房产过户时房东不交契税,房产过户时房东不交契税怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户时房东不交契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户时房东不交契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 本人买了一套二手房，合同已签，首付也付了，银行贷款也下来了，但是房东却迟迟不肯过户，怎么办？
2. 买二手房过户后中介没给契税，发票有什么，应响吗？
3. 房产证过户必须原房主签字吗？

本人买了一套二手房，合同已签，首付也付了，银行贷款也下来了，但是房东却迟迟不肯过户，怎么办？

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既然你们签了合同，内容里就有规定好过户时间，如果过了这个时间房东还是不肯过户，那就可以马上起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的。

不过，这个问题有点矛盾，一般来说二手房买卖流程是这样的，首先是到房管局查档，做公证，然后网签，交税费，接着过户到你名下，银行拿着你的不动产权证做抵押公证，才能***的。为什么你***下来了，却没有过户呢？

简单点说就是↓↓↓

正常流程是过户的时候付首付，过户完成后银行办理完毕抵押才会放款的。

在具体一点↓↓↓

正规二手房买卖是双方签买卖房屋合同，买方到银行申请***资格，银行确认你的***资格，买方把首付款交到***银行托管，买卖银行三方面签合同，你和房主去房产办理过户，过完户银行把首付款给卖方，你拿房产证到银行办理质押，***下来你到银行签字，银行把***给卖方，交易完成。

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如题所示，买卖双方如果已经签订合同，房东不愿意配合过户，那你可以拿着合同去法院***房东，当然我不太清楚你们双方合同是否有约定什么时候过户，还有的就是，没有去房地局进窗的话就给了首付的话，您是太信任房东了话还是流程就是这样的，不管怎么样，现在的您只有催促房东尽早过户，不然就只能去******，不过您没过户的话，银行***是不用还的，因为银行没有拿到您的房产证去抵押，当然***都是要时间的，很麻烦。

我们这边流程：1，看好房子，谈价格，一切没有问题签约，当天交定金——2，业主有房贷抵押的需要先去撤押，然后出网签，***的话需要去银行面签——3，***等待批贷（证明已确定好客户的资质没有问题，银行会放款给房东的）——4，然后去交易大厅过户，客户这边领新的房产证——5，然后等待银行放尾款，完成交房事宜。

至于题主的问题，没有过户，银行是不会放款，也需要客户领到新房产证才会给房东尾款的，题主应该经历到了首付付了，银行批贷未放款的阶段了。那么房东迟迟不肯过户，需要：1，让中间方去协调，看看房东是因为什么原因不过户，把双方的要求说清楚，2，正常的情况下，我们签合同，合同中都会任何约束的，比如首付什么时间付，什么时候面签，什么时候过户·······都是有时间约束的。如果合同时间期限过了，那么买卖双方先协商时间，如果有一方进行违约，那么守约方可以按照合同的违约责任要求违约方进行赔偿的。

有朋友跟我说过之前签过一个单子，房东还有20万左右的房贷没还清，需要客户这边的首付去撤押，买卖双方也商量好了，客户直接给房东转了20万，后来房东没有去撤押，拿着钱放在生意上了，导致房子一直不能过户，后来房价开始涨了，客户有点着急，就强制要求业主去撤押，业主发现房价一天比一天高，就想毁约，最终打官司打了好几年，客户一直没买，业主一直没卖。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

买二手房，真的是会面临很多各种各样的问题，尤其是业主不配合过户或者买家拖着不给过户，这类情况非常常见，在我的从业经历中，遇到这种情况次数自己都记不清了。那么出现这样的情况怎么办呢？听我慢慢道来。

简单说一下我对您的问题的理解，后面再说解决方法。您的问题是在自己***申请已经审批[_a***_]，可是业主一直不给过户，是这样吧？因为在所有的操作中不可能出现，***已经发放还没过户的情况，***是直接给业主的，并不会给申请人。所以您的问题应该，***申请已经通过，该怎么催促业主过户。后面咱们详细聊。

先分享我们这边的二手房交易整个流程：

***：看房-签合同-交定金-出***方案-出网签-评估房产价值-银行***面签-审批***-物业户口核验-买方购房资格核验-缴税-首付款资金监管-过户-领新房本-首付解冻业主提取-办理抵押-银行放贷-物业交割交钥匙-业主迁出户口。

全款：看房-签合同-交定金-物业户口核验-买方购房资格核验-缴税-房款资金监管-过户-领新房本-监管资金解冻业主提取-物业交割交钥匙-业主迁出户口。

不同的地方过户流程是不一样的，在之前我写过一篇关于过户流程的答案，有很多朋友回复的各地的具体情况，但无一例外，在过户之前只付一部分房款，如果是***购买，过户前支付首付。

当然，我们首先要确定一下业主为什么不配合过户，不配合的原因无非就是以下几种：

1.没有考虑好卖。很多业主都是这样，卖房的时候很冲动，觉得卖了我就可以有流动资金了，但是真当要卖的时候反而犹豫了，不知道该怎么办了，卖了房子到底值不值，我用这钱到底该干嘛，这是很常见的。

2.家里没商量好。很多人卖房子并不是家里所有人都同意，在二手房交易中，只要产权人同意即可，但是在实际操作中，很多人都会对产权人产生影响，比如父母子女，甚至朋友同事。在大多输国人看来，除非无路可走，一般是不会卖房子的，尤其是老一辈人，对房子看的更重，很多时候子女卖房，父母会说不要卖，咱们再想想办法就解决了，这就导致房子卖不成了。

不是先办理过户递件手续的吗？

应该先办理过户递件手续，首付款放到银行做资金监管。

一般拿到过户递件手续后的回执，就应该通知银行把在监管的首期款支付给卖方了。

等国土局出新证后，把新证拿到银行做抵押,银行把尾款支付给卖方。

然后，卖方根据合同约定的时间内与买方完成房屋交割手续。这样交易就算完成了。

买二手房过户后中介没给契税，发票有什么，应响吗？

买卖二手房所涉及的增值税和个人所得税的纳税义务人是卖方，因此，虽然是你买方支付的，但***的抬头应该是卖方，因此，***很可能是给了卖方。契税的纳税义务人是买方，所以中介应该给你契税的***。

房产证过户必须原房主签字吗？

需要

房产证过户需要原产权人和新产权人共同签字,没有人数的具体规定,需要几个人签字,就看房屋产权变更中涉及到的相关产权人有多少人,与房屋产权变更的所有相关产权人都需要共同签字,才可以办理房屋产权过户手续的。

需要本人签字

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

在中国房地产法规定下，房产过户确实必须要经过原房主的签字同意，否则的话整个过户程序是无法完成的。具体来说，在过户程序中需要卖方签署《房屋买卖合同》、《过户申请书》、《产权转移登记申请书》等协议和申请，而在这些协议和申请中都必须要有原房主的签字同意才能生效。

是的，房产证过户必须原房主签字。房产证上的所有权人是指该房屋的合法所有人，只有原房主同意并签字确认过户后，新业主才能正式拥有该房屋的所有权。如果原房主不签字，则无法进行过户手续。

　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

到此，以上就是小编对于房产过户时房东不交契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户时房东不交契税的3点解答对大家有用。