房地产债务结构分析,房地产债务结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产债务结构分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产债务结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有人说房子在变现之前都是负债？
2. 房地产开发商债务太高，如果大量倒下了，建筑行业和建材等相关行业何去何从？
3. 你认为房地产占据了银行多少资金？

为什么有人说房子在变现之前都是负债？

全款买的房子，那就是资产，哪来的负债。租出去还能赚钱呢。

贷款买的房子，那是每天一睁眼就欠了银行几百块钱。那房子可以说不是你的，只是银行暂时提供给你住，只要你断供，人家很快就会把房子处置的。可以去变现，到手的钱，还清***，如果还有剩余，那才是资产。

在《穷爸爸,富爸爸》中有这样的说法：

如果你想越来越富有，就买入资产，如果你想越来越贫穷，那就买入负债。相信没有人愿意越来越贫穷，所以，我们要尽可能用钱买入资产才行。

以现在房市的价格，除了家里有矿的，很多人都是***买房的。***如房产的价格是100万，那么房产的构成可能是这样的：房产100=30万首付款+70万房贷。不管是等额本金还是等额本息，70万房贷始终都是负债，如果房产在许多年后的价值大于负债，那么房子是资产，如果房产在许多年后价值小于负债，那么房产就是增加负债了。

所以未来房产是不是负债，还是要看房产的价值，并且是可变现的价值。

买一座100万的房子自己住，房子价值再高对持有者来说都是财产，因为房产的确会产生收益，但收益却被自己享用了，剩下的只是负债而已。

说到这里，财产和资产有什么不同呢？资产是一种***，未来能够带来经济利益。财产呢，是持有者拥有的，并不一定能带来收益，相反还会带来支出，比如维护费，维修费，保养费，各种税费等，能带来收益的是资产，不能带来收益，能带来支出的是财产。

房产的变现会受到各种因素的影响：

1、政策影响

房住不炒的政策下，还会有各种限售限贷政策，房产税的推出，也会提高房产的持有成本。

2、税收因素

房产的交易，会涉及契税，个人所得税，增值税等税种，虽然符合一定的政策能减免，但以房产交易金额之大，也是不小的金额。

如果，你把银行***当作负债，这个说法，不太正确。

一般房子，都是***买到的，买到相当于，每天都要付息，看似负债

其实，房子本身随着时间，也在增值，房的总体价值升高了

如果出租，还有收益，也是增加了价值，房子不是负债是资产

房地产开发商债务太高，如果大量倒下了，建筑行业和建材等相关行业何去何从？

建筑行业以在前几年就是越来越少了，这个市场很正常，房地产业也是一样，中国以经从发展期走向转型期末来就是科技时代到发达水平！建筑业只能是初级建设中的市场！应该往第三世界国家转移！最后的结局就自破自汐！

你认为房地产占据了银行多少资金？

题主的问题比较笼统，其实就是想知道房地产的负债对银行业的影响，整个银行业对房地产的依赖程度！以下进行简单解答:

一、探讨房地产业的资金来源有哪些？

房地产业金融属性比较高，而且资金规模大、使用时间长、受政策影响大。目前房地产业的资金主要是有自有资金、股票融资、股权融资、信托***、私募股权融资、发债（含境外债券）、各种资管计划、资产证券化、预售预租资金回笼融资等等。

二、金融机构房地产***规模多大？

截止2018年一季度末，金融机构房地产开发***（包括银行***、信托***）规模达到34.1万亿人民币，金融机构所有***规模才127万亿人民币，房地产业的***规模占比27%左右。

三、主要商业银行房地产***余额

建设银行和工商银行的房地产***余额都在4.5万亿以上，中国银行和农业银行房地产***余额在3.5-3.8万亿人民币之间，邮政银行、交通银行、和招商银行房地产***余额在1-1.2万亿之间。主要的35家[_a***_]银行的房地产***规模累计超过25万亿人民币，有12家银行的房地产***占比超过30%，有7家银行房地产***余额超过1万亿人民币。

到此，以上就是小编对于房地产债务结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产债务结构分析的3点解答对大家有用。