房产过户5年免税吗,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户5年免税吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户5年免税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户5年免税从什么时间算起免什么税？
2. 房产没满5年怎么过户最划算？

房产过户5年免税从什么时间算起免什么税？

从打印房证或开具契税完税 凭证的当天算起。

房产没满5年怎么过户最划算？

1 需要做到合法合规并且最划算的方式是先在房产局备案并缴纳相关税费，然后再委托一家专业的房地产服务公司进行过户。
2 原因是，根据相关法律规定，房产在未满五年的情况下进行过户需要缴纳营业税和契税，费用较高，但是如果先在房产局进行备案，就可以缴纳较少的契税，并且委托专业服务公司进行过户，能够更加合法合规，避免因为操作不当而产生一些不必要的风险和损失。
3 在过户前，还需要仔细核实所有房产的相关证件和信息，并且保证所有费用和税款都是合理的，以避免出现任何不必要的纠纷和损失。

不建议过户因为在房产没有满五年的情况下，若进行过户，需要交缴2年内房产所得税，且过户时需要缴纳个人所得税，交纳的税费以及过户费用都会比较高昂，不划算。
所以，在房产没有满五年的情况下，建议等到满五年再进行过户，这样可节省大量税费支出。
如果有特殊需要必须进行过户，可以咨询专业的税务或房产中介机构，了解具体的操作方式及最划算的方案。

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以[_a***_]，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部***单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带***和过户回执到房管局领取新房产证。

到此，以上就是小编对于房产过户5年免税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户5年免税吗的2点解答对大家有用。