房产过户后不让放款了,房产过户后不让放款了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后不让放款了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户后不让放款了的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？
2. 房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？

房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？

刚卖了套房子，程序是:卖家收首付，买家提交贷款申请，银行审批通过，卖家解押，办理过户，买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话，只能按照合同要求买家一次性付清尾款了，拿不到就只能***

您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。

咱们先说一下二手房***和过户的流程，再说您这个问题。

1.正常情况下，先申请***，***获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在***审批这块出现了问题，买主在***申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者***对方。

2.特殊情况，***审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请***年限30年，***申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减***年限。最终买家同意缩短***年限，才得以正常办理完毕。

所以，在买方***不批的情况下，您首先应该咨询申请***的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。

以上是我的观点，希望能帮到您。

怎么会过完户还没放款？……哪儿的啊？

我们这里，买卖房屋，先去银行审核***人资质，查询房屋是否可交易……***人符合***标准，房屋没有纠纷，银行才会批准***，然后放款……放完款之后，才可以办理房屋过户手续……完全不存在过完户，收不到钱的情况………………

可能当地政策不同吧……需要改进啊……

我买房子的时候生怕银行不给***，我的十万定金没了，你倒好，房贷都没下来就敢去过户，除非你是熟人交易，否则通过中介石绝对不会出现这种低级错误的！！！自求多福，收集证据，打官司吧！

是不是各地具体政策不一样？说下西安的二手房交易情况。（凭回忆写的，不一定非常精确）

1. 中介先查看买方征信报告和收入证明，以及卖方的产证，如果一切OK，则签订购房合同，买方付首付。

2. 凭购房合同，双方资料，银行进行审核，通过后把***打入监管账户。同时，首付款也一并打入这个账户。监管账户由房管局监管，在交易结束之前，处于冻结状态。（这一步非常关键）

3. 双方进行过户。过户结束后，过几个工作日，监管账户[_a***_]监管，买方可以提取购房款。

从西安二手房交易流程来看，没有机会发生如题主所述的事情。

房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向******，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

到此，以上就是小编对于房产过户后不让放款了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后不让放款了的2点解答对大家有用。