房产未过户被***案例,房产未过户被***案例分析|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户被拆迁案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产未过户被***案例的解答，让我们一起看看吧。

农村住房卖了、未过户，现在要拆迁，请问宅基地还是我的吗？有何依据？

农村 住房卖了、未过户，现在要***，请问宅基地 还是我的吗？有何依据？

农村住房卖了，未过户，现在要***，请问宅基地还是我的吗？有何依据？未过户，宅基地肯定还是你的，而且村级以上土地部门都有备档，宅基证书也是依据。但问题是宅基地你只拥有使用权，***倍款主要针对附着物，比如房屋、院里的树和门前绿化和小型建筑结构，可这些你己经卖了！

农村的宅基地是有针对性的，做为户主是很难改变的，一户一宅是制度，你卖了也只是附着物，就你全家农转非了祖宅还是你的。但做人要有信，别看***了眼红，咱卖出去了就彻底给人家吧，何况当初人家买咱住房也算是帮咱了。

（图片来源网络，侵删）

农村房卖了，沒过户，现在在要***，请向宅基地是我的吗？有何依据？

回答如下:首先要弄清你把房孑卖给谁了，有二种情况。

①，买房者不是本村农业户口，在买房孑時，买卖双方都没有向村，乡，县，提出申请，没有任何批准手续。买卖双方私自买卖成交，末过户的原因可能是政策归定不合法，所以没过户。名义上是房屋买卖关糸，实质是租赁关系！如果买主沒重新翻建，(实际手续不合，不充许翻建)这次有机会遇到***，国家和相关部门会按规定.付给一些费用和补偿金！(补给房屋产权证人和宅基地使用证人，也包括村委会)

（图片来源网络，侵删）

如果卖房者是个不仁，不义，又是胡搅蛮缠的人！这筆***补偿，.还真是卖方的，因为房产证，宅基地使用证的户名都是卖方名子，房屋产权的买卖关系，法律上不认可，是无效的买卖经济合同，不受法律保护。这样房屋所有权，宅基地使用权，都归卖房者所有，(宅基地所有权归村委会’)，卖房者有权享有***补偿，(一部分归村委会)由村，乡，县，或司法部门、协调解决！卖方首先还清买方购房全部资金，並付铪利息，还要给适当的补偿，(凭良心)。也须经上级调解决定。卖方从做人的角度看有点缺德，太损，但从法律的角度看，是合理合法的。

②，买房者如果是本村农业户口，又符合一户一宅规定，所以买卖房屋的合同是合法的，受法律保护，虽然暂時.没过户，房产証宅基地使用证还是卖方姓名，马上进行过户，交钠房产税和罚金，重办宅基地使用证，需买方提写申请由村乡县批准解决！这户买方会享有该房所有折迁补偿！但这外房是有争议的，所有决定必须经村，乡，县联合协调解决！如果房原卖方积极配合，也会得到一点心思钱！！

我对政策理解不深，仅供参考！！

（图片来源网络，侵删）

您好，我是澹云居的小君，很高兴回答这个问题。以下是我的拙见：

第一，农村住房属于宅基地的地上附着物，住房是无法和宅基地完全剥离开来的，既然您已经将您的住房出卖了，那么就意味着您把住房所占的宅基地也一块儿出卖给了对方。

关于上述农村住房和宅基地的关系问题，举个例子，就是比如你开鞋店买鞋子，鞋子是一双（2只）鞋子这样配套卖的，您不可能只卖一只鞋子给别人吧，所以说，不能把农村住房和宅基地二者完全剥离开。

第二，根据《土地管理法》、《农村宅基地管理办法条例》的规定，农村宅基地实行一户一宅原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，农村宅基地的所有权规集体所有，农户只享有使用权，该条例第十四条第二项还规定：出租、出卖等形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户受调剂的除外），再申请宅基地的，不予批准。所以说，目前即使是同村村民之间的农村住房买卖也受到严格限制。

第三，根据诚实信用原则，您的农村住房卖了，未过户，若对方已经支付了与市场价格相当的价款，那么这时候的宅基地使用权已经不是你的了，但还有许多手续需要办理，需要面临各层单位（如村委会、镇土地管理所等）的调查，核实情况，补齐相关材料，相对麻烦；如果对方还未支付相应的价款，那么这时候你还享有宅基地使用权，现在要***，您与买方之间也应该好好协商，妥善处理。

以上就是我的观点，说得不好、不对的地方欢迎大家批评指正，谢谢！

买卖的时候肯定签的会有协议，当时有签协议（并且协议有约定买卖后一切权益归买方）并在村里备案，那就没问题了。如果没有在村里备案，那村里的支持比较关键。

　农村房屋过户怎么办理，　　一、农村房屋过户怎么办理　　根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是[_a***_]?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一)申请人提交下列材料提出申请：　　(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三)公告;　　(四)审核;　　(五)收费;　　(六)记载于登记簿;　　(七)发证。