投资商业地产注意哪些,投资商业地产注意哪些问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产注意哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资商业地产注意哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资旅游地产需要注意些什么呢？

投资旅游地产需要注意些什么呢？

旅游地产大多依托景观***，这种***类项目具有一定稀缺性，但要具体视***而定。如果打算买来自住养老的话要多留意周边配套，主要包括交通,医疗,商业。此类楼盘一般位于市郊，通勤度以及相关配套缺乏是长住的最大隐患。如果考虑投资，不建议入手，即便个别***项目有投资价值那也主要存在于长期，因为旅居产品普遍销售周期偏长，只要有新房在售，且价格不很离谱，二手房市场就会一直被打压，卖家不易获利。希望对你有帮助！[耶]

感谢提问，上个月刚去遵义考察了一个旅游地产项目，在这里发表一下个人见解。

旅游地产近几年比较火，开发商在旅游景区或附近拿地建设，环境，空气和水质都比城市好得多，这是旅游地产吸引客户的亮点。旅游地产一般以养老，度***，养生为主题来开发，多以精装小户型低总价为主，达到快销的目的。

投资旅游地产需注意的是:土地性质有住宅，商业和文旅用地之分，论哪一种只要有产权能办下房产证，就没风险。现在国家对环境保护监管严格，不要超越生态红线和建筑指标，否则属于违建会被拆除。就项目而言，开发商必须要有实力，物业和日常生活医疗配套要跟上，别做成烂尾楼盘。

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

非常荣幸为题主作答。

从题主描述的情况来看，我想从旅游地产的范畴、目前盈利模式和困境、投资[_a***_]要点等3个方面进行回复。

一、范畴

所有依托周边丰富的旅游***而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、购物、度***、居住为一体的开发项目，皆可为旅游地产范畴。

二、主要盈利模式和困境

1、常见盈利模式

盈利来源主要为地产销售和旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的，旅游经营聚拢人气、带动地产销售，卖房可以快速回笼资金，然后再投入到项目后期开发运营中。

2、困境

主要是选地困境和资金流困境。

旅游地产需要培育，培育的过程基本都是投入，因此需要自有资金雄厚、需要能融来的资金便宜，但是后期回款需要培育得到市场的逐步认可才逐步回收。因此存在资金流问题。

交通、配套和物管交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有医院和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护！还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚，弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房等

到此，以上就是小编对于投资商业地产注意哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产注意哪些的1点解答对大家有用。