大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产能过户不的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产能过户不的解答，让我们一起看看吧。
现在没有购房资格，但是看上了一套房，先买下来第二年再办理过户可行吗？
谢谢邀请！
首先不建议你那样做。
***如你付款买下了，但是没有过户，房价在这一年中上涨好多，房主不卖了不给你过户找谁去？
***如一年中房价大跌你又想退了房主干不干？
现在别说陌生人了，就算是好朋友，好同事，好邻居，亲兄弟有没有为了钱反目成仇的？你能确定大家都有契约精神不反悔吗？难说哎！
是，可以去公证处，也可以打官司，不过何必呢？就算官司赢了这房子住着也晦气了。
等着吧，等有了资格再去看，能买到这房子说明有缘分，买不到也正常，多走走看看，没准儿柳暗花明又一村，还有个更好的房屋在不远处等着你！
仅从可行性上给予回答
是可行的
比如我们城市，新盘可以延迟备案，与开发商签署一份协议，前期交多少款，保留房源等到有资格在备案！称为延迟备案！
二手房要去做公正证明，保证自己资金安全的情况下，在与房东达成一致的前提下，可以这么做！
这样的事，可以，但是风险很大。
很简单的说，你现在一次性付清把房子买了，但是房子没过户，一旦第二年涨价，涨价幅度可以抵消违约金。那么房东完全可以毁约。这就是你的风险所在，一旦这期间房东把房子另售给他人，过户了，即使你告他，房子都拿不回来。
没有这样的经历，只能凭主观说下！
依现在开发商的尿性，你买了都能告自己违约，然后把房收回，更别说许多一房两卖的例子，你认为合适吗？
如果是二手房，先要认清房东是什么样的，如果人品不错，再往下走，所有的程序都要走到，签合同，公证，一个都不能少！因为指不定他身边有什么人！
我们这里发生过这种。就是限购后没资格，等明年过户的，不过明年就房子涨价了，房东反悔了，客户直接告了。拿出公证啊，协议啊什么的，不过最后还是房东赢了，因为限购政策就是不要你买房子，你钻漏洞，无视限购政策，肯定不行了。不过如果限购后，房价跌了，肯定就没什么问题。
房产过户必须本人去么?别人拿上本人的身份证原件可不可以办理？
房产过户必须本人去或凭《委托公证书》代替受托人去，只拿别人的***原件不可以替别个办理相关过户手续。因为不动产所有者持有房地产后，就拥有该不动产的相关权利，持有者将不动产过户后，相关权利就随之消失，所以必须由本人或经公证后的委托书代替本人签字确权。 委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
20年房屋买卖，没有过户，可以要求过户吗？
1、按照1999年的房屋交易流程，只需要业主本人就可以过户，目前来说，过户流程中增加了业主配偶必须到场签字，与其子女（包括儿媳）没有关系。
2、如果业主本人已经不在世，就需要其子女办理继承手续，更改业主，然后以其新业主身份帮助你过户。
3、现实问题是此事拖得时间太久，而且房价变化很大，业主或者其子女是否协助过户，就需要你们双方好好沟通，最好适当给予业主或者其子女经济补偿（比如误工费、辛苦费等等）。
到此，[_a***_]就是小编对于房产能过户不的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产能过户不的3点解答对大家有用。
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