房地产内部分析,房地产内部分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产内部分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产内部分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房的时候为什么一些房地产中介都说有内部价？
2. 房地产行业未来的前景如何？

买房的时候为什么一些房地产中介都说有内部价？

您好！作为一名过来人，我想告诉你的是永远都不要相信房地产中介，所谓的内部价只是他们忽悠你的一种把戏罢了，下面由我为你详细分析一下这其中的套路。

所以房地产中介卖房，是指房地产开发商为了能够快速的将房源卖出或获得认筹资金，除了本公司的售楼部以外，还会将一部分房源转给一些房地产中介公司，再由房地产中介进行销售的一种模式。在这种模式下，房地产开发商为了使房地产中介能够快速将房卖出，往往会给房地产中介的销售价低于售楼部价格1%左右，目的就是为了能够吸引更多的买房者，而所谓“内部价”也并非这一家房地产中介有，一个开发商同时委托数家房地产中介公司都有类似的价格，哪怕你去的是售楼部，经过协商也是可以享有这样的价格的。因此房地产中介所说“内部价”，不过是一种营销噱头罢了。

其实，在房地产中介那里买到的房子最终成交价格并不低于在售楼部购买的房子，因为这些房地产中介最终都会收取相应的服务费，毕竟他们不是为你免费服务的，纵然有些房地产中介一开始声称不收取任何费用，但是当你的购房交易进入到关键阶段时，他们就会以各种名目问你索要服务费，到头来的价格其实并不比市场价低。此外，房地产开发商交给房地产中介销售的房源也多半都是一些地理位置不好，楼层有问题的房子，而那些上好的房源开发商要么放在自己的售楼部坐地起价，要么就捂盘惜售，因此也导致很多人就认为房地产中介卖的房子会比售楼部便宜的错觉，实际上却是一分钱一分货，谁也别想在房地产中介那里讨到便宜。

最后，我建议您买房时最好要事先备好功课，再找一名有经验的朋友陪同，切不可一味的被房地产中介牵着鼻子走，否则到头来吃亏的只能是自己。毕竟在买房这种人生大事上，还是谨慎一点的好！

你说的是新房吧。这样的，每个新楼盘和中介都有合作，如果中介卖这个楼盘新房卖的多的话，会有一个大的折扣。这也就是他们说的内部价。基本成交5套以上才回给让一到两个点，十套以上会加一个点。基本是这样的。

这个也就是中介说辞罢了，目的是让你由他带看楼盘，成交后他们有佣金，不过这个佣金是开发商给的，你直接去售楼部也优惠不了，一般中介手上的价格不会高于你自己去售楼部，如果高就没有分销的必要了，客户肯定是不会走中介渠道的。

当然中介带客去，一般售楼部的接待提成就会有所减少，售楼部销售与中介存在一定的竞争关系，他们会说中介带看有提成，有中介费，赚了客户钱，实际不是这样的

另外其实绝大部分售楼部的销售都是外包的，并不是开发商自己的，比较开发商开发楼盘有限，卖完了没必要长期养这么多人，特别是小的开发商，外包很常见。

房地产行业未来的前景如何？

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

[_a***_]社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。

现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。

未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。

房地产行业未来的发展趋势在能积聚人口和产业的地方，古往今来，概莫能外。

房子是用来住而不是用来炒的，我很赞赏这句对房地产业一锤定音的话，这句话不仅揭示了房地产的真谛，还传达了一种决心和睿智:历史上给我们制造过很多灾难的土地兼并其实就是一种变相的房地产炒作。

但是，房地产是一个成熟市场经济国家必不可少的重要产业，它不仅是人民安居乐业的基础产业，还是一个产业链特别长，影响特别广泛的行业，世界上的发达国家，每一个都经历过房地产行业突飞猛进的阶段，包括对房地产市场控制特别严格的德国;中国历史上，每一个王朝只要进入稳定阶段，也无一例外地会迎来房地产业的恢复性增长。原因无他，一个繁荣昌盛的国家，一定会有繁荣昌盛的房地产，而且房地产还是首先繁荣的行业，因为温饱问题解决和后，人们最关心的就是住房问题。这就是过去二十年中国房地产市场突飞猛进的根本原因，不以人的意志为转移，所以就很难打压下去。

但是我们都要知道，房地产市场是绝不可能一直涨下去的。港台地区和发达国家所经历过的房地产市场规律，中国同样无法摆脱:就是市场一旦进入稳定阶段，房地产必将分化，具体表现就是从以前的普涨变成好东西继续涨，差东西却不再有人要。

只不过房地产业里所谓的好东西，除了地段,建筑品质和配套外，房子所在区域的发展前途最为重要，比如，上海的房子不管怎样都最终会不断增值，但是东北，西北一些人口不断流失的城市，房地产不会再好转了，除非发生重大变化导致人口流出趋势发生逆转。

所以总结一句话:房地产未来的发展趋势是，人往什么地方，什么行业集中，就会在那个地方和行业出现巨大机会。

到此，以上就是小编对于房地产内部分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产内部分析的2点解答对大家有用。