杭州商业地产背景分析,杭州 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州商业地产背景分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州商业地产背景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州物价为什么那么高？是因为房价太高吗？
2. 杭州中心是华润的吗？
3. 杭州设立钱塘新区未来怎么样？能不能发展起来呐？

杭州物价为什么那么高？是因为房价太高吗？

感谢邀请回答这个问题，杭州这几年随着电子商务中心地位的确立后，越来越得到大家的关注。随着杭州经济发展不仅仅是城市建设，包括物价、消费、房价等都有显著的提升。就拿房价为例，2016年初杭州房价均价1.6万多如今杭州房价均价大有破3万的趋势（均价2.8万左右），在这样的背景下杭州的物价和消费水平提高也就是必然了。

物价高不是杭州一城的情况，全国都一样，杭州有点“突出”

第一、杭州的物价到底高了多少？一组数据分享给大家。根据数据显示，2016年杭州城镇常住居民人均消费支出35686元，到2018年这个数据变为41615元，也就是说每年的消费支出增长在3000元左右，平均年增长率在8.3%左右。而国家平均的数据是多少呢？根据2018年国家统计局的数据显示，城镇居民2018年的城镇居民人均消费支出增长率为6.8%。从这点来看，杭州的消费支出增长确实领先全国。

第二、造成物价高的因素有很多通货膨胀、房价上涨、物价上涨等，对于杭州来说房价上涨带动的消费支出提高不容忽视。根据上面的数据计算后我们发现，杭州从2016年开始房价上涨保持了20%左右的增长速度，这也就意味着越来越多的杭州人民在住房贷款或者房租上花费的更多。可以说如今多数在杭州工作的外来朋友，其中有不少的收入都是花费在房租或者房贷上。一个月1-2000元的固定房租开支可以说很多头疼的问题。

第三、相比于房价和消费支出的上涨来说，杭州的工资水平上涨不够才是大家感觉到压力的主因。同样的以2016年的数据为例，2016年杭州城镇常住居民人均可支配收入52185元（也就是月薪4400元左右），2018年的数据为61172元（月薪5100元），平均年增长率为7.9%；虽然说表现还算不错，但是仅仅是与消费持平，比起房价的上涨来说这点收入上涨真的不算事。

房价高引起的一系列问题已经开始凸显，大家感觉到物价高，消费高的都是房价引起的

第一、高房价意味着高租金，高消费这点毋庸置疑。无论是因为自住购房还是投资购房，其实多数都是不愿意房价太低，因为中间的角色不是固定的。尤其是对于投资房者来说，本身房租收益就是大头（而且未来所占的比重会越来越高），事实证明当房价快速上涨的时间也正是杭州房租快速上涨的时间。因为资本的逐利性，没有人会主动放弃这么好的挣钱机会。

第二、物价高低很大一部分因素取决于房租水平，尤其是跟人们生活相关的日常用品。记得前年去北京出差，偶然间想喝可乐了就去街边便利店（三里屯附近）买了瓶可乐5元一瓶。要知道一般城市的可乐基本在3元左右，北京的为何那么贵？房租高呗。同样的杭州也是这样，无论是蔬菜、水果还是其他用品，因为本身租金高的原因，最佳的方式就是涨价将成本转嫁到消费者身上，大家体会到物价高也就不难理解了。其实过去几年不仅仅是杭州，包括全国绝大多数城市物价上涨都跟房租离不开关系。

综上，杭州作为我国电子商务中心，电子商务最大的优势就是没有太高的房租成本，但是实际情况是电商解决不了所有的问题（买菜、水果等还是线下的多）。杭州的房租水平确实还是比较高的，无论是商业还是住宅，到底是电子商务带动了杭州的房租？还是因为房租逼迫人民做起了电子商务？欢迎大家来讨论。原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

谢谢邀请！

我虽然不是生意人，但深知房价和物价的关系，物价高和房价高绝对有关系。很多小本生意的人首先要靠租房来做生意，你靠路边临时设滩位，一是有可能随时被有关部门冲击甚至没收，二是杭州属江南地区，一年内降雨天不少，一下雨露天滩位生意就会差很多。最好的办法还是租房合法经营，但房价不断上涨肯定会造成房东租金不断上涨，加上小本生意竞争激烈，除非你的小店有较好的地段和口碑，不加价只是在给房东辛苦打工甚至最后亏损一条路，而加价又会影响你的客流量，反之又会造成一些小店小铺不断的转手，新接手的总想早点赚回成本，继续涨价，形成恶性循环。

谢谢邀请！

......杭州市物价高，与房地产价格高有一定关系，但是不是必然关系，因为杭州市近四十年以来，一直都是一个旅游城市，由于过去城市规模太小，缺少实体经济支撑，主要依靠旅游业为生，所以物水平价高企，主要原因是流通环节出了严重问题。北京市房价比杭州市高一倍多，房屋租金价格比杭州市高60%以上，↗但是北京市的物价指数，居民生活成本，比杭州市低20%，厦门市房价比杭州市高45%以上，↗厦门市的市民生活成本，物价指数比杭州市主城区低15%以上。北京火車站，周边饭馆，快餐店内的饭莱，包子，水饺，面条，比杭州市火車站周边快餐，饭店，小吃店价格便宜，而且饭莱，面食质量份量比杭州市高不少！杭州市旅游景点，消费水平，己远超魔都上海滩！

.....从己知数据，及杭州市商业流通领域情势看：主要问题是，杭州市商品供应端，一级批发商垄断，买办行为所致，小商贩，小饭店，小商店，没有能力，没有实力，抬高物价，更没有意愿拉高物价水平；.水涨船高，物价指数飞涨源头，来自地方保护，供应商，批发商定价太高，因此，杭州市物价指数，生活成本必然性要比全国同级别城市高很多，没有最高，只有更高，所以杭州市物价水平高，也是必然趋势！

杭州中心是[_a***_]的吗？

杭州中心并不是华润的，该项目由杭州钱江世纪城投资集团有限公司和深业集团共同开发建设。杭州中心是中国浙江省杭州市一座在建的摩天大楼，位于杭州市钱江世纪城CBD核心区，总高498米，地上120层，地下5层，总建筑面积约60万平方米。建成后将成为全球第七高楼，目前在建中，预计2022年竣工。

杭州中心不属于华润，由绿城集团开发。杭州中心原称“杭州绿城中心”，于2007年由杭州绿城房地产集团独家竞得，并于2008年正式启动，是绿城集团在杭州的最高端商业综合体项目，位于杭州市中心的武林广场核心区，总建筑面积约56万平方米，包括写字楼、酒店、公寓、商业中心等多种业态。

杭州中心不是华润的，是属于招商局集团的。杭州中心由招商局集团下属的招商局地产有限公司投资开发，由D***id Chipperfield Architects、Arup、BuroH***old Engineering、Atelier Ten、HBA等国际顶尖设计团队联袂打造，是集办公、酒店、零售、公寓等多种业态于一体的城市综合体。

杭州设立钱塘新区未来怎么样？能不能发展起来呐？

钱塘新区，位于杭州市市区东北部钱塘江两岸，由原来的杭州经济技术开发区和杭州大江东产业园合并而来，面积532平方公里。

钱塘新区532平方公里，和杭州市6个老城区的601平方公里相当。境内水网密布，地势平坦。大部分是由早期的萧山土著肩挑手推向潮水要地而来。钱塘新区的单列，虽然在感情上大部分萧山人民难以割舍，但是一个新区的发展建设却可以实实在在为当地人民带来实惠，所以即便不舍，萧山人民还是给到了大大的祝福。只要兄弟好，何处不安家。

在合并下沙开发区和大江东产业园之前，***也是做了一系列详尽的规划，整个钱塘新区商住和工业既有密切联动，江东大桥已经免费通行，艮山东路过江隧道也在紧锣密鼓施工，地铁1号线机场延伸段、地铁7、8号线也在施工过程中。红十五线高架也在不断完善。高铁机场站和高铁江东站也已列入***表。未来的钱塘新区必将打通内外交通联动的任督二脉，大步跨向新征程。

到此，以上就是小编对于杭州商业地产背景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州商业地产背景分析的3点解答对大家有用。