房地产典型案件分析,房地产典型案件分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产典型案件分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产典型案件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？
2. 洛阳华麟房地产事件何时解决？
3. 恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？
4. 通过房地产中介购买房子都遇到哪些套路？

房地产开发商卖房，都有哪些“黑”内幕？

今天，楼市观察家（敬请关注）就简单掰掰开发商的一些“黑”内幕，也算给购房者的一些小提醒吧！

内部认购/认筹中的套路，主要体现在前期不释放具体价格，以认筹的某些优惠来测试意向客户的意向程度和价格、房源的市场接受度，在开盘前一周的样子才会最终定价，当然确定的价格肯定是根据客户的摸底来制定的。

开盘先卖价值低的房源拉低价格造成低价入市印象。不少楼盘***用低开高走的开盘策略，为了显示首开价格优势，有的开发商会利用价值相对低的楼栋或户型首先入市撬动市场；当然，从整盘价格来说，首开价格的确会是相对更实惠的。

购房者特别需要提防的还有开盘雇人制造氛围，包括选房给定3-5分钟的思考时间未选好马上下一组；平时在销售现场还会用***扮客户抢同一房源、***电话制造紧张等等策略，对购房者容易造成心理压迫，也很容易让购房者失去理性，自乱阵脚。

特价房的套路。有的开发商经常以特价名义进行促销，实际上是扣除所有折扣优惠，定价最低的一些房源的价格（楼层或房型最差），还有的是纯属噱头，不少特价房放出来马上被销控掉称卖完了。

​以赠送面积做卖点。有的开发商已赠送面积作为卖点，实际上赠送面积无法写入合同，特别是需要另外现浇的，能否兑现存疑，有不少案例就是图着赠送去的最后发现其他业主不同意或者***管理部门不允许，最后导致赠送面积无法实现的案例。

有的样板房家具尺寸可能被有意缩小，户型最好看CAD图纸的具体尺寸，否则，你会发现开发商在样板房能做到的，到了自己手里就不是这么回事了。

楼盘推广中的套路就更多了。一般购房者接触的都是开发商想呈现给你卖点，但楼盘的缺陷却会被有意隐藏或淡化。这更需要购房者通过网络以及其他竞争项目去多方打听，才能得出一个更为客观的判断。可以说，不多比较冲动购买也是买房的一个大忌。

另外，提醒一下，客户下定（尤其是大定）前一定要对楼盘充分了解，对开发商口头和广告的承诺或写入合同或录音、摄像，不要跌入开发商的陷阱。

你所表述的情况还是有点模糊，结合房地产市场现状来看，个人感觉无非有两种可能：

一是这个房子是限价房（***不让卖高，物价局备案备不掉）而且比较紧俏，因此开发商收取额外的价外价。例如这个房子明明能买每平一万二，物价局最高只给备案一万，于是开发商就通知客户，合同按一万签，但你得另行支付一平方2000的额外费用，否则你就买不到。

这种情况最近一年来在很多城市都很普遍，但开发商直接收取额外费用的不多，为避免被主管部门违规查处，一般都通过中介第三方收取，不开票、不留证据，或者通过捆绑车位、捆绑装修来实现目的。

而作为购房者，很多人明知其违规，但愿打愿挨依然排队交钱，毕竟买到房才是第一目的，即使交了额外费用，总房价仍然明显低于市场价，干嘛不抢？这种情况也是市场与调控碰撞后畸形的产物，但存在就必有其合理性。

第二种可能性较小，即开发商想偷税，即部分价款不进房价，不做收入，从而达到不交税的目的。

但是在目前金税三期的税务环境下，几乎实现不了，太多漏洞了。比如你额外支付的10万元虽然不进合同不开发票，可毕竟要通过刷卡或者转账支付，毕竟要进开发企业的[_a***_]账户，即使全为现金、款进私人或第三方账户，但在如今的金融监管和税务监管环境下，如此多笔的大额交易想逃避监管可能性极低，十年前还有这种可能，现如今几乎不大可能，开发商这么操作的风险太大，一旦被举报或查处，付出的代价是惊人的。

此外，个人感觉作为购房者所受影响倒不大：如果你接受了房价（含额外费用），总的预算支出并没有变化。虽然合同和开票金额变小，但你作为购房者在办房产证时的交易契税和维修基金（按面积收取的城市除外）反而也相应交少了，这样算来短期内对你也有少许划算之处。但弊端就是，后期如果再次出售该房屋，原始购入价就会少计（额外费用部分不计入），那么你作为卖方要缴纳的个人所得税理论上会多一些（但也有很多地区按照固定税率征二手房交易的个人所得税，那就不受影响），但那也是至少几年后的事了。

总之，无论哪种可能，作为购房者一定要取得款项支付的凭据，即使不开***但可以索要收据（盖有开发企业章），如果收据也要不到，那至少要保留好转账或者刷卡凭证（转入开发企业账户），如果直接支付至第三方账户的，相对风险大一些，建议你自己谨慎决策。总之，为自己做好最基本的保障。

洛阳华麟房地产***何时解决？

1 目前洛阳华麟房地产***依然没有解决。
2 这是因为涉及到的问题比较复杂，牵扯到多个方面的利益关系和法律规定，需要各方协商和审慎处理，因此解决时间比较长。
3 洛阳华麟房地产***是一起比较典型的房地产合同纠纷案件，这种情况在房地产市场广泛存在。
未来，应当加强对房地产合同签订过程的监督和规范，注重避免类似***的发生。

恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？

恒大如果破产清算，被恒大影响的人其实挺多的！

暑***去了一趟海花岛，岛因资金问题正在打折销售，来玩的人冲着100元一晚的五星级酒店去的，还挺多的，但售楼部人却很少，那时已经在传恒大资金链断了的问题。根据网络数据，恒大目前有2万亿的负债，比一个省的GDP还高。

2021年上半年从恒大宣布出售恒大新能源汽车开始，就不得已开启了卖卖卖模式： 92.7亿元卖了5个地产项目股权，11.8亿港元卖了恒腾网络11%股份，10亿元卖了盛京银行1.9%股份，10.4亿元卖了深圳市高新投7.08%股权，20亿元卖了恒大冰泉49%股权，总共回笼资金144.9亿元。

但相对负债而言，却是杯水车薪。

其实在2017年开年时，恒大账面上的现金高达3000亿元，总资产超过1万亿元，资金链完美。这一年，许家印的身价高达2900亿元，比2016年翻了4倍，成为中国第一首富。

没人想到恒大4年后资金链会断裂。如果恒大如果破产清算，影响的人还挺多的！

首当其冲的是已经购买了房子还没有收房的购房者。

对于已经付了款但几年后才能收房那种。如果恒大倒闭，在建的楼盘恐怕基本上都会烂尾。退房是不可能退房的，恒大又一毛钱退不出来的。将会有数百万的购房者钱房两空。这部分购房者最不希望恒大破产，希望恒大能挺过来！希望***出手相救！但从目前的情况来看，这部分购房者现在能做的只有两件事，第一件事是找个菩萨拜一拜，烧点香祈祷一下，第二件事就是等***过来帮你主持大局。不过有一点令人放心的是，恒大虽然暴雷了，但不同于黑心小地产商的暴雷，不涉及一房两卖等恶性欺诈行为，只是资金过于紧张，资金链断了而已。通过破产重整，拉长时间，利用通胀消化债务等，绝大多数恒大的楼盘，最后应该都是可以解决收房问题，只是时间成本比较重

其次理财客户。

自然会造成多米诺骨牌般的影响，恒大一旦进入破产清算阶段，主要有这几类人会受影响：

他的股票投资者损失惨重，可能股价会大跌，

其次是与恒大合作的各种供应商，尤其以建设施工队最为倒霉，一旦破产，他们的费用只能作为普通破产债权，放在最后清偿，有可能颗粒无收的。

购房者惨啊，购房首付款可能只会退回一小部分，或者干脆退不回来，房屋也没有办法入住，心里面七上八下的。

不过这只是一种***设，真实的情况，或许恒大还不至于破产，如果把以前吞下去的暴利拿出一点出来的话，恒大的问题也就迎刃而解了，关键思考：

说明，早期兑现的钱在那里？靠国家造血，靠贷款，靠聚资，靠自己办银行，靠泡沫，最后这些钱都到了哪些人的腰包里了呢？#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#

一个公司而已，破产就破了，洛基亚当年手机全球第一，产值占芬兰GDP的10%以上，破产时有要死要活的吗？ ***有出面保他的吗？ 一个地产公司，又没有核心科技，今天没有了恒大，明天也会出现一个永大公司替代他

恒大如果破产清算，影响范围是全国性的。会带来百万人失业及数百万人资产损失的严重后果

恒大财富暴雷后各种挤兑的理财者已经数不过来，恒大房地产的期房无法按期交付，购买期房的购房者也都等退款或交房。如果恒大破产清算，这些债大概率是很难清偿，理财者必然要损失一部分理财本金，购房者更惨，购房首付款可能只会退回一小部分，或者干脆退不回来，房屋也没有办法入住，而且还会丧失其他购房机会。

当然受到影响最直接的是两拨人，一是恒大所有在职的员工，尤其是那些刚毕业不久的新人，马上会因破产而失业，不得不再次找工作，需要忍受一段时间的失业期，而且还有可能无法拿到经济补偿金，甚至社保、工资都不一定全部拿到。二是与恒大合作的各种供应商，尤其以建设施工队最为倒霉，一旦破产，他们的费用只能作为普通破产债权，放在最后清偿，拿不到一分钱的概率极大。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

首肯定不会从国家层面上造成影响。顶多就是跟恒大有利益关系的，比如银行、业主、买理财产品的用户，银行的话还好说，欠债还钱，再不济就直接清算财产拍卖后抵押，对于业主来说，如果是期房到时间交不上房子，该理赔理赔（当然有可能得到的只是名义上的理赔），再不济退房退钱；那些买理财产产品的用户就比较悬了，毕竟理财有风险，恒大集团玩了那他下面的理财产品会全面***，到最后用户肯定是血本无归！

通过房地产中介购买房子都遇到哪些套路？

对一个购房者来说，套路多不怕，主要自己有定见：

第一，准备下手前知道周边客观的实际成交价，而不只是到网络上查看。

第二，看房时，有无意向都淡定，不露声色。

第三，慎重付意向金。因为意向金只是对买家的约束，对于卖家和中介都无任何约束力。尤其意向金转定金的期限很长，那样会使你丧失交易机会。如果在其他地方又去支付定金，意向金可们拿不回。

第四，支付定金必须交给产权人收取（最好是所有产权人）

第五，对房屋和价格都很满意的，建议网签买卖合同和支付定金一起办理。

第六，国家没有强制规定必须支付了首付款才可以签订买卖合同。其实，从许多单方面毁约的案例看，爆单往往都是在定金支付了买卖合同未签订这段时间。

第七，不要轻信任何口头承诺，以文字形式买卖双方签字确认最可靠。

作为一个中介的头子，我们行业的名声也是令人生畏，防之不及。

可以是毕竟这么一个行业有他的存在道理和法律法规制度，他已经是一个生活必需的行业。

而选择中介防止套路，我个人觉得没啥套路，既然选择了，就信任。真是在选择的时候，其一，看其机构[_a1***_]有地产经纪服务的营业执照，是否在期。

其二，查看其机构是否🈶️经纪资质的备案，一般公示或者房管局网站可以查询。

其三，判断门店的存在时间，店面经纪人的从业时间和经验，教育经历，是否具备房产经纪人或者协理的执业资格。

其四，询问其居间合同是否工商局备案审核的，还是自行草拟的，一般品牌机构都会🈶️制式合同，并且总部审核签章。

其五，上网查阅该公司是否有负面新闻的报道。

其六，交易流程的管理是否风险提示，比如资金监管，比如房产产权核验工作，比如出售人的所有情况调查等。

如果前五点通过，第六点你的经纪人就会替你把控风险，自己信任经纪人就好。但买卖权利和义务是双方的对等，合约还是要详细了解，认真签署。

到此，以上就是小编对于房地产典型案件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产典型案件分析的4点解答对大家有用。