兄弟间房产赠与过户免税,兄弟间赠予房产交税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于兄弟间房产赠与过户免税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍兄弟间房产赠与过户免税的解答，让我们一起看看吧。

1. 叔侄赠予房产需要交个人所得税吗？
2. 儿子给父亲转让房产免税吗？
3. 请教亲哥哥赠与房产给亲弟弟怎么处理？需要什么费用和程序？
4. 请教亲哥哥赠与房产给亲弟弟怎么处理？需要什么费用和程序？

叔侄赠予房产需要交个人所得税吗？

您好！

叔侄赠与，如果相互之间不存在“直接抚养或赡养关系”，那么受赠一方需要缴纳20%的个人所得税。

个人所得税的免征范围

在“房产赠与”中，针对直系亲属，是不需要缴纳个人所得税的。其中，直系亲属的范围包括：

配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人。

（图片来源网络，侵删）

所以，叔侄之间不在“直系亲属”范围之内。是否需要缴纳个税，要看叔侄之间的抚养/赡养关系而定。

必须缴纳的税费

除上述说的个税之外，叔侄之间房产赠与，还涉及到几个主要的“税费”，简单介绍一下，不展开：

• 契税：3%。
• 印花税：赠与方、受赠方各自0.5‰。
• 增值税。注意，这个税针对直系亲属是免征的，但是对于非直系亲属，要涉及到增值税的征收问题。
• 公证费。不是必须的，走赠与公证的话需要缴纳，直接办理赠与过户的话，不需要。

儿子给父亲转让房产免税吗？

需要的。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

请教亲哥哥赠与房产给亲弟弟怎么处理？需要什么费用和程序？

按新政，亲人之间包括亲兄弟互赠房屋的免税。所以带上所有能证明你们亲兄弟关系的户籍、身份证，派出所的证明或档案内身份复印件及赠与书等，去不动产登记部门进行变更登记。也就缴一缴必要的手续费吧。

请教亲哥哥赠与房产给亲弟弟怎么处理？需要什么费用和程序？

按新政，亲人之间包括亲兄弟互赠房屋的免税。所以带上所有能证明你们亲兄弟关系的户籍、***，派出所的证明或档案内身份复印件及赠与书等，去不动产登记部门进行变更登记。也就缴一缴必要的手续费吧。

到此，以上就是小编对于兄弟间房产赠与过户免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于兄弟间房产赠与过户免税的4点解答对大家有用。