房地产火爆分析,房地产火爆分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产火爆分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产火爆分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？

疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？

房价的价值多决定于这个城市的发展程度，杭州近几年经济发展迅速，伴随的就是房价暴涨。杭州可能会发展成为下一个超一线城市，许多人就是看到这个才坚持定居杭州，以后的发展前景比较大。还有杭州的互联网经济相对比较发达，互联网行业相对高薪，在杭州买房相对来说问题不大。还有就是杭州本地炒房比较多。

命题不完全准确，全国楼市处于分水岭。都市群的核心城市楼盘价格都还是比较坚挺的。疫情不是促进楼市上涨或下跌的唯一因素，城市支柱经济结构，能级，氛围，趋势等等都是影响房价的因素。单把杭州列出来可能是有一定的差异代表性。

首先，限价太利害 差价诱惑太强

2016年底，以深圳为代表的一线城市已经涨得不要不要，厦门、苏州、南京、合肥四小龙，也已经涨得自己都觉得有点不好意思。而同期杭州借助G20东风，刚刚从当年20万套库存的泥坑中爬出来。但有遭遇十五前列的限价。从和厦门深圳等地房价相比来看，杭州的房价依然处于低位。杭州发展潜力高于厦门，但房价低于厦门，这说明杭州在限价背景下，杭州房价整体低于全国的正常估值。现在杭州热门板块未来科技城的房屋限价为3万出头，这个价格甚至低于浙江上的衢州、丽水、绍兴和金华等地；这为杭州的楼市火爆埋下伏笔。以最近火爆出名的西溪公馆为例，其一二手倒挂差价达到1万之巨，只有能摇到房，相当于中彩100万。巨大的利益诱惑，促使人们纷纷前去摇号淘金。

其次、杭州城运越来越好

自从G20以来，杭州发展一路开挂。无论是城市美誉度还是城市综合实力在全国都得到了大幅度攀升。就以往一直被别的城市嘲笑的地铁里程来说，杭州到2023年亚运会之前将建成成13条线路，共 516公里的地铁网，将从落后一举跃居前列。另外还有杭州高铁西站和杭州萧山国际机场T4等重点交通枢纽建设。总是，不断加码的城市建设将给杭州的房产价值带来稳定上升的预期，这也给了广大房产投资者买入杭州的信心。

再次，杭州房子换手率高

杭州二手房的换手率，过去两个月二手房交易量还是上了万套，一不小心就会是全国最高。活跃的二手房交易又为众多的房屋出售者提供了充足的的资金***，这些依靠买房套利的房产投资甜头品尝者会果断地再次加入抢房队伍中，不会放过任何一个套利可能。如此良性循环，杭州楼市不火才怪。

最后，杭州人口流入凶猛

2019年常住人口达到1036万，比2018年同期增加55.4万。凶猛的人口流入为杭州楼市提供了源源不断的房票。2019年55.4万人口增量，即使按照其中30%计算，就是将近17万人需要购房；而2019年杭州一年新房的供应量也就再8万套左右（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）。也就是说杭州一年的供应房源还不够新流入的新杭州人抢购，这里还不包括需求更强大的已有上千万杭州老居民购买力；所以杭州楼市火爆是势在必然的。

以上是本人对杭州房价坚挺，楼市火爆的原因分析。欢迎关注本号互动探讨（楼王子：公众号ID:floor998）

首先讲结论，因为杭州的房产成为疫情后最安全的避险资产。

这次疫情的影响分析，中国普通家庭资产配置，最常见的组合是房票+股票+现金。

如今，它们中的每一项，都受到了疫情严重影响。

房产：暂时丧失了流动性，大部分的交易环节都被关闭。看不出价格的波动，但当交易重启后，一切将会显现。

会有部分降价抛盘。原因可能是看空后市，可能是月供不足，甚至是需要变现来维持企业的正常运行。

股市：仅仅两天，沪市的跌幅便接近7%，千股跌停再次上演。

现金：即使没有疫情，现金的购买力也在持续下降。更何况，疫情过后，为了重整经济，货币大放水是大概率***。

现金会被一定程度的稀释，但现阶段，仍是最好的配置，因为可以用来捡便宜的筹码。无论是股票还是房子。之前我们比较城市，看GDP，看人口，看教育***等等，现在：

有一个最简单的办法，一场***新闻发布会的质量，决定了这个城市楼市的质量；一封******的情商高度，决定了这个城市楼市的高度。

所以，多看几场杭州市***关于***的新闻发布会，你就会明白，在这样的城市里拥有楼市资产，还慌什么呢？

到此，以上就是小编对于房地产火爆分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产火爆分析的1点解答对大家有用。