房地产开发商信用分析,房地产开发企业信用评价指标体系构成

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发商信用分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产开发商信用分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海信地产和海尔地产两者相比，谁的房子更好一些？
2. 一个没有信誉的公司是否应该继续为其工作？
3. 为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？
4. 买房售楼部为什么指定银行贷款？
5. 在邢台，恒大、保利、美的、碧桂园这四家房企哪家企业的信誉和质量更好些？

海信地产和海尔地产两者相比，谁的房子更好一些？

海信地产介入房产开发时间要早于海尔地产，在青岛本地留下了良好的口碑，而且一如既往的坚持建筑品质，海信地产在青岛李沧的项目亲民化的价格广受欢迎，之后在青岛市南区燕儿岛路的项目以高大上的产品定位，赢得了富豪圈的认可，而海尔则在崂山区起步，还记得当时周边人气不足，该区域的去化速度明显不如其他区域，而且产品口碑没有被广泛认可，因此，个人认为海信的产品品质要略高于海尔的产品品质。

这个还是得青岛人来回答吧。海信是国企，从事房地产比较早，在青岛的几个项目都做的挺好，口碑也不错。海尔房地产做的晚，口碑也差。我是海尔地产的业主，海尔的地产和物业真的是非常一般，但是海尔在青岛很能拿地，这个原因估计大家也都清楚了

海尔的房子好，公司讲信誉。

海信地产城阳区，买22万车位，房价1.45万一平，不买车位17000一平，让老百姓多花钱买房子是海信的责任。

全国人民***海信，不买他的电器！

一个没有信誉的公司是否应该继续为其工作？

首先很荣幸能够回答您的问题。

一个没有信誉的公司你还在考虑是否留下？我建议你立刻走，我说一下我的观点吧！

1.前景不大

一个没有信誉的公司是永远做不大的，甚至还会导致破产。所以就算你继续留下来工作，你的前景也不大。倒不如为自己人生的下一步做考虑。

2.拖欠工资

作为一个员工，我们除了看重自己所在职业的前景之外，我们还看重自己的工资。我们为什么打工？不就是为了钱嘛。所以一个没有信誉的公司，说不定那一天老板拖欠你们的工资，并且夹钱跑路。

所以一个没有信誉的公司不值得我们为之拼命。

我是黑小渣，如果大家喜欢我的回答，可以关注我哟！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

一个没有信誉的公司肯定是人为因素造成，而这个关键人物一定是公司老板，具体体现有以下几个方面：

第一，对内，表面看上去公司的企业文化充满***和活力，规章制度健康而全面，但当你一旦身临其中，所有这些与你的亲身体验是南辕北辙。

第二，对外，为谋求一时的利益，利用卑劣的手段，坑害自己的上下游客户。

第三，对待法制这块，一般也是视若罔闻，即使是白纸黑字，也同样会偷奸耍猾进行抵赖，去挑战对方的承受底线，往往纠纷不断，公司毫无形象。

作为员工，如果继续呆在这种公司干下去的话，最终收获是满身负能量，学会了坑蒙拐骗，油嘴猾舌，日长月久对以后的成长和发展树起了一道很难逾越的屏障。

所以赶快离开这种没有信誉的公司，不要认为自己可以“出污泥而不染”，同时不要忘了“近默者黑”，良禽是要择木而栖的。

——共勉！

真的搞不明白，为什么这么多低智商的问题。

平台答友给出的答案都是马上离开，立马离开，部分答友是让骑驴找马，不突破底线也可以继续待着。其实，对于没有信誉的公司，总体而言，还是要选择离开的，毕竟背后反映的深层次问题还是很多的。

一是从答题的层面来看，大家都一致希望诚信社会是根本，这个本身反映了良好的社会生态。

二是没有信誉的公司，公司发展受阻，而且员工脸面也无光，最后只能关门歇业。

三是构建诚信社会是基础。

从个人情感来讲，只要不突破底线，不拖欠工资不克扣工资，至于其所描绘的美丽风景，一笑而过就好，左耳进右耳出。我们上班是为了什么，难道是为了自己的理想而努力加班吗。其实换个位置思考，你自己当老板也有失言的时候，往往事与愿违，公司前景往往没有朝着老板的思路发展，没有达到预期，以往工人所得的大饼往往都是建立在老板能否得到面包为前提条件。至于公司与其他公司之间的诚信，那不是我们所控制的，企业都有低落和谷底的时候。

如果是公司的领导层或行事风格没有信誉，不用犹豫，立马走人，这是毋庸置疑的。但成年人的世界往往不是非黑即白的。

这个问题深入想下去，可能也不能简单的用是或否来判定。首先我们要界定“信誉”的界面。

比如公司中前端的销售人员和后端的支撑人员思考问题的出发点不一样。

有时候销售人员为了拿下单子，可能对客户提出的各种要求都满足，但在实际交付时却不能按当初承诺的内容进行交付。这种情况在一个初入社会的应届毕业生看来，也属于没有信誉。但其实这是大多数公司销售人员普遍存在的问题。这个文字在一个职场老人看来却很正常。

如果是这种情况，建议不要忙着离开，因为现在的大环境就这样，去了其他公司其实状况也差不多。

土爷这样说并不是让大家去学习，而是应该换一个视角去理解，做到知其黑守其白。从而能更好地开展工作，当自身有一定影响力后，才有可能去改变。只要***都出一点力，多一份包容，世界将变得更美好。

为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？

接触行业多年，身边朋友亲戚要买房，我都一律推荐他们找中介。总是有很多朋友不理解的问： 为啥我买新房还要找中介，直接去售楼部不更便宜？

我却总是神秘微笑摇头说 ：“你先去售楼部问价格，再找中介带你去问价格试试。 同样的房，看看谁报价低？”

于是这些朋友大多不信邪，真会去售楼部问价。 不仅问价，还软磨硬泡的要求优惠。 有些能磨到优惠，有些根本讲不下价。

比如今年初，我和朋友小李在北海度***。北海这个城市房价便宜风景不错，[_a***_]顺便购房的人很多，无论是开发商还是中介都很活跃。其中有个楼盘叫XX海岸，位置很好，我和小李都有点兴趣，于是相约一起去看房。

我说直接找个中介得了，人家开车来接，说不定还能看点别的楼盘。小李非觉得自己去售楼处问价更便宜，气得我也不和他争，让他请客打车，咱们就到售楼部，让他去问价。 不过有个要求，第二天我再联系个中介过来问同样的房源，看看价格如何。

说实话售楼处的服务态度也不错，端茶送水，售楼人员很热情。但是一提到价格优惠，售楼小妹就一脸为难的反复强调：这已经是最低价了，如果能马上签合同，付全款，最多还能优惠3000元。

小李被说得非常心动，一脸信誓旦旦的跟我说，这肯定是最优惠了。我瞥了他一眼，没有说话，扯着他去吃晚饭了。

到了第二天，我找了个当地最大的中介，跟着业务员又来了这个楼盘，直接去了昨天我们看好的那栋楼，开门见山的问最低能优惠多少。

经纪人笑着伸手比了个一，说：“总价优惠1%，单价和她们说的一样，一万四。 不要中介费哈！”

也就是说，这套86平的房，找中介买可以便宜1.2万！ 而售楼部最多只能优惠3000元！ 差距显而易见...

我就是做房产的，很高兴为您回答。

中介和购房者是互利共赢关系，为什么呢？

因为中介在开发商那里拿新房是团购的方式，中介客户***多，开发商给中介的价格要比个人去买便宜些。而且新房是不收买家佣金的。

也不是中介知道什么秘密，而是中介比一般的购房者更专业，对新房房源也掌握更多，而且价格还更便宜，对于购房者来说得到实惠了，而且还有人给你跑路办各种手续，何乐而不为，

中介的价值是在很多的信息收集和优化，在众多房源中找到最符合客户而且性价比高的房源。

针对为什么99%的人买新房找的都是中介，难道他们知道什么秘密？这个问题我的观点如下：

第一，首先我要纠正一下题主提的这个问题，你说99%的人买新房找的都是中介，这个比例不知是从哪里得来的，我认为是不科学的，也太夸张了一点。其实现实中更多人买房的话，是直接到售楼处，通过置业顾问买房的比较多。

第二，但有一点题主说对了，不知道是不是闷的。现实中有个买房小秘密，往往许多购房者不是很清楚。其实客观讲，通过中介买新房的话，比你自己直接到售楼处买新房的话，价格要优惠，房源要好，这是事实，你想啊，房产中介它是专门租房和卖房的，它是专家，知道哪些房源好，哪些房源不好。所以它代理分销新楼盘，拿的房源肯定是好卖房，再加上批量拿房，房价比你个人到售楼处去买房优惠。

第三，既然房产中介存在，肯定有它的理由，也有它的优势。通过房产中介买新房，可以为购房者避免一些购房陷阱。这个房产中介的佣金该赚也得让它赚，应该它可以好好的给你把关，因为买房毕竟是大件贵重商品。

1、通过中介交易二手房稳妥、安心

因为正规的房屋中介机构是经过工商局等***部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。

2、中介机构是最好的见证人

如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生***就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。

3、有了中介房屋成交就有了保障

买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

4、在中介公司买房选择的余地大

中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。

总之，通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费还是值得的，花了佣金买得安全，买得稳当！一些大城市在一幢楼内买卖房屋，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易。

非常高兴能回答这个问题。关于为什么找中介

1、帮你更快找到合适的房子(每一个房产经纪人手里都会有很多盘源房源，你可以有很多房子进行比较，更容易找到适合自己的房子)。

2、效率高，省时省事(经纪人一旦有好的适合你的房子，就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房)。

3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉(能提供客户比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区)。

4、根据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐。

5、掌握楼市政策更为及时(关于最新的楼市、房贷等各项政策，房产经纪人无疑是更了解的，得到的消息也更快更准确)。

6、熟知市场行情和房价(能帮助你避免多花冤枉钱)。

7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务(帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程***服务)。

8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可。

9、代表你的利益，帮助你谈判。

买房售楼部为什么指定银行***？

售楼部一般都指定银行，对买房人来说，有好有坏把。

01、方便办***

售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办***，不至于往返银行和售楼部，反复跑。

02、政策尺度统一

指定银行后，地产商和银行会协调***意见，并统一***政策尺度，不至于自己去办***的话，这家银行说行，哪家银行说不行的情况发生。

03、简化手续

买房人办***，需要向***银行提交地产商及项目的系列资料，比如，楼盘五证、开发商证照资料、***行信息之类的。

这些材料提交给银行之后，银行内部还要逐级审查、备案、通过，才能向这个楼盘的买房人发放***。不仅地产商需要反反复复地向各种银行提交各种资料很麻烦，而且每家银行都这样备案审查走流程，消耗的时间就很多，对大家都不好。

当然，也还有其他一些好处。比如，地产商指定的银行，一般对银行有一定的话语权，在某些买房人资料资质稍有瑕疵的情况下，地产商可以利用这种影响力，让银行对***“网开一面”。

01、有“强买强卖”的味道

开发商销售的房屋一般都是期房，即房屋尚在修建中就已经出售。对于期房销售的房屋，需要银行对楼盘做整体的授信，并与开发商签订阶段性保证担保的合同，银行才会为该楼盘的购房业主办理按揭。单户散件，银行是不受理的。同样，一个楼盘销售中，会有多家银行介入，同时办理按揭***，业主在选择时，可以根据自己的喜好，选择开发商有合作协议的自己喜欢的银行办理即可。

另外，开发商也可能将全部的按揭交由一家银行办理，业主只能在那一家银行办理按揭。出于几种原因，第一是该楼盘的开发贷是由指定的银行办理的，银行有要求，楼盘只能在其办理按揭，开发商和银行合作良好，排他性的不与其他银行合作。

对于业主而言，售楼部指定的银行如果不是自己喜欢的银行，或者不接受银行的***定价，可以联合其他业主向开发商提要求。如果自己的号召力足够强大，也可能会让开发商让步，妥协，为业主引入更多的合作银行。

购房者看到的是售楼部指定银行办理***，其实也有银行准入楼盘开发商的操作，这是一个双向选择的过程。

我们经常看到有些银行***政策特别好，但是没有在我们中意的楼盘出现，却出现在一些条件并不好的楼盘。这就是双方没有就购房***准入这件事儿达成一致。

一般来说楼盘和银行的合作是一个双向选择的过程，这里边有几种特殊情况是不受哪一方的意志为转移的。

银行对开发商有开发***几乎可以要求开发商的购房***只在自己家银行出现。

在营销层面，银行会要求楼盘销售的房屋必须从自己这里放***。开发商不遵从，就不放开发***，这是银行公司业务带动零售业务的典型操作。

在风控层面，银行这样要求也是为了让购房者的购房款可以第一时间回到开发商在银行的还款账户中。相当于用一个个购房者的房款归还到开发商的开发贷中，尤其是在开发贷逾期的时候，银行会***用这种强控手段。

在这种情况里，银行处于强势地位，开发商必须遵从。

有些开发商是国企，有些是全国性开发商，有些是当地的头部开发商，这些开发商往往不与当地的城商行、农商行合作。

这些开发商和国有大行合作的经历比较丰富，双方也都建立在互信的基础上。虽然银行要走准入过程，但大多都是走过场，很快就能审批完结。如果找不知名的稍微小些的银行可能还要尽调、核保等一系列操作，烦不胜烦。

开发商强势的话就会挑银行，一般也不会准入太多，都是挑规模大的全国性[_a1***_]。

售楼部一般会指定2-4家银行，方便购房者按自己需要选择！

为啥要指定特定的银行？

首先，售楼部有专门的按揭人员，负责帮客户协调对接与银行信贷部门沟通交流，每个楼盘自然而然的，就有几家相对熟悉的”银行“信贷部经办人。

平时，售楼部的按揭专员也会和银行信贷部门负责人加强沟通，私底之下可能有些***交流，搞好关系后，这样方便后期为购房者相对快的办理按揭，最主要的一点，搞好关系后，银行就不会过于卡售楼部的购房者。

其次，选择合作银行也是有业务来往的，一般的合作银行，开发商员工的工资卡或开发商公户甚至开发商的业务存款，都或许就是在这个银行操作办理的。

最后，大部分楼盘便于购房者选择，都会选择合适的几家银行，这样“按揭专员”可以定点和这几家银行信贷部人员搞好关系。省时省力。

综述，购房者如果自己认识其它银行信贷部经办人员，也可以联系非合作银行办理***，让所在售楼部按揭专员***服务就行了，这个选择权在购房者，一般来说，就在售楼部的几家银行选择一家就行了，然后给按揭专员资料，让他们协调办***即可。

在邢台，恒大、保利、美的、碧桂园这四家房企哪家企业的信誉和质量更好些？

美的就别拿出来跟那三家比了吧。。。这种跨界特别是跨进第一产业的还是有点风险的。专业的事让专业的人来干，更何况是房子这么严肃的事呃。恒大和碧桂园是一个梯队的，卖物业园林户型精装，差不离，价格的话好像碧桂园的比较有优势？保利的话军工背景央企硬气咯，打的很高大上的样子其实也就那样。房子这种东西啊自己去多走走看看，适合自己的才是最好的

不说全国排名和口碑 就邯郸来说 恒大 碧桂园和保利都在美的之下 本应该恒大第一可是恒大在邯郸接了不少烂尾楼 所以恒大有一部分不是自己设计的 所以在邯郸口碑好的还是美的 其次恒大 碧桂园 保利刚来还没见到实际效果 不好评论！

就这几个房企来说，美的就不要跟其他几家比了，除了模仿恒大碧桂园，别的没看出什么好来，保利国企嘛，价钱确实不便宜，装修一般般。碧桂园和恒大都是做的比较大的房企了，物业好，房子也值得一看，比较追求生活品质的话可以考虑。

碧桂园 前几年还不太知道。这几年名声很大啊，今年我看物业也上市了，说明是大品牌啊，现在物业上市的有几个，遍布全国了都，我家那边也有一个，陪朋友去看了邢台的，回家打算去看看当地的

到此，以上就是小编对于房地产开发商信用分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发商信用分析的5点解答对大家有用。