其他房产交易,其他房产交易中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于其他房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍其他房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？
2. 为什么感觉好多中介给出的房源是同一套房？
3. 父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？

买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事？

买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线

内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请***；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请***额度。

多交的首付不可以转回。

银行评估价是确定房子的***额度，房子评估价越高则***额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。

一般二手房买卖就会三个价格，成交价、网签价、评估价！有些城市主管部门是要求三价合一，也就是不给交易双方钻空子；有些城市没有强制要求所以交易双方会利用这些漏洞打擦边球节省费用！

为什么感觉好多中介给出的房源是同一套房？

第一，业主挂房源肯定不会挂一家。

第二，在卖的房子如果性价比高的话，可以快速成交大家都会推广。

第三，教你个技巧，如果想打听一套房子情况，不要说你看过这套房子！

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您好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

为什么感觉好多中介都有同一套房源呢？其实是很简单的道理

不在一棵树上吊死

如果你是业主，你想急售一套房，你会怎么做？那肯定就是自己上门找中介啦，这个东西就很撒网一样，撒的越多，看房的客户就越多，看房的客户越多，卖出去就越快，

当然可以看出让你有这种疑惑的人，很聪明，没有被人骗了签独家房源，独家房源这就是只能给这家中介的人卖，你自己找到客户卖了就要赔钱

是公认的笋盘（你需要的正好符合）

基于上面的撒网，你又开始按照这个区位去找盘，条件符合你，所以大部分中介推荐这个房源，这就是撞盘了，就刚好给你遇见了。

小结：可能也是给的佣金高，所以大家都推荐这个房源这很正常，正所谓天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

大家好、我是小陆，

为什么很多中介给出的房源信息都是同一套？

首先呢、

1.房东既然要诚心卖方，那她肯定会同时去找好几家中介公司登记挂牌出售，多几个销售渠道自然是卖得要快一点。在了解客户需求后自然是给推荐相应的房源了。

2.即使房东[_a***_]没有到中介公司去登记挂牌，但业主们都知道很多网站上都是可以发布房源信息的，业主们发布的房源信息一出现在网络平台上，中介们肯定都会纷纷的在给房东打电话咨询并做好记录登记。为什么业主所发布的信息不能马上的被客户看到而先联系卖家呢？这个就和各个网站平台有关了，因为中介公司的网站平台都是VIP（付费的），并且还有专人管理。而业主们临时注册的平台一般都是免费的，且不够专业。所以各个中介的都在客户之前优先发现房东的房源信息并按照客户需求推荐给客户了。

3、也不排除中介公司之间的房源信息合作与***共享。所以客户的需求符合条件的话自然又是在给推荐了……

很多人都有这样的感觉，在同一区域内很多中介给出的房源是同一套方源。为什么会出现这样的情况，主要原因是两个：

1、房东在卖房时肯定很希望尽快把房子卖出去而收到卖房款，那么在短时间内，如何做到这一点呢？那就是广撒网，才有机会实现卖房的目标。广撒网就是在不同的中介机构登记房源，越多中介机构帮忙推荐，才有可能接触更多的买家，成交的机会才越多。

2、很多中介机构都是有连琐或者参股关系，比如一个城市里我爱我家、琏家等中介都会有很多门店，所以各门店之间房源信息也是共享的。同时，在不同的中介品牌之间也会有合作关系，互相介绍合作卖房，大家按照一定比例分配佣金收入。

很高兴回答你的问题，在买房的遇到过各大中介都推荐一套房源是正常的，请看分析

大家在买房的时候都会看几个小区，你联系的中介多了之后他们会根据你的预算来匹配房源，每个小区的房源就那么些，而且真正想卖或者着急卖的没有几套，他们要筛选

如果有房东着急出手的房子，不会只挂一家中介的。除非让人忽悠了，签订什么独家房源，卖不出去给你两千块钱，我就想知道谁缺那点钱，但是就有上当的

挂的中介多了之后，都认为这套房子在市面上容易成交，所以每个中介都在推这一套房子，导致各个中介给你推荐的都一样的，因为性价比高，中介也想赚钱，好房子少谁先卖了谁赚钱，大家也积极推荐

所以大家在买房子的时候多跑几家中介，每个中介手里的房源是不一样的，只要他们有好房子肯定会第一时间给你推荐，谁不想赚钱呢，现在这个市场着急卖和不着急卖中间可是差了不少钱，所以要多跑多看多咨询

父亲去世前未经其他子女同意私下把自己名下房产转售小女合法否？

你好，这种情况下合不合法要看这套房子是不是父亲一人所有的房产。

第一种情况是，父亲名下房产属于父母亲共同财产。

因为房产在登记时，虽然是父母亲共同财产，但往往登记在父亲或母亲一人名下。则仍然属于父母亲夫妻共同财产。所以在这种情况下，父亲一人把房产转售给小女就不合法。原因是，父亲只能处分属于自己名下的 一半财产，如母亲在世，则房产分配按下列份额分配：

首先把一半要划归母亲所有，另一半属父亲遗产。由于有遗嘱，所有这一半由小女一人继承；

如母亲先于父亲去世，则其中一半由父亲所有，另 一半由父亲和几个子女共同继承。如有三子女，则由父亲和三个子女共同继承属于母亲的一半遗产，即父亲和每个子女每人12.5%。父亲份额为62.5%。

第二种情况是，房产为父亲一个财产（如房产是母亲去世后父亲一个所买）。

在这种情况下，父亲以对该房产有绝对的处分权，他可以把房产以赠送形式过户给小女或任何一个子女，也可以以买卖的形式过户给小女或其他子女，也可以立遗嘱把房产留给小女，因为 这房产是父亲一个财产，与其他几个子女没有关系，所以不存在所谓“私下不私下的问题。

我觉是作为子女，对父亲的以房产的处置不管有多少想法，但这是合法的，父亲肯定有父亲的想法，理解吧。

到此，以上就是小编对于其他房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于其他房产交易的3点解答对大家有用。