大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产商业数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产商业数据分析的解答，让我们一起看看吧。
中国房地产走势怎么样？
谢谢邀请！
说到我国房地产，首先说我国经济形势。
我国经济处于较高速增长阶段，现阶段能保持较快的经济增速主要依赖于房地产行业和大基建，这两个行业能带动钢铁、水泥等领域的高速增长，最后带动我国的GDP增长速度。
如果一直发展房地产行业，致使其他行业的资金大部分流入楼市，造成实体行业资金流动性性的缺失，将面临严峻的考验。实体行业又大大关系到我国整个科技水平的提升，实体行业一旦被挤压，就不能产出更多的“高精尖”产品，造成我国高科技产品不能立足于国际市场，最后会严重影响我国的经济发展。
如果房价大幅下跌，就会造成一连串的连锁反映，断贷、开发商倒闭、银行面临大量坏账，导致经济发展受阻。
近几年，房价只有平稳过渡，用时间换取空间，我国经济才能保持稳定增长。
中国的房价一直以来都是一件让大家非常神奇的事情，因为从十几年前开始，就有很多的专家说，中国的房价已经见顶了，泡沫就要开始破裂了。但是，过去的十几年当中，一直到现在为止，他依然在上涨的过程当中。那么站在2019年的今天来看，未来房地产行业是否还具有高度成长性呢？他面临着哪些新的挑战？
01
房价是否已经到顶的四个条件
第四个条件也就是最后一个条件，那就是经济出现系统性的金融危机，对流动性造成了重大的冲击。房地产这个行业本身有非常强的金融属性，所以当流动性出现紧缩的时候，经常会成为压垮房价的最后一根稻草。比如美国在2000年互联网泡沫破灭之后，为了实现经济复苏，进行了13次的降息，直接催生了房地产市场的繁荣。但是后来为了抑制这个资产的泡沫，美国又从2004年开始重新启动加息的进程，房价就从这个时候开始，慢慢的由涨转跌迎来拐点。一般来说，流动性紧缩对房价的影响不是长期的，比如说美国房价在最近几年又开始重新上涨，甚至超过了前期高点。而中国目前的还没有一个系统性的危机，2016年之后，国家提出了房住不炒这样一个政策，主动的开始去杠杆、挤泡沫。在考虑到我国的体制优势，爆发系统性金融危机的可能性其实非常小。
02
中国城市化还没有走完，房地产还是黄金行业
03
1、中国处于城市化快速发展阶段决定了我国房地产行业未来仍处于稳定发展阶段。
2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%，户籍人口城镇化率不足45%，对于发达国家经验，此阶段为城镇化率快速发展阶段，未来每年城镇人口增加约1500万，从我国城市***展处于快速发展阶段，也可以看出这个规律，我国十三五规划，拟建设十九个城市群，目前发展较快的城市群有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群，未来逐步发展和成熟。
近期国家发改委颁布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，100万-300万大城市要全面取消落户限制，300万-500万大城市要全面放款开发落户条件，这属于大手笔，未来我国城市化必将进入更快发展阶段，基础设施建设、房地产行业必将迎来更***展。
2018年10月31日政治局会议公告中，对房地产只字未提；2019年3月5日***工作报告中，没有再提“房住不炒”；2019年山东菏泽率先打响了取消“限购”第一枪，随后多个城市跟进，房地产市场政策改变的信号进一步明确；2019年一季度，二手房市场出现“小阳春”，市场回暖迹象进一步显现。
2019年货币政策延续2018年三季度、四季度宽松基调，表现为2019年1月人民币贷款增加3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，两者高达近8万亿元的天量信贷，预计2019年全年都会保持稳而宽松的基调。
3、房地产行业处于稳步发展阶段。
我国房地产市场化发展的历史期限并不长，且前期房改发展较慢，快速发展阶段不足20年，和欧美、日本等成熟房地产市场国家以二手房市场业务为主相比，我国房地产行业处于青年向壮年发展阶段。2018年，全国商品房销售额同比增长12.2%，销售面积同比增长1.3%，整体发展趋势良好，区域发展[_a***_]不平衡，体现在一二线城市同比下滑，三四线城市补位。2018年我国房地产行业百强企业市场占有率（销售收入）58%，和国外成熟房地产市场相比，集中度还有待继续加强，后续房地产行业会继续稳步发展。另外，近两年我国房地产投资增速保持在10%左右，属于较为健康的指标区间。
综合看，我国房地产行业发展较为平稳，整体处于健康水平，局部过热，结构不平衡。
我认为，房地产在我国还没有市场化，只是政策化。它的涨幅起落完全受政策的影响，因为房地产这辆战车上帮架的东西太多，所以国家不可能在短时间内叫它大跌，更不会腰斩；同时，也知道房地产不过是皇帝的新衣，国家的发展最终离不开科技和实业，相信领导层会凭接智慧和能力让它软着陆，回到正常的轨道上来。
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。
你对国内的房地产走向怎么看？
现在中国高层和相关部门、研究机构都在探讨中国的房地产问题：因为它是中国的龙头，是拉动内需和国内GDP的发动机，现在这个发动机是转的有点快了，但是否造成了泡沫还在争论；不过根据2006年12月统计全国70个大中城市的房价，平均增幅达到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因为社保案事发，市委一干领导被查，已经开始下降，但降幅很小。根据我在北京房地产公司了解的情况，现在国家一直在加大宏观调控，文件是一个接一个，政策是隔三差五的出台，但总的目的是要规范房地产市场，让它健康稳定发展，因为一旦它要***了，中国的经济将遭受严重打击，特别是银行、建材、家电等相关的上下***业，所以，房地产是不能轻易打压的；目前的状况是：国家为了抑制房价，加大廉价房和廉租房的建设，加大对投机房产的打击力度，加大税务调控等***行政干预手段，加大房地产公司开发的门槛，等等等等，不一而足。 不过，我觉得因为中国人对住房天生的偏爱和传统思想的作用，现而今的住房需求巨大，8亿农业人口非农化造成中国的城市化建设脚步飞快，而中国经济连续多年的高速增长，使国强民富，这是中国房地产的巨大原动力，所以，中国的房地产于情于理都应该也会健康发展下去的。
社会得发展，人物动起来，大量房地产，人物都尽才，不过势将过，总得重安排，，，，，全国一盘楼，可以把山移，福台成半岛，建个迪拜城，东北重工业，重机没问题，地产基建雄，新创四小龙，南方十万山，就近绣江山，大国施大计，强国多人才，一切为国谋，人民定支持，，，，:\:￣_…
1、社会因素。社会稳定毕竟是头等大事，房价大幅度下跌有没有可能呢？我认为不现实。首先，开发企业开发商品房，以前还可以五证不全就以认购、订金等名义筹集资金，从国家调控严格后，企业只能通过高息、在建抵押等方式筹资，一旦房价大幅度下跌，抵押物资产缩水，银行、小额贷等提前催款会引发企业倒闭、房屋烂尾等，对经济冲击太大。其次，前期贷款买房的，如果房价大幅下跌，可能会选择断供，银行会形成大量坏账，对经济也有不利影响。这些都会引发社会不稳定。
2、人民币因素。当年超发的人民币并没有进入实体经济，大部分进入房地产这个蓄水池，所以虽然超发并没有带来明显的通货膨胀。目前更不能让其进入流通经济领域。
3、未来怎么走？现在的房价收入比已经很高了，大幅下跌不行，大幅上涨就更危险了。所以最好的办法就是让房价的缓慢上涨远远跑输我们的通货膨胀和工资上涨，说白了就是让房价***暗降。房子是需要人住的，如果我们的出生率依然像现在这么低，等人口基数最大的六七十年代出生人口死后，我国人口会大幅下降。所以等二三十年后解决棘手的高房价问题，不如从现在就下手。
个人对房产未来走势谈点看法：
〈一〉、国内房产房源结构：
一代房产土胚房依存在5%左右。
二、代砖木结构房连成片2一5
层楼房29%左右。
三代房有规化、有间距6一40层
楼房含按制区占30%。行政事业
办公区、校区建设、工业厂房
32%共计62%。
四、四代园林化住宅4%四代园林
恰好看到中指院发布2018百强房企榜单，认真看了这份研究，在史无前例的调控风暴下，2017年反倒成了我国百强房企们，最狂欢的一年。
——他们的市场份额达到历史新高，占有率提升速度破纪录。
但另外值得注意的是，房地产的寡头化趋势也似乎越来越明显。
中指院数据显示：百强房企2017年销售额增长32.8%，远高于行业整体的13.7%增速。2017年，我国商品房成交量增速有所放缓，因为总基调是“房住不炒”。但销售规模再创新高，全国商品房销售额和销售面积分别为133701亿元和169408万平方米，同***别增长13.7%和7.7%。
而百强房企2017年销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、4***95.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%，增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点。
什么叫马太效应！
此外，百强房企销售额，占到我国房地产47.7%，较上年提高7.9个百分点，创下最高纪录。不得不说，行业集中度加速提升，百强房企市场份额增速太快了。
同时，也有新闻频频爆出，在调控的高压之下，各类中小房企资金链断裂跑路的情况，或是被大型房企收购。这都是如今房地产行业寡头化趋势的体现。
不过话说回来，强者也有危机。规模虽能奠定江湖地位，但并不是万能钥匙，资金环境的变化、规模化驱动下暗含的布局隐忧、债务压力始终在。
每一轮周期都有人倒下。
第七次人口普查数据即将公布，该数据对于人们的生活有何影响？
第七次人口普查数据将和人们的生活息息相关。通过大数据可以了解中国人口的变化趋势，国家可以及时的调整相关政策，制定有利国家发展的方针。人口的出生不断的降低(二胎开放目前看效果没有预期的乐观)与社会人口老龄化的比例严重失调，包括因人口数量的减少将决定未来中国房地产的走向等等。近几年国家经济的飞速发展，但老四样(上学、住房、看病、养老)乃然是当下迫在眉急需解决的社会问题。等等这些都可以通过第七次人口普查数据来参考，国家好及时的出台相关政策来调整。以更有利于广大老百姓的生活，推动社会的良性发展，加速国家经济发展的稳定性。
第七次人口普查数据即将出炉，我个人也是比较关注这个数据的。
人口普查数据，很重要
理由很简单，厦门2019年常住人口数据是429万，网上很多人都抛出了“逃离厦门”的观点，拿一些局部区域所见认定很多人离开厦门。但是从我自己所观察到的厦门实况，同时根据厦门近些年地铁数据，景区游览人数数据，房价楼市数据等综合分析，我个人认为厦门最新常住人口数据是上升的。
人口普查
人口数据是一项重要的参考数值，对很多行业都有重要的参考作用，制定未来的相关政策以及措施，对未来行业的研判，对地区交通、教育、医疗、旅游、房产、投资等都是重要的参考数据。
当然了，题目中也提到了养老这个话题，老龄化是中国社会发展的必然趋势，这个都不需要人口普查数据出炉，大家都是心知肚明的。80、90一代已经要逐步承担起给家长养老的重任，同时也需要为自己的将来生活做规划。
人口普查
反正对于我来说，城市职工医社保必须持续交着，等自己老了，不担心子女不给养老。
第一，人口增长率肯定在降低。
因为现在的房价水平越来越多的人可能不愿意承担抚养孩子的成本。你可以想象，当孩子张口问你要钱的时候，你拿不出来这些钱，你的心里会多么的沮丧。
而房价这么贵会占用你大量的资金。当你买完房子，你的手里还能剩下多少钱？去问问幼儿园的学费吧。一个月动不动3000 4000，又有多少家庭能够承担这种负担？
相信会有越来越多的人觉得只生一个好。一个孩子会让自己的压力变得轻松一半。不然每个月的房贷还有其他支出会像石头一样紧紧的压着你。
第二，越来越多的人们希望能够重新的体会生活，而不是拼命挣钱。
基本上很多人的钱都是拿自己的时间换来的，甚至是拿自己的健康换来的。随着时代的进步，人们不再愿意为了去挣钱而损害自己的健康，花费过多的时间。人们宁肯少挣点钱也要去休息，运动***休闲。而少挣钱的后果就是让自己的消费或者承担的成本变小。
同是两个孩子，也会占用家长大量的时间，让很多家长没有时间去运动休闲阅读旅行，生活质量打折扣。特别是生了两个儿子的父母，他们的压力会大很多。男孩相对调皮一些。父母要花费更多的时间去照顾他们。同时男孩长大成人后结婚买房会消耗大量的资金。
第三，人口数据会表明中小城市流失了越来越多的人口。
第七次人口普查数据将在2021年4月上旬进行公布。该数据对于人们的日常生活有着重要的影响。
我最关心的数据是（1）人口总数；（2）各年龄段男、女数量比例；（3）各地区的生育率与死亡率；（4）城市与农村人口占比；（5）大于60岁人口所占比例等等。
一个国家的发展，总归是离不开人口的数量，只有有大量的人口，一个国家才会生生不息，中华民族才会一直存在。随着出生人口曲线逐年下降，死亡人口的逐年上升，中国总人数拐点也将到来。东亚三国的韩国的死亡率已经超过了出生率，韩国人口已经出现了衰减。韩国将有可能成为世界上第一个因人口问题走向消失的国家。
各年龄段男、女数量比例将直接影响我国未来的人口出生。如果16岁以下年龄段的男生大量多于女生的情况将会导致男性的光棍问题愈演愈烈，人口出生也会越来越少。如果男女之间的比例平衡，那么社会结构会比较平缓的过度。
各地区的出生率与死亡率的不同将会影响各地区未来的经济发展情况，只有有年轻人的地方，生产力才会旺盛，经济才会有活力。东北地区的生育率较低，大多数家庭都只生育一个孩子，这就导致了东北地区的生产与经济活力较低，不能为年轻人提供大量就业岗位，导致年轻人流向东南沿海，这简直是一个恶性循环。
上海浦东
城市与农村人口占比的数据是进行城市化的重要参考指标。如果在城市生活的人口已经达到了65%-70%，那么城市化进程也会越来越慢。而依靠卖地的城市发展基金也会越来越少，这不足以支撑城市发展的公共财政支出，那么房地产税将会也孕育而出。房价不会快速回落，那么也将保持稳定。这是关乎我们财产的切身利益。
城市化进程
最后一个就是人口老龄化的情况了，第七次人口普查结果会显示中国的人口老龄化情况，这将会促进***在养老、医疗方面的支出。这就会催生出新的产业——银发经济，在社会配套中，国家也会越来越考虑老年人的各种情况。除了银发经济外，与我们更加直接相关的就是延迟退休了。大量老年人的增加，只有延迟退休才会缓解社保基金的压力。
人口老龄化
到此，以上就是小编对于中国房地产商业数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产商业数据分析的3点解答对大家有用。
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