房地产配置分析,房地产配置比例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产配置分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产配置分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有500万市值资产，大约400万都套在楼市里面，求资产配置方案是什么？
2. 高净值人群该如何进行资产配置？

有500万市值资产，大约400万都套在楼市里面，求资产配置方案是什么？

我觉得应这样分析下：这四百万房产的资产是不是净资产，就是有无抵押负债。如果有抵押，那这部分盘活的成本就比较高，要考虑财务成本和折现后的市值贬损，再与欲投资产品的预期收益率比较看值不值得这样做，还要充分考虑投资品的风险和机会成本；如不适宜这样操作，将剩余一百万里拿出最多一半做收益较高的理财或投资基金股票，但总体收益肯定有限，如果愿意承担更多风险追求高收益，再认真分析一下所持有房产的结构，是一二线还是三四线，商业还是住宅，三四线、商业产品建议减持，一二线可不动。未来二三年资本市场或比房地产市场表现出更大溢价潜力，以上浅见，仅供参考。

高净值人群该如何进行资产配置？

四三二一的资产配置自然不必多说，懂配置的人都会，但是这个是最基础的，最普通的家庭配置。高净值人群，单纯在这里说肯定不专业，首先要KYC客户情况，基本的资产负债情况了解后，才可以根据实际情况给出资产配置建议。专业的资产配置并非卖产品，一定是根据客户现金流情况做出来了。

资产配置，需要的是一个比较高深的能力。其关键不仅仅是不同的篮子配置多少资金，更重要的是对资产估值的判断，接近价格低点高配置，接近价格高点低配置或者不配置。

但是国内的理财经理基本没有配置的能力，多是卖理财产品为主业，只能告诉你不要放在一个篮子里，要分散投资，要买不同的资产来均衡风险，基本是这些简单的理念和方法。

表面看方法没问题，但是要命的是对资产估值风险的评估和判断不到位，往往给投资人带来意外的损失。尤其是对投资的项目或资产无法穿透式查看，投资人只能听说这个投资风险小收益高，但是这投资的一年之内，你基本不知道拿钱去干什么了，也无法看到净值。盈亏基本是听天由命，遇到暴LEI了就无奈。

所以，作为高净值人群，应该开始自我多掌握理财知识了，而不是简单的听理财业务员介绍什么产品就去买。

对于2020年，能比较安全的配置标的物，就是黄金资产，不是说买金条，实物黄金变现困难不适合投资，可以买银行纸黄金，随时可以买卖交易，随时可以看到资产净值变化。最重要的是，不是现在就买，黄金总的趋势还是涨，但未来几个月会深幅度调整一次，现在国际金价是1470没有附近，估计要跌破1400美元，低于1400美元的时候就是接近低点的机会了，一年后的上涨目标估计在1700-1800美元附近，超过20%的收益。

房产、股市、外汇等范围内还没看到更好的机会。

也许你还想知道是要是要分散投资，其实分散和集中，都有不同的逻辑和道路，如果你买的是个大概率接近低点的标的物，价格的波动会把你的资产带到高点，也就是顺势而为就赚钱了。分散的原因只是大多数人觉得判断没有把握，所以这个不涨那个涨，存在侥幸心理来平衡一下的愿望而已。

有钱人的烦恼，真的是多数人不能想象的！

不过好在服务有钱人的机构还是挺多的，个别机构还对如何服务有钱人每年会生成一个报告，我们通过阅读这个报告就可以了解高净值人群如何进行资产配置。虽然我们现在没有钱，但万一有呢，万一这个梦想实现了呢，所以了解一下高净值人群如何进行资产配置，以备不时之需是一件非常有意义的事情。

高净值人群投资心态日趋平和，预期更加理性，对资产配置组合的认知度进一步提升。从投资收益率预期上看，高净值人群意识到获得与过去两年同等收益率的困难不断增加，对收益率预期进一步降低：倾向于“高于储蓄收益即可”的人士占比进一步增加至30%，为过去十年的最高值。

在各类资产配置变化趋势上，我们可以清楚的看到，红色部分是减少配置，绿色部分是增加的配置。高净值人群对各个资产品类配置预计将更加均衡，高风险高收益型产品配置（股票、公募基金等）和较稳健产品配置（银行理财产品、保险）预计同步增加。

和多数普通人不一样的是，高净值人群，很多都有[_a***_]资产配置的需要。

我们发现从2017年到2019年，高净值人群大大增加了无风险收益类产品，如现金、储蓄及债券的投资比例。

到此，以上就是小编对于房地产配置分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产配置分析的2点解答对大家有用。