目前房地产市场的分析研究,目前房地产市场的分析研究现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于目前房地产市场的分析研究的问题，于是小编就整理了4个相关介绍目前房地产市场的分析研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待当前的房地产市场？
2. 你觉得做房地产的行业未来发展如何？
3. 房地产行业还能撑多久？未来走势如何？
4. 都说现在房地产市场不好，大家怎么看？

如何看待当前的房地产市场？

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

有句很有名的话“当官不为民做主，不如回家卖红薯！”

那么你们所在的城市管理者，是否真心的，在为你们百姓做主呢？

一个城市伟大不伟大，就看这个城市是否，真的为这个城市的百姓谋幸福。而目前我只看到三个半伟大的城市。详情看下文。

房住不炒的国策是利民功在当代，利在千秋的伟大政策，但是各个地方城市，真心贯彻这个国策的有几个呢？

鸡肋，食之无味，弃之有味。

马屁，马云之流，压榨剥笋之道。

爆米花。着似一天云，实则无滴雨？

作死，哀鸿遍野，怒声载道。

死要面子活受罪，内心苦也？

水漫金山蛇鼠蹿，从此天下绝炊烟？

鬼哭狼嚎千家贫，世上独留诺亚船？

要评价中国的房地产你得了解其发展的轨迹，从开始的阡陌到现在的高房林立，这是一个了不起的过程，谁也不能否定房地产对中国做出的贡献，但是同时他也是一把双刃剑，从无到有，从弱小到强大，里面有辛勤付出的劳动者，里面有运筹帷幄的管理者，里面还有挖空心思的投机者，这些人们共同创造者这个看起来很阳光的房地产市场，不同利益群体的共同蛋糕，分给谁的多少都会引起另外一方的觊觎，所以房地产市场有时候就像***圈一样，乌黑乌黑的，事儿很多，水很深，具体表现在就是多年以来房价一直再涨，而且从最初的符合工资增长水平并且在15年内能够依靠工资买到一套房到现在增长的速度远远超过工资增长的速度，这种不合理的市场“需求”的评价只会让越来越多的人们对房产失去信心，连同着从事建筑行业的我们可能都会被人们认为是狡诈之徒，这是我最不想见到的，看到的，当社会上的人们普遍都有这样的认知之后，我感觉这个行业里消逝就不远了。

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价***了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业***，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

你觉得做房地产的行业未来发展如何？

房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

所以，房地产行业依然有前景，前提是你得大，很大，才能继续玩。

目前来看，全球的房地产市场还未遭受剧烈震荡。未来包括中国在内的全球房地产市场会和其他大部分资本一样出现大跌吗？

其实国内房地产全面是大跌不太可能，但是各线城市的分化会很明显。其实在疫情之前，国内二手房拐点信号已经很明显了，疫情之后楼市全面进入理性（三四线可能是主跌浪）的趋势再过几个月基本就可以确定。

有人说，疫情过后可能是全球性的危机，此时房价不应该是大跌吗？没错，危机发生后往往伴随着房价的大跌，但目前来看不管是中国还是美国，人们对于未来房地产市场依然还充满“信心”，还不相信会大跌，市场预期还在。而当大家都认为房价会跌的时候，那时跌幅或许就不是人们所能控制的了。

中国地产未来的发展情况，可能会保持平稳缓慢的上升，但是好多人并不看好中国的房产走势，也情有可原，毕竟中国的房产早已处于饱和状态。但是中国人口在持续增加，尤其是二胎政策放开后。现在的房价没有爆发式的增长，就是国家在打破房产泡沫的关键一步，至于房产下跌，我个人认为不现实

发现回答的都是卖房的[捂脸][捂脸][捂脸]，我没别的意思哈，我自己也是做过多年房产的，如果仅仅从一个新人步入房地产行业这个角度来说的话，我有几个可能和前面各位大佬不一样的观点。

第一从宏观角度看，国家及地方***从18年末开始着手调控房地产市场了，看看房价就知道这两年的价格基本维持稳定，个别地区稳中有降，在这种行情下，投资房产的群体大大减少，刚需成为购房的主要群体，买房其实我觉得就是冲动型的消费，但是现在大家都趋于理性了

第二我先说说我的见闻，我是温州的，我简单观察了下我经常走过的一条街，一排过去十个店面有三四个是房产中介，现在这是一个同行比[_a***_]多的行业，你可以想象下作为一个新人，你想出头，很难。这里很多人会说，只要努力就会成功，这个就是毒鸡汤。真的，这个行业需要贵人的，我没遇到贵人，我自己也不会坚持这么久，在这行努力只有三分，七分要看运气的。一个月甚至几个月憋一单，然后再等几个月结佣金么，人的豪情壮志会被时间一点点磨掉的。

第三我从招聘角度来说，为什么各大招聘网站销售板块的招聘基本都是房产中介呢，因为这行门槛低啊，做中介基本没有底薪，画一个大饼给你拿多少多少提成，你成交了老板都不用给本钱就有钱赚，所以中介行业是全年招人不管全职还是***，只要你挂个名都行，只有成交了中介就有钱赚。所以现在想赚钱要么“玩人”，要么“玩钱”

最后做个总结，如果你有足够的人脉你可以尝试下，如果是一个没有任何***的，你想象下和你聊的很好的客户某个亲戚就是卖房的，最后徒劳无功

房地产行业的发展，总体上感觉还是比较趋于平稳有很大的上升空间的。其一直在国家宏观政策的大方向调控内，既要打压控制还不能影响经济发展。国家及地方***也是因地制宜根据不同地区制定不同的政策，主要就是为了挤出房价虚高的泡沫和水分，防止泡沫破裂影响金融与民生，更是及时提出了房住不炒的政策性指导方针。

那么我们也是可以看到在这个房住不炒的大政策指导以及相关政策限制下，老百姓购房越来越趋于理性，释放的都是刚需购房者，真正的房产需求者；同时由于投资成本的增加和政策上的限制，投资客，炒房客，炒房团陆续在政策制约下退出房产领域。

对于开发商来说也制定了相关的政策，从拿地成本，不允许囤积居奇，不得延迟开发否则收回土地，金融机构不在为房地产开发企业倾斜性贷款，以及近期报导海南房产取消预售都预示着国家对房产的调控力度。

今年疫情期间许多实力较弱的开发企业因为资金链的断裂已经陆续的退出了房产开发行业，也侧面预示着房地产暴力时代已经终结成为过去。随着一手开发市场的越来越规范，开发企业从数量到质量的微妙变化，从事这种重资产投入的开发企业会越来越少，那么相应的新楼盘项目也会大幅锐减。所以说未来二手房市场的需求会越来越旺盛，发展会越来越好，将来一段时间的房产交易会逐步以二手房为主，综上所述所以这就是房地产行业还有很大的上升空间的原因。

房地产行业还能撑多久？未来走势如何？

房地产行业早在十多年前是个热门行业，收获是滿滿的。近些年来趋向稳定期，有房和应买房子的也经买了，市场需求量基本饱合。现在要买房的大多是卖旧房买新房，选择的是地段，配套设施，户型的朝向和结构，普通的象开发区，新县城过去的那些住房基本是闲着的，即使是有买了的，也没去入住。

刚才看到头条新闻报道，现在许多热门城市，厦门，苏州，南京等，四月份房价普遍下跌！以前很少看到这种现象，且苏州一个四月二手房流入市场进行抛售的数量暴增！实际新增购房人数寥寥！据可靠消息平台透漏，中国空置房量超过百分之十几，这是很惊人眼球的事！明显房地产最近几年热炒，导致了现在房地产供大于求的局面！如果片面相信房中介，开发商，还有一些所谓的专家忽悠！不认清当前形势，盲目跟风，最后吃亏肯定是自己！还有国家早就看清了房地产问题，最近一两年严控，且一直放话，房住不抄，不相信谁也不能不相信国家政策，说到此，奉劝那些将要买房子的人，是否要慎重！刚需那些需要买房了结婚的也就算了，不是很急就在观望一下，等等为妙！

房地产在近20年内还将是我国盈利比较多的行业，房价上涨是必然趋势，但会趋稳趋缓。

主要原因有以下几点：

一是国家宏观经济发展更加稳健，全面向上向好是必然趋势，房地产作为众多基础性行业的一员，搭乘经济发展的快车是显而易见的。

二是随着国家城镇化建设的加速，每年有将近1200万农民进城，房子作为安身立命的生活必需品，存在很大的买方市场，从而会进一步***房地产行业发展。

三是随着经济发展，居民手中的活钱相对较多，相比转而言，投资房产比投资其他行业更为便利和稳健，那怕是亏本，至少能落手一套房子，而不像其他行业钱材两空。

四是随着经济发展，智力、人力、建材等房地产行业的各要素成本都在增加，要保证行业利润，房价上涨将不可避免。

你好，内蒙甜甜爸很高兴回答你的问题，

未来三年，房地产市场稳定发展和宽松的流动性比房价的涨幅更为重要。甜甜爸认为，全国城市化快速发展及城乡两极分化加重，大量农村人口流入城市生活已是大势所趋。房地产行业仍然是经济增长和地方财政收入的主要支撑，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结，房地产市场平稳发展符合社会经济发展的主要方向。土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响，未来房价上涨预期依然明显。

2019年前三季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4256元/平方米，同比上涨17.2%，土地平均溢价率16.2%。甜甜爸认为，房地产开发中土地价格持续上涨，是房价升高的主要原因之一。只要土地价格及建筑材料上涨，房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾并没有解决。房地产行业发展不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大方向并未改变。房地产行业和实体产业哪个更重要？两个都很重要，一个都不能少。据最新调查数据显示，2019年9月份，全国新建商品住宅销售均价9379元/每平方米，同比上涨10.5%。甜甜爸认为，房地产市场调控政策持续收紧，而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨，引起房地产市场暴利显现，购房自住买家和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房子居高不下。央行持续宽松货币政策，大城市全面放宽人才落户政策等为房地产市场创造巨大的购买力。住宅的市场投资价值被无限放大，所以老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。央行公布数据显示，截至2019年9月末，全国居民家庭存款余额约78.5万亿元，人均存款约5.6万元。按照一个家庭平均以3口人计算，家庭平均存款16.8万元。甜甜爸认为，全国房价持续上涨，社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房价高涨导致中低收入购房家庭除了房子已经一无所有，部分中产阶级也沦为社会的底层。高房价促进社会生活成本普遍提高，高房价导致社会贫富差距扩大。未来楼市有价无市，房地产商还能撑多久？依然还是未知数。

针对房地产行业还能撑多久？未来走势如何？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为题主对这房地产行业了解非常有限，遇到一些小问题就“以点代面，以偏概全”下结论。疫情，这是自然灾害，不可抗力，这是阶段性的。等疫情过后，楼市逐步会恢复原样，更有可能会小幅反弹。因为由于受疫情影响上半年的购房需求被压制，下半年疫情过后，楼市逐步回暖，甚至会出现局部供不应求，甚至抢房的现象。

第二，我认为只有中国城镇化建设不结束，房地产行业永远青春永驻，欣欣向荣。

第三，现在***已经放开二胎了，人口的上涨更大程度上会导致房价的上升，未来购房需求会越来越旺盛。

第四，从未来长远的发展趋势来看房价的涨跌。基本面还是稳中有升。局部少数城市房价可能会出现小幅的下跌，或者是高位的拉升，报复性的上涨。

都说现在房地产市场不好，大家怎么看？

房价是不会大幅度跌的。那些坐等房价跌看笑话的，多是买不起房的穷人。一国家一直以来走的路线是调控房价，而不是打压房价。二现在人工材料成本都在提高，现在拿地价又高，房子降价怎么可能？开发商不可能亏钱拿地盖房子，国家更不可能亏钱盖房子！！三人才的流入，现在的年轻人很少有落叶归根的概念，基本上是人在哪里家就在哪里，在城市打拼的结果就是置业安家！！

如果你自己的房子挂价出售，挂了半年没人问，挂了一年，看房人寥寥无几，挂了两年，在一次次降价的前提下，还没有卖掉，你就不会在认为房地产市场会好了。

我当然不是完全的认为房地产市场不行了，未来所有的房子都不能买了。

我认为，现在的房地产市场是分化的市场，现在是如此，未来会更加如此的。

现在的房地产市场，是北边冷，南边热，西边冷，东边热。

现在的房地产市场，是一二线城市热，二线以下城市冷。

现在的房地产市场是新房热，二手房冷。

现在的房地产市场是优质房产热，劣质房产冷。

这就是房地产市场的分化，闭眼买房都赚钱的时代过去了，未来不可能是随便买房都能赚钱了。

我认为，未来准备投资房产还是可以的，但是，北边和中西边城市的房产要谨慎，尽量往南边和东边的城市，往南边和东边的大城市买房才行，并且，还要买优质的房产，比如说核心地段的房子，比如说学区房，比如说江景房海景房等等。

感谢邀请：现在的房地产市场是不好，我的看法和题主一样的，看多。很多人看空也很正常，大小媒体都在唱说，房地产投资已经过时了，没有投资价值了，以后房价会跌回五年前，一看这样的言论我就想笑。

也许吧，没有投资眼光，就算一颗硕大的钻石放在路边，你也是当作一块石头，抬脚而过，不是***都有这个资格能当富翁的。学识、能力、机遇、命运这些将人与人的差距越拉越大，只有学习才能使人进步，投资也是。学习、领会、执着、奋进，有自己独立的思考能力，才能开辟出一块新天地。

众说纷纭，看空房市

最近有关房地产的消息很多，五花八门，说什么的都有。更为夸张的是，深圳一位业主为了卖房，拉了一个五百人的中介群。这位业主为了将自己的房子尽快售出，没事就在群里发红包，还承诺房子卖出给2个点的中介费还包一个大红包。看到这则消息我就笑了，曾经这么傲娇的业主也会有这么一天啊。

我前几个月就一直强调，现在大环境时机不对，让手中握有多套房产的业主赶紧作优化，留置优质资产，多余的房产赶紧处理。我一直有说国家对于“住房不炒”的定位是不可抗拒的，一定要看清形势，否则房价在作调整的时候，最先顶不住的就是那些运用高杠杆炒楼的投资客。

国家房产调控政策影响

二手房贷收紧，限购、限贷、按核准价放贷提高首付款，上升***利率，这一系列的操作，可谓是百花齐放，让人眼花缭乱，你所有能想到的或者想不到的调控措施，让人目不暇接，一个大大的字“服”。我就问你服不服？做任何事情都要跟着趋势走，方能有肉吃。否则的话，房价掉头向下的话，踩踏是不可避免的。

结语

我的话还是那一句，投资就是逆人性的，特别是房地产投资，要有长期持有的准备，选定一线城市、选对板块，房产投资依然无忧。因为全球的通货膨胀，各国加印钞票，一时半会平息不了。何况还伴随着人工、建材等上涨，核心地段的土地总量有限，所以核心城市的房产还是会稳定增长。

（一）限购vs限售，相互限制，共存并消。

目前楼市形式是：限售限购并存。大量房源被限，大量的购房者被限购，从而形成一种行的平衡状态，即使在成交量大幅[_a1***_]的情况下，房价走势依旧行走在稳定的轨道；那么两三年限售期满后，是否限购也会随之放开呢？

限售，很多未满限售期的房源，不得上市交易的房源全部下架，市场上可售的房源骤减。

限购，多个城市的限购政策，不满足购房资格的买家，购房时间节点加长，本要现在购房的被推倒1、2年后。

（二）成交量vs房价涨跌，相互制约，量价平衡。

近几个月以来，全国房地产市场成交数据很多城市的房产成交量相对之前的成交量，都减少了很多，但是价格上下跌的城市并没多少（个别城市房价可能会有部分下跌，但大趋势还是处在稳定状态）。

房价涨跌，简单的来看归咎于市场的供需关系，当市场上的出售的房源增多时，价格势必会滞涨，反之市场上的房源减少，购房者的数量不变的情况，房价呈上涨趋势。另：没有成交即不体现价格涨跌。

（三）限售期满后，后续政策怎么走？

到此，以上就是小编对于目前房地产市场的分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于目前房地产市场的分析研究的4点解答对大家有用。