2019商业地产***利息,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019商业地产贷款利息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019商业地产***利息的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行网站显示商业贷款利息为4.9，但按揭贷款时利息为5.19，这是怎么回事呢？

银行网站显示商业***利息为4.9，但按揭***时利息为5.19，这是怎么回事呢？

目前国家公布的五年期以上基准利率为4.9%，很明显你的按揭利率高于基准利率。在你申请***的时候银行会从多方面审核情况，给出最后的利率。按照这个利率测算，你的利率应该上浮了6%

4.9%只是人民银行规定的基准利率，各大银行在具体***过程中，都会根据自己***业务的情况，还要考虑***人的收入、信用等情况来适当调整***利率。下面来分析一下。

基础***利率是银行***利率的参考

现在人民币***利率也放开了，各大商业银行自己根据自己的业务需要来进行***利率的调整。人民币***基准利率如下表所示，从中可以看出来，短期一年以内的***，基准年利率为4.35%，一至五年的人民币中长期***，年利率为4.75%，如果是5年以上的***，基准年利率为4.9%。

可以看出来，现在人民银行给出的只是基准年利率，一般银行在具体执行过程中都会根据自己银行的业务需求和***人的资格等情况进行调整的。

按揭***年利率如何确定呢？

一般银行按揭***利率具体执行过程中，银行会根据许多因素的变化而作相应的调整，一般影响***年利率的因素主要有以下几个。

1、***人数多少的因素。

一般***人数少的时候，房贷利率低。***人数多，房贷利率可能就高一点。像前些年房地产低迷的时候，***人数减少，银行为了多往外***，那么就会降低按揭***年利率到基准线，甚至有时候还会打折，但是这几年房地产比较热，想买房子的***人很多，那么银行很可能会上调***利率。

2、根据***人资格确定

这个问题属于挂牌利率和实际利率的差别问题，两者是有区别的。

现在，银行存***利率可以进行浮动，浮动的基础就是国家指导利率，银行网站上显示的商业***利率是4.9%，是指人民银行公布的5年期以上商业***基准利率，在全国是通用的。

现在的***基准利率仍然执行2015年人民银行公布的各项存***利率标准，如下图，去年期以上***率为4.9%，房贷一般都是5年期以上，因此参照执行此利率标准。

但是，当你真正***的时候，想拿到这个利率就比较困难了，因为现在的利率管制已放开，银行可以参照这个基础利率进行浮动，原则上来说，向上、向下浮动都是可以的，但是，按照现在的市场情况，几乎没有向下浮动的。

对银行来说，真正的***利率需要参考几种情况：

• 1、市场利率水平。基础利率只是一个参照物，市场利率是不断变化的，银行为了保证能够盈利，***利率必须高于存款利率才行。现在市场上的5年期存款利率最高能够达到6%，按照这个利率，4.9%的***利率将会出现存贷倒挂，显然银行是不会同意的。
  

• 2、房贷政策。国家对住房***是有政策规定的，各家银行对于首套房贷、二套房贷的利率标准必须符合国家相关政策。一般首套房贷上浮标准不会超过20%，二套房贷上浮标准不会低于20%，主要是为了遏制利用***炒房。像您说的***利率是5.19%，相当于在基础利率的基础上上浮6%左右，这个幅度算是非常优惠的。
  
• 3、个人信用状况。银行在放贷的时候，也会根据个人资产状况和信用状况确定利率浮动空间，如果信用状况较好，资产有保证，利率上浮就比较小，否则上浮就会大一些。
  

所以，您在银行网站上看到的利率只是一个参考利率，真正办理按揭的时候，能够签到的利率往往会高于这个参考值，只要上浮标准在10%以内，就算是比较低的，如果超过20%以上，利率就比较高了。

***合同一旦确定，实际***利率也就确定了，今后银行进行利率上浮和下浮不会影响您的实际***利率。只有当国家基础利率进行调整的时候，也就是说4.9%这个参考值发生变化，你的实际***率会根据合同进行调整。

银行网站上公告的是国家公布的五年期以上基准利率4.9%，但是基准利率只是指导定价，银行可以根据自身经营情况及客户实际情况上浮或是下调一定比例。所以到了***合同上就是另外一个利率了，实际执行也是按照合同或是放款借据为准。

5.19%利率应该是基准上浮6%，按目前市场价很优惠了，目前国内首套房按揭***利率一般在上浮5%至15%之间。

那么银行如何确定给多少利率呢？

1、银行当前资金成本，这个比较复杂，一般国内在同一时间段的各个能做按揭***的银行资金成本都差不多，给的***利率也不会差太多，不过多解释。

2、客户自身情况，比如房产情况、信用情况、收入情况等，系统会评分，比较严肃的银行会根据系统评分给利率。

3、跟银行的合作情况，比如介绍点其他业务什么的，再比如所在企业或是单位是否有良好合作关系什么的。

4、看经办客户经理心情，有些银行对利率把控不是很严格的，一般给客户经理一定的权限，比如上浮5%—10%，那客户经理今天与你聊的来，给你6%也是比较合理的了。

到此，以上就是小编对于2019商业地产***利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019商业地产***利息的1点解答对大家有用。