2019商业地产贷款利息,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019商业地产贷款利息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019商业地产贷款利息的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行网站显示商业贷款利息为4.9，但按揭贷款时利息为5.19，这是怎么回事呢？

银行网站显示商业贷款利息为4.9，但按揭贷款时利息为5.19，这是怎么回事呢？

目前国家公布的五年期以上基准利率为4.9%，很明显你的按揭利率高于基准利率。在你申请贷款的时候银行会从多方面审核情况，给出最后的利率。按照这个利率测算，你的利率应该上浮了6%

4.9%只是人民银行规定的基准利率，各大银行在具体贷款过程中，都会根据自己贷款业务的情况，还要考虑贷款人的收入、信用等情况来适当调整贷款利率。下面来分析一下。

基础贷款利率是银行贷款利率的参考

现在人民币贷款利率也放开了，各大商业银行自己根据自己的业务需要来进行贷款利率的调整。人民币贷款基准利率如下表所示，从中可以看出来，短期一年以内的贷款，基准年利率为4.35%，一至五年的人民币中长期贷款，年利率为4.75%，如果是5年以上的贷款，基准年利率为4.9%。

可以看出来，现在人民银行给出的只是基准年利率，一般银行在具体执行过程中都会根据自己银行的业务需求和贷款人的资格等情况进行调整的。

按揭贷款年利率如何确定呢？

一般银行按揭贷款利率具体执行过程中，银行会根据许多因素的变化而作相应的调整，一般影响贷款年利率的因素主要有以下几个。

1、贷款人数多少的因素。

一般贷款人数少的时候，房贷利率低。贷款人数多，房贷利率可能就高一点。像前些年房地产低迷的时候，贷款人数减少，银行为了多往外贷款，那么就会降低按揭贷款年利率到基准线，甚至有时候还会打折，但是这几年房地产比较热，想买房子的贷款人很多，那么银行很可能会上调贷款利率。

2、根据贷款人资格确定

这个问题属于挂牌利率和实际利率的差别问题，两者是有区别的。

现在，银行存贷款利率可以进行浮动，浮动的基础就是国家指导利率，银行网站上显示的商业贷款利率是4.9%，是指人民银行公布的5年期以上商业贷款基准利率，在全国是通用的。

现在的贷款基准利率仍然执行2015年人民银行公布的各项存贷款利率标准，如下图，去年期以上贷款率为4.9%，房贷一般都是5年期以上，因此参照执行此利率标准。

但是，当你真正贷款的时候，想拿到这个利率就比较困难了，因为现在的利率管制已放开，银行可以参照这个基础利率进行浮动，原则上来说，向上、向下浮动都是可以的，但是，按照现在的市场情况，几乎没有向下浮动的。

对银行来说，真正的贷款利率需要参考几种情况：

• 1、市场利率水平。基础利率只是一个参照物，市场利率是不断变化的，银行为了保证能够盈利，贷款利率必须高于存款利率才行。现在市场上的5年期存款利率最高能够达到6%，按照这个利率，4.9%的贷款利率将会出现存贷倒挂，显然银行是不会同意的。
  

• 2、房贷政策。国家对住房贷款是有政策规定的，各家银行对于首套房贷、二套房贷的利率标准必须符合国家相关政策。一般首套房贷上浮标准不会超过20%，二套房贷上浮标准不会低于20%，主要是为了遏制利用贷款炒房。像您说的贷款利率是5.19%，相当于在基础利率的基础上上浮6%左右，这个幅度算是非常优惠的。
  
• 3、个人信用状况。银行在放贷的时候，也会根据个人资产状况和信用状况确定利率浮动空间，如果信用状况较好，资产有保证，利率上浮就比较小，否则上浮就会大一些。
  

所以，您在银行网站上看到的利率只是一个参考利率，真正办理按揭的时候，能够签到的利率往往会高于这个参考值，只要上浮标准在10%以内，就算是比较低的，如果超过20%以上，利率就比较高了。

贷款合同一旦确定，实际贷款利率也就确定了，今后银行进行利率上浮和下浮不会影响您的实际贷款利率。只有当国家基础利率进行调整的时候，也就是说4.9%这个参考值发生变化，你的实际贷款率会根据合同进行调整。

银行网站上公告的是国家公布的五年期以上基准利率4.9%，但是基准利率只是指导定价，银行可以根据自身经营情况及客户实际情况上浮或是下调一定比例。所以到了贷款合同上就是另外一个利率了，实际执行也是按照合同或是放款借据为准。

5.19%利率应该是基准上浮6%，按目前市场价很优惠了，目前国内首套房按揭贷款利率一般在上浮5%至15%之间。

那么银行如何确定给多少利率呢？

1、银行当前资金成本，这个比较复杂，一般国内在同一时间段的各个能做按揭贷款的银行资金成本都差不多，给的贷款利率也不会差太多，不过多解释。

2、客户自身情况，比如房产情况、信用情况、收入情况等，系统会评分，比较严肃的银行会根据系统评分给利率。

3、跟银行的合作情况，比如介绍点其他业务什么的，再比如所在企业或是单位是否有良好合作关系什么的。

4、看经办客户经理心情，有些银行对利率把控不是很严格的，一般给客户经理一定的权限，比如上浮5%—10%，那客户经理今天与你聊的来，给你6%也是比较合理的了。

到此，以上就是小编对于2019商业地产贷款利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019商业地产贷款利息的1点解答对大家有用。