拍卖公司拍到房产没过户,拍卖公司拍到房产没过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拍卖公司拍到房产没过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拍卖公司拍到房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买法院在网上拍卖的房产后发现没有房产证，售楼部不给更名该怎么办？
2. 法院司法拍卖的房产无房产证如何过户？
3. 法拍房成交后原房东赖着不走，谁来负责管？

买法院在网上拍卖的房产后发现没有房产证，售楼部不给更名该怎么办？

***只是管房子拍卖出去钱进了***账户，其他的能不能过户、过了户能不能拿到房子、过户的时候税费是多少、欠了多少物业费等***都是不会管的，要了解清楚只有去联系当时案件的律师或法官，只有经历当时案件的律师或法官才知道整个过程以及涉及到其他的东西，还要详细的看判决书，最好是找做这方面的中介，及时给点费用但是大多数资金能够得到保证。

法拍房，是***强制执行的财产，只要拍卖成功了，***出具证明，带上所有材料，直接到不动产登记中心，直接办理不动产登记证！不存在什么开发商，售楼处之类的问题！

先办理第一道产权证，才到房产过户的流程！

开发商售楼部已出售过的房产，售楼部出售的房产是出售给上一任业主，《商品房买卖合同》上是上一任业主的名字，产权属于上一任业的，债权属于银行，怎么给你更名？

开发商最多就是配合办理第一道产权证，再说司法拍卖的房子是业主与银行或其他债权人发生的债务纠纷导致的房产进入司法拍卖，与开发商更名不搭边，也不符合更名/司法拍卖的相关规定。

补充：房产更名：是购房者与开发商直接发生房产交易关系。

针对这一问题：

（1）办理第一道产权证。

在证件不齐全的情况下，竞得人应当在竞拍单位的相关部门协助下办理相应的证件，或者竞拍单位出示相应的文书给司法拍卖竞得人去执行办理相应的证件，由此来满足接下去的房产过户程序。同时办理第一道产权证也有缴纳契税，若是公共维修基金没交的也要补缴。

（2）过户到你名下。

***司法拍卖的房产无房产证如何过户？

你好，近年来，不少地方法院实施网上司法拍卖，因国房子价格便宜，而且，可以规避限购，因此风声水起。

如果你要将无证房产实现过户，根据规定，也是可以的。需要你到到房屋所在地的房管所提出申请。然后经过当地房管所受理、初审后报市房管局审核。最后由市房管局审核、缮证后由当地房管所通知产权人领取《房地产权证》。

申请时需要带上《广东省东莞市房地产权登记申请书》、申请人的身份证明、原《房地产权证》（如果无原房产证，需要公告作废）、契税完税证、广东省东莞市房地产***证明、住宅专项维修资金收据、***法律文书等材料。

法拍房成交后原房东赖着不走，谁来[_a***_]管？

法拍房的11种风险

1、土地无法过户问题

2、联合抵押导致无法过户

3、补缴差价的风险

4、房子与公告描述有出入

5、买下房子后不能入住

6、补缴巨额税费的风险

7、房屋原所有权人的身份背景

8、户口不能在拍卖房屋落户

9、无法办理按揭贷款

看了回答，发现基本上都是一知半解，我来试着回答一下，首先要说清，债主是房东，并且住在被拍卖的房子里，这种情况绝对是有的，不存在***不拍买的情况。因为***必须依法办事，法庭做出裁决以后，执行局必须执行，他们会找原告商量，尽量不要把事做的太难看，但是如果到了时限被告依然不还钱不赔偿，那拍卖就是必须的！不管里面住没住人。

下面的情况就有点复杂了，***有明文规定，如果债主（被告）居住的被拍卖房产，是他整个家庭的唯一房产，那你就算得到了房产，你也不能把他赶走！因为***不能把人逼的走极端！所以你通过拍卖却得的，是房产的产权，使用权还在选住户手里。这时候你能做的，就是：

第一步，通过书面形式告知原住户，限期搬离。

第二步，如果第一步不起作用，那就书面告知原住户，虽然他和你没有签合同，但是他的行为已经形成事实上的租赁行为，他在租住你的房子，你要给他算房租，价格说清楚，从什么时候算起说清楚，如果他不给，也不搬，你可以告他。***会按照市面租金价格让他给你付。

第三步，可以和第二步同步，从你获得产权，手续齐全开始，你就可以在水电气方面做一些事情，让原来的人非搬不可，比如联系国家电网拆掉电表等等，具体情况具体看，总之房子只要产权是自己的，最大的主动权就在你。

到此，以上就是小编对于拍卖公司拍到房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于拍卖公司拍到房产没过户的3点解答对大家有用。