不能过户的4种房产,不能过户的4种房产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不能过户的4种房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不能过户的4种房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房子不能更名？
2. 买不能过户的房子怎么规避风险？
3. 各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？

为什么有的房子不能更名？

原因主要有以下几方面：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

小产权房子不能更名。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

买不能过户的房子怎么规避风险？

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？

不能买。在我国只有两种商品的[_a***_]，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。***如这个房产原本已经取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。***如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。***如遇到***安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。

严格意义上来讲，是不能买的，因为产权登记转移没有实质上的进行，一旦该房产出现冻结及查封的情况，那么受益人就无法对该房产进行有效支配，所有在一定程度上来讲是存在极大风险的

到此，以上就是小编对于不能过户的4种房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不能过户的4种房产的3点解答对大家有用。