重点民营企业”、“四川省79家大企业集团”、“四川省民营经济改革开放30年突出贡献奖”、“成都地产领军企业”等众多荣誉，取得了房地产开发—级资质、物业管理—级资质和国家商务部的aaa+1企业诚信等级。蓝光品牌经***院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院、中国房地产top10研究组公正、客观、全面的评价，认定蓝光品牌价值为8.14亿元人民币。
十九年的历程只是起点，蓝光集团恪守“客户满意是我们的第一目标，尊重和关心员工的个人利益”的核心理念，以回报客户、回报社会为己任，以全球化的视野和学习心态迎接每一次挑战，以专业精神和人本关怀对待每一个细节，致力打造蓝光事业。
蓝光投资控股集团有限公司(以下简称蓝光控股集团)成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH)在上海证券交易所完成重组上市。
2019年10月18日，蓝光发展旗下四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（简称“蓝光嘉宝服务”，2606.HK）正式在港交所主板挂牌上市，构筑起“A+H股”双资本平台
房地产的金融可以做吗？
首先感谢邀请回答，这个提问正好在我的工作中有所涉及，在此就简单说两句。
不知道你指的房地产金融具体是什么？开发商***？大型房企的私募融资？摘牌？围标？接工程时候的亮资？这些都算是房地产相关金融，在这些常见项目中，摘牌跟围标，亮资，都是短期借款，如果有能力有资质还是可以参与的，收益就是一次性收入服务费，相对安全可靠。但是如果是开发商或者，建筑商的融资***，我建议千万不要碰，除非你有十足的把握并在开发商债权清晰，没有诉讼的情况下，有能力接下烂尾，完成烂尾，并完美的销售出去。理由很简单，现在房地产行业已经属于高风险行业，资金政策方面压力巨大，最起码我公司跟有长期合作的资方都明确说明了，房开融资一概不予受理。最后说说房企自己的金融产品，一些知名大型房企是有自己的金融公司的，专门负责给本家企业在社会上融资，曾经打听过，收益特别低，大概在5-6之间，年化，非常没意思，就比银行高0.5左右，因此不建议购买。
希望以上回答能够帮助题主。
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房地产项目工程咨询（投资），有哪些好的参考书籍可以推荐的？
1.柳适等：《诺贝尔经济学奖得主演讲集》内蒙古人民出版社1998
2.威廉.汤姆逊：《青年经济学家指南：有效地撰写和演讲经济学论文》上海财大出版社2001
3.吴晓求编：《资本市场解释》，中国金融出版社2002
4.弗兰克.j.法博齐：《资本市场：机构与工具》经济科学出版社1998
5..朱沙苗：《各国房地产业惯例》，贵州人民出版社1994
6.彼得．s．罗斯编：《商业银行管理》机械工业出版社2001
7.乔埃尔．贝西斯：《商业银行风险管理》海天出版社2001
8.邓映翎：《西方储蓄理论》中国金融出版社1988
9.严华清：《西方房地产》武汉大学出版社1994
10.谭刚：《房地产周期波动：理论、实证与政策分析》经济管理出版社2004
到此，以上就是小编对于11月商业地产金融报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于11月商业地产金融报告的5点解答对大家有用。
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