大型商业地产如何出售商铺,大型商业地产如何出售商铺的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型商业地产如何出售商铺的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大型商业地产如何出售商铺的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产破产了商铺怎么办？
2. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
3. 地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

商业地产破产了商铺怎么办？

当遇到这个商铺的开发商申请破产问题，一旦遇上开发商破产，如果是由其它房企正常接盘的，一般对业主的影响是会延期交房或***的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以，业主与原开发商约定的交房或***事宜一般会受影响而延迟。

还有一种情况是开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，***一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有[_a***_]，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

其实需要辩证的看。

1.如果是商场等商业地产其实影响确实不大，首先面对的客户群不一样，再者客户来商场期望购买的内容肯定也不是地摊经济能提供的。这两块领悟差距较大。

2.如果是临街商铺，尤其是美食街这一类的商铺。应该说地摊经济与商业和实体经济有相互促进的作用。我出门吃个饭还能顺便买点儿家里日常用品，肯定是很方便的。之所以这样说是因为见到过一条商业街面对的是学生群体，最开始是商业和地摊并行，那时候往来消费的人流量较大，后来卫生整改，地摊不准经营，整条街的人流量都降低很多，而且实体商业等客流量也大幅减少。

中国人喜欢实惠和便利。地摊经济如果和它相对应的实体经济共存肯定是有一定促进作用的。

到此，以上就是小编对于大型商业地产如何出售商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型商业地产如何出售商铺的3点解答对大家有用。