商业地产会计,商业地产会计核算流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产会计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产会计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商票是什么意思？
2. 房产中介的会计账目怎么做？

房地产商票是什么意思？

房地产商票，又称“地产票”，是一种商业票据，是由房地产开发商发行以筹集资金的一种融资方式。它是一种无担保短期融资工具，通常是由商业银行或信托投资公司代销发行。房地产商票可以由购房者、富豪或机构投资者来购买，买入之后可以在到期日，即商票到期后获得数额较高的收益。

房地产商票一般具有较高的风险，由于无担保，其风险与发行房地产开发商的财务状况密切相关。如果房地产开发商不能履行还款义务，购票人可能会承受重大风险。因此，投资者在投资房地产商票时必须对房地产开发商的财务状况进行充分调查和评估，并控制自身的风险承受能力。

商票是商业票据的简称，是指由房企开出的无担保短期票据，用于票据发行者筹集资金。

商票可以背书转让，但一般不能向银行贴现，商业票据的可靠程度依赖于发行企业的信用程度，是一种信用性票据。

房产中介的会计账目怎么做？

房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。　　

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。　　

4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

5、土地使用税：城镇土地使用税***用定额税率，即***用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： (1)大城市0.5元至10元。 (2)中等城市0.4元至8元。　　(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 (4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额　　

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理[_a***_]过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。　　

7、契税：是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。　　

8、所得税：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

到此，以上就是小编对于商业地产会计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产会计的2点解答对大家有用。