房产过户后房租没到期,房产过户后房租没到期可以退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后房租没到期的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后房租没到期的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

你是不是没有买卖过房子，自己在这里瞎想的，***没有下来 ，原业主怎么会配合你过户的。当然每个地方不一样，如果是在深圳，你买房，首付款就要打给业主银行卡里，做资金监管，银行临时冻结，等银行放款通知，出***同意书，过户后才能解冻***，过几天银行会放尾款。

如果你不是深圳，去当地中介公司，找几个业务员问问，就知道了 。

没有，房子登记是谁的就是谁的，不过你一直不履行合同的话，原房主可以起诉要求解除合同赔偿损失，拿着胜诉判决就可以要回自己的房子了（原房主一般会胜诉），你还得承担违约损失，所有你最好赶紧凑钱还了

我刚完成了二手房的物业交接，我也有过类似的想法，因为咱有契约精神，所以不会去做一些令多方不愉快的事情。比如在交易的时间差内将房子出租，如果三方没有约定好，那将会造成很大的矛盾。

再看问题，“已经过户，***没下来”，过户意味着房主的权利已经发生的转变，这是在法律上被认可的，这套房子已经属于新房主了，原房主现在住的是新房主的房子。原房主没有任何处置这套房子的权利了，需要保证房子的完整性和合同约定的样子。

因为有中介的存在，导致很多事情有了保证，原房主也有了更多的选择。合同中一般会约定全款支付七日内完成物业交割，这样就保证了原房主即使在过户后，也能确保原房主的利益。当然中介会保留物业保证金，用以保证买方的利益。

二手房交易，***的抵押标的就是这套房子，只有房子过户，才能抵押给银行，从抵押到放款，时间跨度不确定，有的商贷一周左右，有的商贷要半年，有的公积金***也要好几个月，组合贷的完成则以最迟放款的日子为准。如果原房主没有把握好这个时间差，把房子出租给他人获利，首先是约定的短租日期能不能被租房者接受，租房者接受了，房贷到账提前，势必会对租房者违约，原房主要承担损失，如果租房者不妥协，原房主的损失更大。

遵守契约精神，不贪小便宜，互相尊重，顺利完成交易。

不太好操作吧？原房东是不可以将现任房东的房屋出租出去，虽然全款没收完全，但有合同做监管，中介做保障，不能一方毁约，有毁约责任和罚款，合同应该都有明确界定。

我们这里是房东过了户以后，要把全部钥匙交给中介机构，等银行放完款以后，中介会把钥匙交给现房东，这样的话，原房东是无法将房子出租出去的。

所以你说的这种情况出现的可能性不多，除非中介和房东的关系比较好，但是这样也不符合法律程序，中介也不会给自己轻易找麻烦的。

我是山东济宁

一般过户是交了首付，***审批通过，等待下款的期间。因为各个银行时间不一样，可长可短，有的一两个月，有的要到半年。

一般情况下，已经卖房的房东不会在这期间招租。因为新产证已经是买家的了，不好招租。如果租客是卖房前就已经存续的，买卖合同有体现，买卖不破租赁。只需要放款日作为节点，结算租金即可。

我这边也是买的二手的，一个公寓是买卖不破租赁。房款结清当日，我接收租客租金。

一个首付是过户完，房主给了钥匙，现在还没下***，我已经托管出租了。只要双方商量好了，就没有问题的。

到此，以上就是小编对于房产过户后房租没到期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后房租没到期的1点解答对大家有用。