商业地产税费如何计算，商业地产 房地产税

本篇文章给大家谈谈商业地产税费如何计算，以及商业地产 房地产税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产税费怎么算
• 2、办商业房产证要交多少税费
• 3、二手商铺税费怎么算
• 4、商业房产二手交易税费
• 5、商业用房房产税计算
• 6、商用公寓过户税费怎么算?

商业地产税费怎么算

1、卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手***价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

2、商业房税收怎么收费（一）商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。（二）商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、购买商业地产前缴纳的税费如何计算 契税 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%：二次购房都是3%，不分面积。

4、商业住宅的税费中买方要缴纳房地产交易手续费、房屋登记费等；卖方要缴纳房地产交易手续费、印花税等；提供购房的土地、购房的营业税及附加税。

5、商业房房产契税税率（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。（二）房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。

6、二手商业用房买卖税费具体计算如下：买方要交以下税费：契税，总售价的2%。印花税，总售价的0.05%。房屋转让手续费：500元。卖方要交以下税费：印花税，总售价的0.05%。房屋转让手续费，500元。

办商业房产证要交多少税费

1、法律分析：办商铺房产证多少钱 契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。

2、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。交易费 住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳？，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。

3、办房产证的费用如下：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

4、交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为百分之一点五。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。

5、元权属登记费取证费；差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

二手商铺税费怎么算

法律主观：商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。[_a***_]是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。

房地产交易手续费：3元平方米。房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元本。印花税：房屋产价的0.05。契税：交易价（或评估价）×3。

商铺过户的税费计算如下：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的005%。

商业房产二手交易税费

商业地产二手房税费如下：买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。

二手房买卖，首先就要缴纳契税，契税的征收标准是1%到3%。

交易费：3元/平方米 印花税：房款的0.05 营业税：差价*5%（房产证未满5年的） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%。

契税=交易总价÷（1+5%）×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。

商业用房房产税计算

1、具体的计算公式为：年应纳房产税＝房屋原值×70％×2%.具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1-10日申报缴纳当季度房产税。

2、商业房产征收房产税，目前只有自用住宅免征房产税。自用商业房按原值的70％乘2％计算缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税。

3、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。

4、法律主观：从价计征 从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。

5、其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2% ；第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

商用公寓过户税费怎么算?

卖方税：营业税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5%营业税。

营业税：普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。

如果公寓属于新房，直接缴纳3%的契税就可以；但如果公寓属于二手房，买方除了缴纳3%的契税，还需缴纳O.025%的印花税，而卖方则需缴纳O.025%印花税、1%个税、3%综合税差额以及O.5%到5%增值税。

按照相关规定，以下是一些房产相关费用的计算方法：登记费：住房：每套80元。非住房：每套550元。转让手续费：住宅：每平方米6元，买卖双方各承担50%。非住宅：每平方米18元，买卖双方各承担50%。

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