商业地产的客户分析方法,商业地产客户类型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的客户分析方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的客户分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 遇到骂人的客户，骂的超级难听的那种，你会选择用其他方式解气吗？
2. 想入行外贸，但不知道怎么找客户，有什么经验分享？
3. 房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

遇到骂人的客户，骂的超级难听的那种，你会选择用其他方式解气吗？

我是一名医务工作者，在工作中也遇到过患者不理解发脾气，情绪激动的时候，那么做为我们医生护士，首先会安抚患者，理解患者，了解一下患者为什么发脾气，患者本来身体有不舒服，心情不好，我们要给患者充分的沟通，解决患者的问题，只要我们诚心诚意的帮助患者，大多数的患者也是会理解我们的辛苦的，希望以后医生和患者多交流沟通，相互理解，那么咱们的医患关系会越来越和谐。

感谢平台的邀请，丸子对这个问题的看法是这样的。

其实很多人都说“忍”，毕竟是说别人，大道理谁都懂。但是当事人的感受并不是那么简单的一个“忍”字就能解决的。

我个人认为，对于客户骂人，我们也不必一味忍让，也不能激化成一场争吵，前者让自己不舒服，后者让结局不舒服。 1、如果客户骂人，要看因为什么事情，错在你的话，虽然对方对你不客气，但是谁让对方是客户呢，可能你的错误造成了对方个很大的困扰，造成项目很大的损失，人家说你几句，你就听着，脏话部分可以忽略，安静的让对方把气撒完。

2、如果客户骂人，你没有错，是各方面客观因素导致的，你觉得很委屈，那么你可以等他先发泄完之后，先当面说自己有忽略的地方，未来一定注意等让其消火的话，然后在第二天对此事做修正的时候，有意无意的提出自己的无奈和委屈，不要太多，一点点即可。切记要第二天或者相隔一段时间，这样对方处于愤怒的情绪之外会稍微理智些，同时现场你给他的面子让他对你的委屈会有内疚感，反而会客气起来。

3、如果客户骂人，你没错，完全是对方无理取闹，不讲道理，那就要看利害关系了。小到无足挂齿的口舌之快，一笑而过，心中鄙视即可，未来对这种人就完全工作交集，少来往，少接触。如果大到个人尊严问题，那就需要反抗，但是这个反抗不要用脏话，不要用激烈的语言，用最刺痛对方软肋的一句话即可。可能这个比较难理解，可以参考魏璎珞越怼越勇的几个经典例子。

总之，你的无所适从，还是对客户的无可奈何，对自己这份工作的珍惜。客户也是流水的兵，记住他不是你生命中重要的人，只是路人甲，只是工作中需要合作的陌生人，有共同语言，对方素质高，可以好好相处，甚至成为好朋友，反之，则仅视为路人即可，被骂之后找几个同事吃饭吐槽，第二天便忘了吧......

以上就是丸子对这个问题的回答，希望能够帮助到大家。

如果是在自己的家里或办公室你可以直接下逐客令或者是请对方到卫生间去清洗一下再过来；若是在对方家里或者办公室（包括公共场合）则可以立马走人（以示不可与之为伍）也可以反诘一句： 咋的？今天起床没有刷牙？等你什么时候刷牙了我们再谈（然后走人）。其实遇上粗鲁之人千万不要与之一般见识，艺术性处理往往能“四两拔千斤”，起到反制、震慑作用，并可赢了得他人的敬佩。

你好！很高兴回答你的问题，对于你提出的遇到骂人的客户骂的比较难听的会用其它方式解气吗？我的回答是我不会用其它方式解气，因为客户是对事不对人，不是针对你本人的，建议你面对这样的客户呢，可以尝试做以下几点：

1.对于骂的比较难听的这种客户，我们先稳定情绪，无论客户骂的多难听，有多气人，我们都要做到骂不还口，不要与客户做无谓的那个口舌之争，让他先把情绪爆发出来，我们在认真聆听他发脾气的原因

2.解决问题，等客户情绪慢慢稳定下来了，我们再耐心询问客户发脾气的原因，然后迅速给出解决方案，让客户觉得他受到了重视，这样的话他就不会再次发脾气，他内心的怒火可能会稍稍平复一些

3.对于自己无法处理的问题，及时向上级报告，尽快给出一处理结果，这边随时跟客户保持联系，沟通协调，不能让客户在那里无谓等待，这样的话客户可能再次发脾气

因为我们的工作平时都会遇到这样那样的客户，所以我们要把工作和生活分开，学会自我调节，以上是我的一些个人建议，希望能对你有所帮助！

以前的我一定会回过去，甚至和他干一场架，今年的我不会了，辞职后想了很多以往的种种，以前太忙也没有时间放空自己去思考，最近这段时间想的特别多，以前的我太放任了，好多事明明可以避免的，因为自己的不成熟、不稳重做了太多让自己后悔的事，但有时候想想如果一段人生不经历风雨怎么能看开看透呢。

想入行外贸，但不知道怎么找客户，有什么经验分享？

首先公司应该会提供一些平台，或者是开发客户的条件吧。

本文抛开这些因素，以个人角度来回答这个问题。

外贸新人，客户开发是重要的一关。不过办法还是挺多的。

1. 登录各大外贸论坛去寻找一些外贸人分享的客户信息。几个大的外贸论坛都有，而且信息还不少。当然，这些信息很多人都可以看到，竞争比较大，建议直接打电话去，加深印象。

2. 在搜索引擎上查找客户信息。网上介绍的更详细，不再累述。

3. 在国外的B2B站上去找到求购的信息。很多国外的B2B站上也会发布一些求购的信息，大部分都有求购信息专栏的，这些信息相对来自国内的竞争要少很多，可以试试。

4. 在国外的行业论坛上查找求购信息。这些信息的价值也是不错的，真是有效。

5. 在社交软件上多发布一些信息，也可以查找目标客户。

要注意的是信息的时效性。求购信息肯定是有时效性的，太早的信息就不用投入更多精力了。所以一些好的求购信息的来源网站要收藏一下，每天都要去查找看看，尽量获取最新的求购信息。

本人专门写过外贸客户开发的文章，感兴趣的话可以去看看。

最简单直接有效的方法就是来义乌开个店铺。每年有30万老外来义乌***购。只要你的产品符合老外的需求，价格合理进入市场。

义乌这里有专业的外贸经纪公司，专门负责帮老外找货，他们找到货会拿返点。 经常和这些外贸的经纪公司的业务员联系，他会帮你带大把大把的客户过来。多给这些业务员的好处就行了。

外贸找客户说来也简单 就两个方向 一个被动 一个主动，大多数的方法渠道还是以被动为主的，无论是投资各类平台、展会、推广等，属于烧钱买流量的方式，但是现在的互联网环境，信息差已经很小了，这种花钱买流量的模式 性价比是真的不高， 而主要的优质客户还是要主动开发。
而主动开发客户呢本就是大多数外贸人的基本功，主要就是去外网上去主动搜索挖掘客户，也就是大家常说的谷歌搜索，当然这个词也并不全面，我们开发客户不止依靠Google， 总体来说是依靠全球的通用搜索引擎像Google Yahoo bing 之类 几十个，以及上百个各个国家地区的本土搜索引擎进行开发客户客户。

因为国外你的目标客户大多都是有自身的经销贸易网站，比如：你是做服装的、那么国外的服装经销商之类就是你的目标客户，你用服装批发商的英文关键词，在谷歌上搜索就能找到一些服装批发商的贸易网站，通过其上信息 在网上在搜索该公司挖掘其邮箱地址，给该邮箱发送邮件，表明你的身份 以及合作意向，（主要内容其实就是 告诉对方，你是来自中国的服装供货商，可以提供什么产品 你的主要优势 然后期望合作），对方被[_a***_]，有***购意向与你回信，了解你的具体产品 或者协商其他方面 这也就算一个简单的开发客户方法了。

找客户大致可分为平台，展会，SEO，社交软件 ，谷歌地图工具

平台：

比如阿里巴巴、环球***、中国制造商、亚马逊等等平台

无论是付费平台还是免费平台，尽可能多的注册及发布商品信息！

展会：

广交会、华交会、义博会、香港展、印尼展等等。

1、针对流动的买家、***购商：热情、主动派发资料，吸引现场的***购商

2、针对现场的参展商：主动拜访产品上下游制造商、销售商；

3、针对留下名片的客人，展会结束后跟进

社交软件：

入行外贸的话，第一难点是寻找潜在的客户***。你需要由大量的客户来开发才行。找客户信息的渠道无非就是线上线下。线下就不说了，疫情这么严重，是不是的爆发的。转线上吧。线上的渠道也分主动找客户和被动找客户。主动找客户，1、搜索引擎，谷歌就是一款不错的选择。使用相关的关键词就可以找到大量的客户信息，缺点是大家都知道都用过了，客户都被无数人开发过了。2社交媒体，通过搜索功能来找相关的人进行联系缺点就是慢。3各种平台B2B/B2C类平台。还有就是过第三方的获客软件不需要登录不需要注册就可以找到大量的数据，在通过自动化的软件进行初步筛选，当有意向客户时再进行客户背调减少前期客户数据获取和筛选的时间浪费，将开发人员的主要精力放到客户开发的的重点上来。提高成单的概率。

房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

作为一个拥有9K+房地产经纪人的大户，这题我会。在此总结一下城城内部优秀的房产经纪人的经验，希望大家共同进步！

一个20天开了7单的城城管家的经验：

对待每一位客户都要有足够的耐心，了解客户需求，对客户提出的要求和问题给出解决办法。

细心是指对公司房源充分了解，以及地理位置，房屋配置，室内配置、卫生情况，应提前到场巡视房源，防止突***况造成客户的流失；

责任心是指对待每一位租户，应及时处理售后问题，维护客户，如果客户对自己的服务以及人品非常认可，转介绍也是获客的一种，这样客户就会不断增多，对自己以后的工作也是非常有帮助。

还有一位月入10w+的城城管家如此说：

给业主打电话收房之前，先了解下业主房子小区各个户型的价格，物业费，水电费，从而总结一个合适的价格。总结合适的开场话术，和业主交谈的过程说话清晰、不停顿，给业主一个专业的印象，好利于进一步的沟通。

房产经纪人新手怎么做？

1、善于利用专业工具来管理，积极主动发布房源

为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。

2、承受压力，摆正心态完成从0到1的转变

摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

3、划定自己的业务范围

中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概***都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制***。

然后，在各房产信息网上，比如房户网，注意，用自己的语言，模仿你觉得最好的同事或对手，把所有的房源发布出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

房产经纪人入门要求不高，但是做的好的人，除了有运气因素以外，对于礼仪，销售表达技巧，谈判这些都很有培养的。

最后，上学吧小编推荐大家在备考过程中使用能做题又能搜题的上学吧找答案！

到此，以上就是小编对于商业地产的客户分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的客户分析方法的3点解答对大家有用。