为什么房产过户办不了,为什么房产过户办不了房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房产过户办不了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么房产过户办不了的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证，有国有土地使用用证，房管局为何不给办理房产过户？
2. 为什么房子过户后两年后才能卖？
3. 房子2年后才可以过户的原因？
4. 不能过户的房子为何可以在房产中心上查到？

有房产证，有国有土地使用用证，房管局为何不给办理房产过户？

只有房产证，国有土地使用权证不能过户房子，也是可以买的，这种是便宜的。。。

如果是用于住房，不作其它的，还是可以买的，虽说不能过户，但土地也是有使用权的，坐家是没问题的。

但这种房子总的说买了是不很放心的，因为过不了户，留有后遗症。因为房产证名字过不了，始终是别人的名字，自已在房产证没有名字，只有将双方买卖合、付款手续保管好了。

为什么房子过户后两年后才能卖？

新房卖掉为什么要满两年的原因是：满两年就把新房卖掉只是税费会少很多。新房不满两年卖掉的是必须是全额征收税的，满了两年以后就转换为差额征收了，但同样要征税。

税收是国家的一项最基本的不可变的政策，只要有收入的就必须强制交税。所以买卖房屋也是需要交税的。若是想卖随时都可以卖掉，不过要有房产证产证才能走资金托管、过户纳税的流程。

房子过户后两年才能卖是为了防止某些炒房客过度通过不停的买卖来扰乱房价从而引起楼市的稳定性，不同的地方有不同的规定有的地方规定是五年后才能买卖，这样就会加大炒房客的炒房成本及不确定性，从而加大炒房的风险，使一部分人不敢炒房。

要求新房等到两年以上才能够售卖，主要是为了防止炒房的现象出现，也为了让购房回归到理性的状态。

现在许多城市已经相继推出了出售的限定时间，如同购房的限购政策一样是为了让房价处于平稳的状态，在购房之前明确房屋是用来居住的，而不是用来炒楼的。

正常情况之下，只要取得房屋所有产权证之后，即可对于房屋实施所有权的转让。按照国家的相关规定，只要取得房屋所有产权证，房屋没有在抵押的状态，随时可以出售。

房子2年后才可以过户的原因？

满了两年可以享受营业税的减免。是否满两年是看购房契税发票和房产证办理日期孰先原则，通常契税缴纳日期都早于房产证办理日期，所以房产证满两年当天办理过户也是可以享受税费优惠的。

不能过户的房子为何可以在房产中心上查到？

房产交易中心肯定是可以查到某套房子有没有过户的。

但是需要房产证名字名字本人，和身份证原件才能查到的。其它人是不能查到的，房产交易中心工作人员也还将给你查的。

如果不是本人，就需要房产证本写委托书，并加上公证，将***原件、委托书，公证书一并交被 委托人，才能查到的。

到此，以上就是小编对于为什么房产过户办不了的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房产过户办不了的4点解答对大家有用。