商业地产投资财务评价,商业地产投资财务评价报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资财务评价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资财务评价的解答，让我们一起看看吧。

1. 产品的财务分析怎么写？
2. 评价企业财务状况的指标有哪些？

产品的财务分析怎么写？

我的答案产品的财务分析怎么写？

财务分析报告是企业依据会计报表、财务分析表及经营活动和财务活动所提供的丰富、重要的信息及其内在联系，运用一定的科学分析方法，对企业本期或下期财务状况将发生重大影响的事项做出客观、全面、系统的分析和评价，并进行必要的科学预测而形成的书面报告。

1.概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。

2.对公司运营及财务现状进行介绍。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。

对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。

如公司正进行新产品的投产、市场开发，则公司各阶层需要对新产品的成本、回款、利润数据进行分析的财务分析报告。

3.对公司的经营情况进行分析研究。在说明问题的同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结，以达到解决问题的目的。

财务分析一定要有理有据，要细化分解各项指标，因为有些报表的数据是比较含糊和笼统的，要善于运用表格、图示，突出表达分析的内容。

分析问题一定要善于抓住当前要点，多反映公司经营焦点和易于忽视的问题。 

4.作出财务说明和分析后，对于经营情况、财务状况、盈利业绩，应该从财务角度给予公正、客观的评价和预测。

评价企业财务状况的指标有哪些？

中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率；营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

1、资产负债率：是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。

2、流动比率：一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强，从债权人角度看，流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。

3、速动比率：一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强；但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。

4、应收账款周转率：说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。用时间表示的应收账款周转速度为应收账款周转天数，也称平均应收账款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收账款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。

5、存货周转率：是企业一定时期销货成本与平均存货余额的比率。用于反映存货的周转速度，即存货的流动性及存货资金占用量是否合理，促使企业在保证生产经营连续性的同时，提高资金的使用效率，增强企业的短期偿债能力。扩展资料：企业的传统的业绩评价大多使用财务状况指标，用财务指标来评价业绩简单明了。但是仅用财务指标来评价管理者的业绩存在以下缺陷：1、财务指标面向过去而不反映未来，不利于评价企业在创造未来价值的能力上的业绩。2、财务指标容易***纵，过分注重企业财务报告中的会计利润，使得企业管理当局***用各种方法操纵利润。3、财务指标主要来自财务报表资料，不包含大多数影响企业长期竞争优势的因素，如产品质量，[_a***_]的素质和技能，也不能反映经营过程和顾客的满意程度等。

到此，以上就是小编对于商业地产投资财务评价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资财务评价的2点解答对大家有用。