商业地产投资回收,商业地产投资回收期

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产投资回收的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司收购引入过桥资金目的？
2. 为什么有中介收购步梯老房？
3. 负债高企、融资成本攀升，富力地产后悔收购万达酒店吗？

房地产公司收购引入过桥资金目的？

引入“过桥资金”降低并购方二次股权转让时的所得税税基。如果标的是房地产企业，其在进行股权转让时面临的一个突出问题是：企业的资产增值过大，而账面的“原值”过小。这会给并购方进行并购后的股权再转让带来高昂的所得税税负，甚至可能迫使并购交易的终止。实践中，为了提高被转让股权的“原值”，并购方可在收购发生之前对标的公司注入“过桥资金”，后通过“变债权为股权”的形式进行收购，从而缩小并购方二次股权转让时的所得税税基（公允价值-股权“原值”）。

为什么有中介收购步梯老房？

中介会收购的房子，一般都是非常有中间差价可以 赚到的房子 。否则中介也不会花 不晓得树木干一些无利不起早的事情 。

一些老旧小区的步梯，由于房主急需出售会折价很多，所以很多中介就看准了商机，买到手之后从新的简单装修以后 在高价卖出，赚取中间的差价 还能赚取一部分中介费 。

负债高企、融资成本攀升，富力地产后悔收购万达酒店吗？

首先我们要明白并购对于企业来说绝对是好事而不是坏事

这两年***一直有一个口号就是国企改革 并购重组 南北车的合并让中国中车在国际上更具有竞争优势（高铁）然而富力地产虽然不属于国企但是他是做的相当好的民营私企 在中国地产行业里面排第七 这样的一个庞然大物能够走到今天绝非偶然

对于目前的中国地产行业来说 竞争尤为激烈 大的地产公司资金雄厚 即使负债高昂依然高歌猛进（万科负债一万亿）小的地产公司则充分利用地域保护性优势占地为王 大家都想在这块地产大蛋糕上切一刀 但是下游的激烈竞争必将影响上游的利润 没有定价权一切都是免谈

取消预售证政策就是一个明显信号 大城市7层（含）以下商品房必须完成主体结构才能拿到预售证 这无疑对小地产公司是致命打击 同时也会延缓大型地产公司的开发速度 当未来市场上小的地产公司逐渐死去 而存活下来的这些大型地产公司将要面对新的竞争对手 所以谁未来并购的层面多而广也就具备更多的竞争优势

高的负债比在现在经济发展形势是非常不利的，对企业一定要通过现金流来衡量债务额，和风险系数。富力收购万达属于高价值比收购，收购万达产生的债务不会产生和增加风险系数。

地产公司布局的不只是眼前的这一两年甚至一两个季度的业绩报告，更看重的是行业布局，万达刚好碰到资金缺口，只好贱卖万达的部分资产，近几年看来万达百货确实受电商影响很大，但终究还会有更多的发展空间，最终线下线上会形成一定的比例分配，那时候富力收购万达的这部分资产就会显现了。

到此，以上就是小编对于商业地产投资回收的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回收的3点解答对大家有用。