房地产态势分析,房地产态势分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产态势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产态势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？
2. 中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？

厦门为何表现优异？楼市呈现怎样的现状？

厦门房地产市场形势分析报告

一、2003年房地产市场运行基本情况：

（一）市场供给情况：

土地一级市场

2003年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.***万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应量

2003年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.文档收集自网络，仅用于个人学习

商品房供应结构

各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.文档收集自网络，仅用于个人学习

（二）成交行情：

中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？

房地产市场有没有泡沫，肯定有；但问题是经济发展就像洗衣服，没泡沫是不行的。房地产就像洗衣粉，没有它，经济发展就是个笑话；GDP的增长就像用力搓洗，增长越多，泡沫越多。这不是坏事儿，它能帮助经济更好地发展，就像泡沫能帮助衣服更干净一样。

我们的生活质量在不断提高，很大程度上，我们已经度过了有什么吃什么，房子是什么就住什么样子的阶段。我们在购物、餐饮上会选择更为优质的原材料、更具思想的设计，在住宅上会争取更好的地段、户型和服务，这些都是超过了房产本身价值的，也就是所谓的泡沫。然而，正是这些泡沫，让我们得到了更为舒适的生活，更人性化的体验。

其实不只是房价在涨，整体物价都在涨，却也总有低端的产品供应生存，房子也是一样，只是大家手头的钱在增长，对于生活的质量要求在提高，所以显得房价才会成为大家争论的焦点。连猪肉都超过30了，房价高一点也是可以理解的，对吧。

不要担心泡沫会破，先考虑在泡沫更大更多更高之前，成为泡沫的一部分吧。

中国房地产市场在今后3一5年内趋于平台期，在今后5一10年内处于稳定调整期。

中国房价在今后3一5年内趋于盘整期，在今后5一10年处于价值回归期。

中国房地产体系在今后3一5年内趋于泡沫消化期，在今后5一10年内处于供求相对平衡、城乡布局相对合理时期。

主要基于以下判断：

一，“住房不炒”具有很强的政策连续性。它决不是阶段性、权宜之计，而是国家房地产行业政策的长期指导原则。

二，国家房地产市场价格监控问责体系逐步严谨完善。目前，国家、省区、市地***市场价格监控体系已建立运行，***院对各省区房地产价格异常波动现象约谈问责机制将常态化。

三，“新型城镇化”将发挥调节平衡作用。国家发改委已明确，2020年内实现一亿农民工入籍城镇。发改委数据，目前约3亿农民工及家属长期居住生活在城市，若按1亿个家庭迁入计算，将生成近亿戸住房需求，由此可消化约50万亿的房市存量。当然这需要几年时间转移。

四，“新基建”计划将成为房地产产业稳定发展的缓冲空间。新基建***实施的高速期应为5年左右，这是由以数字技术为核心、以5G建设为基础支撑的第四次工业革命的特征决定的。在今后5一10年内，新基建的全面推进，必然为房地产业带来新的空间和调整。

五，房地产金融政策调整需要一个适应期。国家近些年一再明申，金融机构必须重点支持实体经济。但由于长期以来金融机构投放房地产市场的信贷总量巨大，金融资产匹配不尽合理，房地产信贷存量的调整是一个逐渐的过程。同时，国家也不允许房地产市场出现大幅下降波动，从而诱发房地产金融危机，催生金融基本面的振荡。

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到此，以上就是小编对于房地产态势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产态势分析的2点解答对大家有用。