四川房地产倒挂的原因分析,四川房地产倒挂的原因分析及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于四川房地产倒挂的原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍四川房地产倒挂的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何有的城市“抢人大战”和一二手房价格倒挂？
2. 杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？

为何有的城市“抢人大战”和一二手房价格倒挂？

人才是一个城市发展的核心***。自2017年以来，成都、西安、南京、天津、武汉等众多城市发布了引才政策。 有的城市只要拥有本科甚至专科的学历就可以落户。降低了落户门槛，有的城市还进行购房补贴、租房补贴、创业支持等，这也是成为 “抢人大战”中的重要手段。突然间，很多人第一次发现自己是“人才”！成都2017年7月19日发布《人才新政12条》直到今日就有10万之多人才落户于成都。就拿西安来说，2018年的前三个月，就有24.5万人才落户西安，其落户总人数是2017年同期的9倍多。

“抢人大战”最终演变成为“抢房大战”。

今年3月，西安一楼盘开盘上演千人“抢房”风波。5月初，成都出现了7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里的景象。在这种抢房疯潮下，多地房价快速上涨。***开始调控，限制了新房的价格，纷纷出台了摇号，限购政策规定，新房供不应求，更是一房难求，但部分真正刚需买不到新房子，买房需求就会被挤到二手房市场，***二手房价格，渐渐地二手房的价格就超过新房价格了，所以就形成一二手房价格倒挂现象。

我是成都房产圈，以上属于个人观点，欢迎私信探讨，喜欢的关注我，顺便给个赞呗！

杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？

多谢邀请！我不在杭州，不了解杭州的房产行情，无法做出精准回答。不管在哪个地方，把房子是用来住就可以了。别老期望用房子来挣钱，只要了解下自己身边的人住房情况，就知道房产趋势了，比问谁都管用。

我身边的人大部分都有房子住了；有一部分不想当房奴，也争取到了***的廉租房；有的人手上还有多余的房子，有的收租金，有的想卖卖不出去，有的想租租不出掉，若没事到各居住点转转，也能感觉到房屋的空置率还是有点点大的，过了黄金时期的房地产没那么好赚钱了。

还有，近期报道的地产商制造房源紧缺的计量，更是诉说着买房的风险与开发商的狡猾。除了需求要买房的，会对某一地段的房子感兴趣外，基本没人打算买房了，因为投入太高，风险难控…………所以不论是一手房还是二手房，有居住需求，又有那点能力就挑一套心仪的买呗，若是投资，还是别去染指为妙。

房地产观察员（2018年5月26日）答 其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重。

我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。

上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安。

我们先从经济角度来审视本次摇号选房：

说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系+产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在***通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。但是二手房的价格是不收***限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象。

摇号之后，每个人在购房机会面前***平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购。

一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。

打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。

我个人觉得基本上没有影响，限购摇号之后，新房的价格得到了有效的控制，杜绝炒房人群，虽然二手房与新房形成了一定的剪刀差，但基本上是属于有价无市的状态，更多的刚需依然会考虑价格略低的新房，建议你可以去杭州购房通上面对比一下新房和二手房的价格情况，希望可以帮到你。

杭州房价还会上涨，因为杭州人勤劳勇敢，善于经营。所以杭州楼价还会涨，只要放开政策，估计翻两番没问题。现在看，全国房价都会涨。一手房与二手房倒挂是政策是上的问题。我相信未来会更好。希望杭州人民保护好环境，多建房，满足人民的需要。以后我老了，也每年去杭州旅游两个月。希望那时房屋多，我们能便宜的租到合适的房子。还有一句就是我不炒房。下次不要邀请我来回答问题了。我的人生信条是[_a***_]就好，不必拥有。

到此，以上就是小编对于四川房地产倒挂的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于四川房地产倒挂的原因分析的2点解答对大家有用。