房地产财务分析筹资分析,房地产企业筹资问题研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析筹资分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析筹资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业的负债率如何计算？
2. 房地产企业从财务管理的角度，有好的改进建议吗？
3. 房地产企业成本会计的主要职责是什么？房地产？

房地产行业的负债率如何计算？

这个要看《会计准则》的***取问题，一般负债率的计算是，负债除以资产总额，资产=所有者权益+负债。至于地产公司的负债主要来自地产开发、筹建过程中的融资贷款。比如地产公司的资产20亿=5亿的负债+15亿的所有者权益。则负债率为25%。负债率一般是债权人考虑的问题，关键看借债公司能否归还借贷、以及归还时间上的问题。

房地产企业从财务管理的角度，有好的改进建议吗？

财务角度是个很庞大的概念，它可以分析出很多条道道来。

我仅从财务费用角度来给大家通俗地阐述一下我的改进建议。

首先，房地产行业与一般性企业有所区别，拿土地来说，对一般企业来讲，它是无形资产，二对房地产行业来讲，它就是存货，是生产资料。

融资对房企意味着可以拿更多的地，生产更多的优质的房子。

一块地少则几个亿，多则几十亿。一个成规模的房地产企业不可能同一时间段只运营一个项目，一定是多条线运营。而对一个房地产企业来说，净资产少则几十个亿，多则几百亿上千亿，还要考虑正常管理、运营、营销等环节，不可能全部由自己出资。

就拿著名的万科来说，2019年三季度净资产1000亿，而货币资金也是1000亿，当然不可能股东出资的净资产到现在还是以现金形式存在账户上，而多出来的资金从哪儿来，一定是融资。

并且融资额往往会超过净资产。

是融资，就一定有利息，占财务费用的大头。

还是看一下万科，三季报财务费用48个亿，而同期的净利润才280多个亿，占比高达六分之一，要知道财务费用仅是众多费用的一项。

房地产企业成本会计的主要职责是什么？房地产？

房地产企业成本会计的主要职责：

1.负责施工工程财务决算工作，进行成本分析 2.负责编制成本预算计划 3.负责成本会计凭证、帐薄、财务报表编制工作 不过实际工作中，成本会计做的工作比这个还要多，甚至覆盖了财务和审计的内容：

1.组织制定项目收入***,编制公司财务预算及预算执行分析报告 2.准备融资资料,与银行对接,跟进办理按揭手续,保证按揭款及时到帐 3.提交开立帐户申请,审核资金余额表 4.审核一般付款转帐付款单据,负责收集、整理公司财务资料并定期上报 5.会审营销策划部提交的价格方案,分析实时价格,对价格的调整、销售报批件提出专业管理意见 6.负责公司的会计核算,审核余额调节表,定期上报财务报表和销售报表,管理对外投资及债权、债务,配合年度审计工作 7.收集当地财税信息,提出税务策划方案 8.计算应交税款,办理税款缴纳 9.抽查《认购协议书》价格、折扣执行情况及录入销售系统数据的准确性,定期上报销售报表,开具并管理销售[_a***_]

到此，以上就是小编对于房地产财务分析筹资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析筹资分析的3点解答对大家有用。