房地产涉税风险分析与防控,房地产涉税风险分析与防控措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涉税风险分析与防控的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产涉税风险分析与防控的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业税务需要了解的内容有哪些？
2. 金税四期上线，建筑企业如何做到风险管控？
3. 国家的税收大部分来自房地产吗？
4. 房地产税该不该收？怎么收才合理？

房地产行业税务需要了解的内容有哪些？

房地产行业税收需要了解的内容：

一、开发房地产销售，涉及的税收有增值税、城建税、教育费附加。土地增值税，印花税。

二、企业经营需要缴纳企业所得税。

三、开发的不动产在售出前企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，土地使用税。

这些都是房地产企业需要了解的内容。

非请自来。

现行的税种有十几种，不管哪个行业都应该都了解，房地产行业更为特殊，好多税则都是特别规定的。我们简单来了解一下吧。

在此，一般所有行业都可能涉及的税种，咱们就不特别细说，如每个公司都会有的什么印花税、车辆购置税之类的，这算是基本税法常识了。

房地产行业主要也就是房地产开发企业了，增值税本来就够复杂了，而房地产开发企业增值税计税规则更复杂。

比如是一般纳税人还是小规模纳税人，新项目还是旧项目，不同情形适用的增值税计税方法有所不同；不同的增值税计税方法下，增值税税额的计算自然不同。

房地产开发企业，销售房子除了要交增值税，另外还需要交的就是土地增值税。这两种税任何一个都让人头大，两个一起更是要了亲命。怎么说？这两个税种计算复杂不说，每一笔交易的都是巨额的应纳税额。

另外，房地产开发企业还得需要了解土地增值税清算的相关内容，这也是房地产开发企业特有的。

上述为房地产开发企业较为特殊之处。其他税种就没什么好说了，什么业务对应要交什么税，这得具体情况具体分析，不可能逐一介绍了。

从创建公司开始到出售商品房，大概涉及什么税种，自己对比总结一下，或许比较容易了解房地产开发企业的相关汲税内容。

大概就是这样了，了解房地产开发企业税务关键是学透增值税及土地增值税，不管大家信不信，反正我信，并且学到吐了！

金税四期上线，建筑企业如何做到风险管控？

关于这个问题回答如下：

1.建筑企业涉税风险结合实务中发现的问题看，个人认为主要有以下几个方面：

一是发票管理的风险。建筑企业一个是接受虚开***，同时又对外虚开***的案例被查处的不少。特别是一些建筑企业，很多零星材料的购买、临时聘用人员劳务报酬支出没有按规定取得***，***取找第三方买票的做法。同时还有一些建筑施工企业给下游房地产开发企业虚开***的风险。

二是收入确认和成本费用结转及时性与合理性的风险。实务中发现有的建筑施工企业由于甲方没有及时结算付款。收入确认***取实际收到建设单位支付款项才确认收入，并没有按完工进度确认收入。有的建筑施工企业收入确认与成本费用不配比，收入确认滞后，成本费用确认提前。

三是业务挂靠的涉税问题。部分中小建筑施工企业实务中存在不少挂靠行为，挂靠过程中存在成本费用归集不规范，***未及时取得，挂靠公司与被挂靠公司资金结算、***开具等涉税风险问题。

四是核定征收转查账征收合法过渡的问题。由于过去一些地方建筑施工***取核定征收方式，很多按***开具进度确认收入，转为查账征收以后。可能现在开票的很多收入都是以前年度应该确认的收入没有及时确认的，现在收到的***可能是以前年度的成本费用***，容易导致收入确认与成本费用张冠李戴的问题。

五是个人所得税风险问题。部分建筑施工企业支付临时聘用人员劳务报酬未预扣预缴个人所得税，或者虚***申报个人所得税虚增人工成本费用风险。

2.建筑施工企业如何加强风险管控。个人认为要注意一下方面：

一是***取得和开具一定要合规。***问题随着金税工程的不断升级，监控会进一步精细化。同时要注意及时取得***，杜绝*** 特别是大额***，要加强审核，做到三流一致。

二是会计核算要规范。特别是查账征收企业，一定要规范会计核算。收入确认与成本费用结转做到及时与合理，二者适时匹配。

你好：

金税四期8大建议

1、从源头上防范税务风险，确保各部门之间的信息畅通准确，保证对外[_a***_]信息时的一致性。

2、如果***有问题，尽快作进项税转出，相应的企业所得税作纳税调增处理。如果账簿的问题，尽快两账合一，避免不必要的麻烦。

3、加强对增值税***的监管，将增值税***的申领、保管、开具、抵扣纳入规范管理。

4、结算支付尽量走公账合规化。

5、三大凭证要合规：会计凭证、税务凭证、法律凭证要合规有效。

6、应确保增值税申报的收入与所得税申报的收入基本一致，若差异≥10%，就会导致系统预警。

7、请谨慎对待你报给统计局、税务局、社保局、公积金中心的每一个数据，因为每一个数据现在都可能互相印证，从而成为税务稽核的突破口！

8、关注国家出台的税费法规（比如关注我），学习并运用落实到企业经营中，节省税费成本。

国家的税收大部分来自房地产吗？

绝对不是，房地产企业平均税负很低，要不社会对房地产企业的评价是纳税的矮子呢，最大的行业通常是国有集团，中石化，中石油，中国移动等等，你要是按行业分的话石油，化工，运输排在前边。

房地产税该不该收？怎么收才合理？

房地产税应该废除:中国万不能受资本主义国家影响靠收税去办事是愚蠢的，中国与西方道路不同是本质的区别，西方发展停滞不前可能与收房产税有关，中国这些年没存在房产税概念，先富了的群体以自己住的好些、房子多些大些为奋斗目标而使房产市场得到了繁荣也为国家后进群体作了贡献，是良性遁环，是国家发展的引擎动力！但只因国家大人多，房市发展快存在暂时价格偏高本是好事多磨，本随着市场房子增多自然发展会逐步形成价格合理，会形成富人与穷人都会得到自理想的住房状态而房地产市场健康发展，但一些人想到的是用西方收房地产税的概念来打倒人们对改善自己居住的幸福的希望，对人的事业上进心及房地产市场予以杀伤，这样做会使中国的房地产市场向西方那样受限而失去活力而且无可挽回，后果难以估量，房地产税其实是消极的，是“堵”而不是“疏”，对房地产市场的健康发展是拦路虎，绝不应实行，如果怕过度炒房，有很多办法如限购就可以，但也应支持富人为改善往房条件而换房如可以在三年之内卖一套房等等，必境中国的发展大局与社会主义的先进发展理念不能破坏，绝不能崇洋***学西方愚蠢的政策！

房地产税不应该收！房屋持有人在购房时实际上已经趸交了土地出让金，在持有环节再次征税是典型的重复征税！而且征税过程会引发很多社会问题，甚至影响到人民和***收的关系！

房地产税该不该收？答案是肯定的，该收。怎么收才合理？应该对炒房的、靠房生财、敛财的收税。老友儿子的同事的父母郊区住户，2000年前后家里拆迁了，还原了近二十套房，为此老两口***离婚；之后又去老丈人家建房，又***了，听说比上次还原的还多。他们这样的应该交房产税，应该交多多的税！

国家收房地产税，是有区别征收的，合情！征收是根据人均居住面积征收，合理！完全符合“房住不炒”的政策，房子是生存最基本保障，一些人只想盖房，又有一些人只想炒房，这不是国家的发展方向，世界上没有任何一个国家，是靠建房炒房强盛的。征收房产税；应该让出人均规定居住面积0收税，(只限夫妻和未婚子女亨有平均面积):分阶梯试收税，第一阶梯收税额；按平均居住面积的百分比增收，第二阶梯税收额；按空置收税额增收，笫三阶梯税收额度，按商户运营征收额度，房地产征收额度，要向“房住不炒”住户倾斜。

到此，以上就是小编对于房地产涉税风险分析与防控的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涉税风险分析与防控的4点解答对大家有用。