商业地产投资回报周期多久,商业地产投资回报周期多久合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回报周期多久的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资回报周期多久的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产投资回报率如何计算？
2. 投资店铺资金几年回收合适？

商业地产投资回报率如何计算？

谢邀，商业地产的投资回报率一般是指所购买标的物一年租金总收益与购买成本的比例。

商业地产投资回报涉及的因素比较复杂，既要考虑物业的类型，又要考虑物业的运管模式，不同的商业类型、模式投资回报率则大不相同！

以在经营的商业投资回报率主要考虑的因素为，租金水平、建筑面积以及物业购买成本，直接按公式就可以计算出投资回报率；

而销售型的商业地产项目，一般***取委托经营管理模式，每个项目有3—5年的委托期，在委托其内，其回报率是按照开发商提供的投资回报率6%-8%一次性返给投资客户，这个投资回报的参考性不大。

简单的说，投资回报率不要一味的看到回报率的高低，要看到更多的市场风险，收益稳定，风险较小，才是靠谱的投资！

商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？

***如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。

当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭贷款，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。

最后提醒一点，真实的回报，跟开发商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。

好了，就说这么多吧！关于买房或投资商业地产，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。

住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！

笔者用一种多因素分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：

（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；

（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。

（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。

通过[_a***_]的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：

***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。

商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。

投资店铺资金几年回收合适？

主要看你从事的是什么店，如果是网上的电商，一般是看你投资多少，比如刚开始做，那么时间就会变的长一点，因为你的浏览流量和日成交量就直接影响到你的收益，但是如果成交量打开并且你卖的是爆款，恭喜你，很快就会收回成本！第二，你如果是线下实体店，那么首先是租金和装修的费用再加上前期铺货费用，然后就是你客人的流量，成本完全取决于你的店铺规模的大小，利润取决于你自己的日成交量，收回成本一般在一年左右！

首先要看你投资的本金是多少，比如是100万投资一个店铺这个是基本成本那么要计算你店铺营业收入总额基本在六个月以上去拉平均价才基本可以计算出利润周期在多久可以收回成本.

其次：要选择好有收益保证的行业和产品才可以保证有收益，考察市场上自己熟悉的产品作为切入点，然后赚钱才是水到渠成的事情，不要盲目跟风瞎干，蛮干，觉得别人干什么好，自己一定也会干的很好，量力而行.

最后：做什么事不可能一帆风顺的，做最坏的打算，坚持下去，不断总结经验和提高技能水平，你才可以比同行做的更好.

一般门面房都是商业用房，产权在40年左右，可以确定用20年的时间来回收成本，剩余20年的时间来盈利。当然这个不绝对，如果商铺的位置好，所处位置繁华，那么租金肯定水涨船高，10年甚至更短的时间收回成本都没有问题。如果位置不是太好，就要把投资回收期放长一些。不然房租要的高高的，没人租也是浪费。所以制定房租的时候最好跟周边的房租水平一致。

到此，以上就是小编对于商业地产投资回报周期多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回报周期多久的2点解答对大家有用。