大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市房产交易量大原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍城市房产交易量大原因分析的解答，让我们一起看看吧。
城市房价那么贵，为什么还有那么多人去城市里买房？
根据八二定律，我等diao丝儿自然占八成，高富帅占两成。人家生的好、长得帅，上了好大学，有了好工作……
那么，房子都去哪儿了？
高富帅买房自然不必多说。仰望房价，我等要不要买？丈母娘说：买！
要结婚就得买房。没房？回村里和两千万光棍公平竞争吧。爱情的小船说翻就翻。
老爸老妈自然不会坐视不管，交了首付，才能谈婚论嫁。
这一类需求，对于购房切入时间点，好像也没有太多选择的余地。丈母娘关心的只是房产证上有没有女儿的名字。无论房价高低，这些同胞以及他们的父母都是开发商的定心丸。
有人说，丈母娘推高了中国房价。
高房价依然阻挡不了购房者的脚步，源于“买涨不买跌”心理。涨说明房子要增值啊，买买买。但往往涨势明显时，房价本已处于中高位。
寡人在其他问答早已给出“涨久必跌，跌久必涨”规律。依此规律，第一波限购开始时，房价已处于上行阶段，库存紧张，一房难求，市场上蔓延“无房可买”的恐慌情绪，加上开发商中介投机者的炒作，出现抢购狂潮。这时候，价格已居于次位，抢到稀罕物才是首位。购房者完全失去了市场话语权。
在没被平均前，3000到5000应该是多数人的工资水平。如果买70平的套二，保守算，以某四线城市每平米8000为例，总价56万，首付17万，公积金贷39万，贷20年，每月还2200。
《小镇买房》
我不是在大城市居住，对大城市的人与商品房不了解，没发言权。我居住的小镇，从二OOO年来，倒是耸立了越来越多的房子，也看了不少朋友买房的经过，现在把了解的情况分享给大家。
初期(两千年左右)，由于商品经济，许多外地生意人赚了或多或少的钱，因长期租房子与外来户口暂住证和小孩求学问题，便与本地上班族拿出多年节余买房一样，陆续买房定居。小镇当年房价每平方700元左右。当时不够钱的，一般找亲戚朋友借一点，装修也较普通。
中期(2006年左右)，上班族与外地生意人开始大批买房，正赶上房价阶梯式逐年增长，已可以从银行借贷供楼。有许多有多余钱的人，看到楼房升值空间，开始了炒楼赚钱，以一楼房抵押贷款，购买多套楼房，然后收租养贷或看准机遇抛售。当时房价已升至每方1200元左右。
中后期(2012年左右)，因为小镇周边农村学校生源越来越少，小学、初中向镇中心集中，大批农民为照顾小孩读书进城。他们拿出老家储蓄，变卖一些财产，在镇里买房定居。此时房价增至每方2000元左右，农村有钱富余的都喜欢一付性付清，钱少的有借贷按揭，也有购买二手房，还有一部分购买无房产证的小镇居民自建房。他们常常在老家还从事种养，在小镇打工，积累一定的钱后购房居住和养家。
现阶段(2015年后)，小镇约共建有三万套商品房，并还在开发建造。小镇先富裕的一部分已在大中城市购买楼房或别墅，钱一般都是储蓄加上炒房的利润。小镇有一部分人
现在买房，是因为******和安置房的价格实惠(每方2400元左右，而商品房2900元每方)。另外，成长了的80后、90后在大中城市打工就业的，多数买不起当地楼房，便将打工储蓄拿回老家小镇买房，将老人与孩子留守居住。也有60、70后结束打工生涯，荣归小镇买房。
大概情况如此，老百姓买房是用全部家当，甚至欠一***帐，不过不要紧，老百姓勤劳节俭，生活一天比一天好。虽然今天房价，小镇已又增涨到每平方3200元左右，但还是很多农村人向往城镇生活来买房的。
非常高兴回答你的问题
房价这么贵，为什么还有人买的起？
房价贵跟买不买的起还真没有直接关系，房子买的人越多才会越贵，需求量大于供应量那肯定会让房价越来越高，如果房子都没人买了房价肯定会越跌越便宜，人往往就是这种心理，房价越涨买的人越多，怕买晚了再过几年这个价位就买不到了，反过来房价跌的话就没人买了，今天这个价说不定过几天更便宜了，我再等等再买，所以说房价下跌的可能性不大，因为房价关系到我们的民生，一旦下跌国家就会出手。
为什么这么贵的房价买的人还这么多，关键在于每个人的需求不一样，不是买的起买不起的问题，有些哪怕你买不起贷款也要买，正真全款买房的占多少？给你分析一下买房子的有哪几种人。
正常居住
这类人一般买了房子就会一直住着的人，真正的想买房子自己住，他们当中很多都关注房价很长时间了，在这些人当中还会分两种，第一种已经要出手买房子的，可能他们也等不起了，从房价几千到上万房价的上涨比自己赚钱的速度都快，本来是想等房价便宜再买的，所以很多人感觉房价不会跌了所以出手买房。还有一种正在观望中，想买但又怕买了房价过几年就跌，这种人其实是第一种人的延续，如果房价还在继续上涨，那下一步买房的就是这些还在观望中的人。
买房投资
这类人就是看到了房子的商机，在这些人当中也分两种，第一种就是买房子等升值的这种，他们手头有钱，就想买房子等升值当做投资的一种，这些人是最不希望房价下跌的，房价下跌他们损失的就是自己的钱，还有一种就是倒房客，他们在一个价格合适的时候买一套甚至几套房，等房价有所上升他们就会卖出去，从而赚取一定的[_a***_]，这些人也是最容易赔钱的人，一旦你买的房子价格过高正好房价这一段时间有个下跌的波动，最终可能会赔一部分钱，毕竟这些人不会让房子一直在自己的手中，因为这些人很多买房的钱都不是自己的，所以到一定的时间即使赔他们也要把手中的房子卖掉。
结婚买房
其实我觉着房价的上涨过快，这个原因起了很大的作用，现在不管在哪个城市只要是结婚就必须有房子，没有房子就没有对象，哪怕你再没钱你也要有房子才行，所以就导致了一个家庭从生儿子的那一刻就定下了一个目标，一定要赚钱到时候给儿子买套房子找媳妇，为什么现在每年的生育率都在下降，因为怕养不起，现在生女儿的跟中了***一样，不但不用买房子还赚了一套，现在的房子已经跟结婚挂钩了，要想有媳妇先要有房子。
结语
从以上几点就可以看出房价不但不会跌，还会有一个缓慢上升的阶段，可能中间会有一个上下波动的过程，但最终房价还会涨，因为房子不缺少买家，毕竟现在中国没有住楼房的还是占多数。
我是临朐身边事，以上是我个人观点，如果大家有不同看法，希望跟我一起交流。
谢邀！
人往高处走，水往低处流。
无论古今中外，于普通人而言，城市是往高处走的第一级阶梯。
所以，城市的房子，不仅是蔽身之所。
它更承托着生活的便捷和各种需求的实现。更重要的是，它承托着人生未来的发展和希望。
人往高处走，水往低处流。买房也是一样的道理！大城市房子价格虽然很贵，但贵则有理！从城市面貌到社会治安和就业医疗，学校交通，购物环境等等，要比县城优越的许多！没钱人不说，有钱人自然向往着城市生活。还有一个问题是，大城市房子保值增值抗跌性很强，将来出手也比较容易。另外人的本性都一样，喜欢攀比跟风，那里繁华人气旺盛就往那里跑！当然也是为了改善自己的居住环境，提高自己的生活质量，同时又传给了下一代具一个很有价值的东西。综上各种原因，大城市房子价格始终比较坚挺也就顺理成章了。
如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
楼盘网感谢邀请！
很多时候的确存在二手房降价也卖不掉的现象，但新房价格却没有持续的走高，甚至于像深圳这样的城市新房价格还出现持续的下跌。不过市场上的确出现了二手房成交量大幅度下跌和新房持续受到热捧的现象，那么这是为什么呢？其实原因很简单，就是以为你新房价格跟二手房价格之间倒挂明显。
这一轮楼市调控之后，市场上的新房几个就因为限价政策的影响保持在一个相当稳定的水平上，就算想涨也涨不了，但二手房价格即便经过下跌目前来看还是高出新房价格不少，像热点城市都出现了二手房价格高出同区域新房价格万元左右的现象，在这样的背景下计算买新房要摇号，被摇中的概率下，大家依旧还是愿意购买新房。
另外一方面，因为限购政策的原因，现在很多人一辈子只能买一套房子，那么这些人肯定会选择购买新房我不是二手房，毕竟在心理上购买新房更容易让人接受，这也是为什么二手房成交量出现大幅度下跌的原因之一，更不要说二手房大部分都控制在炒房者手里，购房者不愿意当炒房者的接盘侠。
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线、新一线，甚至二线都极少出现。
大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼、新路、新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。
而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新社区的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。
但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。
其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。
为什么目前惠州二手房有价无市，而新房的成交量却相对较多呢？
惠州二手房“有价无市”是因为没有形成一个成熟交易闭环，成熟交易闭环是指什么呢？
3、客户看房：中介约客户过来看房，对比多套房源后，客户选中一套满意的；
4、签订合同、交税、办按揭：业主、客户、中介三方签定合同，由中介负责交易流程，到银行办理按揭、过户，交易完成，中介收取中介费；
而惠州现在的二手房交易环节存在的主要问题是：
1、信息不对等：客户通过网络或者中介了解到的房源大部分是虚***的，业主真实出售信息反而无法了解到；
2、二手房税费、***评估价低：惠州二手房税费比较高，银行评估价只有成交价八成，导致客户首付需要付到五成；
3、中介不想卖二手房：二手房佣金低，交易流程繁杂，很多业主是外地看房不方便，客户过来看房交通不方便 需要车接送 成本很高，中介熟练二手房交易流程需要前期大量学习。
二手房之前都是4000左右一平方买的，现在有很多卖7000-8000每平米都卖不出去，空置房子很多，新房都是开发商联合涨价起来的，说房子卖没了制造紧张气氛，这样能烘托房价上涨，高位接盘的客户暂时全部套牢，深圳人口比以前少了很多人，即使惠州房价涨点以后卖房子业主更多，房价高更卖不掉，这就是有价无市，即使房价涨了你也卖不掉。
到此，以上就是小编对于城市房产交易量大原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市房产交易量大原因分析的3点解答对大家有用。
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