商业地产项目多久收回成本,商业地产项目多久收回成本一次

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目多久收回成本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目多久收回成本的解答，让我们一起看看吧。

1. 风电多久能收回成本？
2. 开店这种情况多吗？第1年投资，第2年回本，第3年才开始赚钱？

风电多久能收回成本？

2MW的直驱型风能发电机，每小时产生的电量约为2000度。在风力充足的情况下，按扇叶每转一圈需要3.5秒的时间，发电机每秒形成的电量大约0.56度，每转一圈产生的电量则大约为2度。

如果按年平均发电时间为1900小时，电网按每度0.4元计算，每年的收益大约为150万元。

如果每台风机投资约需要800万，则需要5到6年才能回本，但还要考虑到日常的维护，因此一台风力发电机的回本时间大约也要10年的。

开店这种情况多吗？第1年投资，第2年回本，第3年才开始赚钱？

很高兴回答这个问题，上述你问题有些行业基本和你说的一样，我几个方面进行阐述。

1、如果开的是零售行业的门店，包括水果店，投资一般都是40-50万左右的店，这样的店投资回收期基本上都是20个月才能收回成本，如果超市便利店这种类型的店，投资回收期一般是26个月，也就是2年多才能收回本钱，水果店和烘焙店这类型的店铺，如果经营好了，基本上一年多点就能收回成本，零售行业投资的最大好处就是稳定，风险小，二年回本，三年才能赚钱。

2、如果你开的是餐饮、快餐店的话，这种店的毛利润在50%以上，如果经营好的情况下，基本10个月左右就能收回投资成本，很多餐饮店，开业的头半年基本都非常火，如果在当年不能收回成本，那么他的收回成本期可能比零售业还要长，因为你需要慢慢沉淀才能逐级好转，或者你第一年经营，第二年转租，这样二年也能在收回成本的时候，也能赚钱。

3、如果你投资其他行业的店铺，比如美容美发，健康养生馆、宾馆这类靠服务型的店铺，靠服务赚钱，那么在开店的时候，投资就要大，店铺装修一定要好，因为只有这样，你才能吸引更多的顾客到你店来消费，所以这种店铺是第一年投资，第二年或者第三年才收回成本，三年之后才能赚钱。

总结下：目前街面上的大部分店铺基本都符合第一年投资，第二年收回成本，第三年赚钱，很多投资开店的时候，进行预算，基本都是二年回本的方式进行预算，在店铺营销的过程中，重点是通过营销先解决回本金的经营方式，没有几个人，上来慢慢做，慢慢沉淀。

要弄清楚这个问题首先要了解什么是投资回报率，了解了投资回报率才能正确评估到底上面的投资划不划算。

什么是投资回报率？

投资回报率（ROI）= （税前年利润/投资总额）*100%，也就是一年赚的钱除以总投资额，例如你开店投资30万，税前年利润是10万，投资回报率就是33%。如果按照你上面的条件计算的话，相当于第一年是50%投资回报率，第二年也是一样的，所以总的开店年收益率在50%，这个比例已经相当高了，意味着你的商品毛利率至少70%以上。

当然这个要看总投资项目的金额，如果总投资额是10万，一年利润也就5万元，平摊到一年实际也不是很高的收益。所以这个要看开的什么店，总利润是多少。

第1年投资，第2年回本，第3年开始赚钱，这是大多数人的看法，但并不代表这就是对的。

投资开店需要多久回本，这与投资成本、年净利润占比、营业额多少有很大关系。如果投资回报率较高，在几年内、几个月内回本也是很正常的。但在实际上开店过程中，这种能在几个月内回本“妖店”都是凤毛麟角，大多数门店都遵循着一年投资、两年回本、第三年才开始赚钱的规律。

没开过店的朋友可能不了解这里面的弯弯绕绕，如果开店房子不是自己的，那从自己决定开店的那一刻起，所有的投资都是硬性成本，比如房租、装修、设备、日耗、人工等，这对于第一年开店的老板来说，都会影响投资成本的多少。

而开店又不像直接销售商品那样，核算出最低成本，然后加上利润，出手就赚钱，它是需要一个时间过渡的，就是从开店到日常营运，再到回本、盈利，这需要一个长久且有风险的过渡期才能完成，虽然可以通过营销手段等手段来缩短这个过程，但也需要时间。

前文中我也说了， 需要多久回本或盈利都需要一个过程，这与投资回报率有很大的关系。***设我们开店用了100万元，开店之后生意不是很好，很多消费者还不知道这家门店，第一年净利润只有投资成本的30%，也就是30万。那么第一年也只能算是在投资。但在第一年的铺垫、宣传下，第二年门店的生意提升了两倍，净利润从原来的30万，增加到了60多万，那么两年的净利润就接近100万，也就是说我们投资开了一家店，用了两年的时间回本。

但如果我们开店时，选择的地点好、位置佳，售卖的商品受消费者喜欢，且有强大的营销团队助力，当年的营业净利润就超过了100万，那么也就是说我们在当年就回本了，而第二年不管如何运营，只要不出现意外情况，赚钱就是个过程。

所以，“第二年回本”只是个形容词，不能作为实际的盈亏时间节点判定，这与门店的营业额、投资成本、年净利润有很大关系。

其实说这话是没有根据的，但对于大多数实体店从业者来说，又复合行业规律。因为大多数实体店从业者根本不懂开店创业的诀窍，比如选址问题、营销方法问题等。很多门店创业者都是摸着石头过河，再加上自身的资金也不是很充足，开店也是能省则省，营销套路虽然会做，但也是要求回报的，这本身与一些连锁、直营、大品牌门店的营销套路有本质上不同。

总体来说，我觉得[_a***_]这种情况开店第一年投资第二年回本第三年赚钱的机会还是比较小一些。建议你投资还是要慎重考虑，目前这种情况还是要保本好一些，当然一些特殊的投资还是可以的。因为毕竟在这种特殊的时期，整个经济下滑，这种危机情况下还是有很多可以抄底的机会。

首先我们来分析一下现在整体的经济环境是什么样子的。目前整体的疫情之下经济的现状。感觉2020年第一季度的报表，国内生产总值由之前的6%下降到百分之负6.8。很多企业倒闭。外贸类型的制造业复工的比较多，但是复产的非常非常少。国内包括国外很多大小型的企业，普遍的裁员现象比较严重，外贸订单猛降，而外贸订单占据了我们国家的GDP的1/3。美国或者日本这些国家本土召回愿意补贴百分之百。另外疫情的结论尚未定论。育苗研发最快要一年多才可以研制出来，***是否变异我们完全不知道。由于经济下滑，企业的倒闭，失业导致就业问题，就业机会又会减少。这么多企业倒闭，必然会产生很多新的创业人员。这些创业人员一般都有这样的思维，就是去开店。所以根据你的提问，现在开店的情况绝对是会越来越多。

开店的人越来越多，必然会导致传统行业竞争越来越激烈，生意也被越来越难做。然后我们知道开店最困难的一个事情，最难熬的一个事情就是没有客源。而很多的实体门店面临三个方面的压力。第一个就是电商对实体的冲击。第二就是同行竞争的压力。第三就是房租人工成本每年都在不断的上涨。这种情况从整体的大环境来说去开店无疑是非常困难的。更何况要在两三年内把自己的投入都收回来。如果我们没有一定的能力以及一定的眼光和特殊的核心竞争力。我们去做这个事情无疑就是费力不讨好，全交学费了。这是对于大部分普通人如果没有足够能力的情况下我的一些分析。

当然在这种情况下，如果自己有足够的商业眼光，并且自己也有投资的经验。我觉得这个时期是最好抄底的时候。因为在平时经济繁荣的情况下，比如说门店，比如说房地产行业股票市场，我们要比较低的价格来获得这些资产，那可以说是没有这样的好的机遇。但是由于经济的下滑导致很多人失业，而大部分年轻人都有房贷的压力，必然会造成房贷的危机。很多房产由于企业的倒闭开始向外抛售，很有可能会引起房价的下跌。那么这个时候就是我们的机会了。那么具体还是要根据自己实际情况去考察，才可以获得自己的真实判断。

以上是我对于这个问题的一些基本看法以及自己的一些建议。从正方以及反方进行了回答论证。关键需要根据自己的实际情况来思考了。总体来说，我觉得，还是要捂住自己的钱袋子，好好度过这段危机才是重中之重。

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到此，以上就是小编对于商业地产项目多久收回成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目多久收回成本的2点解答对大家有用。