大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于儿子替别人担保房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍儿子替别人担保房产过户的解答，让我们一起看看吧。
担保人在担保后，将房产过户给妻子，目前还没离婚。是否可以执行？
首先，本案中是夫妻关系，担保财产房屋无论转让与否有效都是共同财产。法院有权执行拍卖该房屋，将拍卖价款的一半作为担保财产。剩余一半价款归妻子所有。
如果是一般保证的话，那么保证人在债物人不履行债务时有权拒绝对债权人承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使拒绝权利：
三、保障人以书面形式放弃前款规定的权利的
如果是连带责任保证。那么债务人在债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任，
最后，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
担保看他是一般担保还是连带担保，一般担保是在借款人无力偿还情况下承担责任，连带担保是和债务人承担同等责任。担保人虽然把房产过会给他老婆并且没有离婚。主观上应该没有逃避和财产转移的意思，反而变成夫妻共有财产，就算有意识的转移财产只要你举证，他转移的行为也是无效的并且可以申请执行。
通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？
这种风险还是比较大
建议让卖家或者中介自己找资金去结清之前的尾款这些，解除房屋的抵押状态，取回产权证。成都这边如果还银行按揭尾款或者抵押尾款需要提前预约，1-3个月还款都可能，银行扣款成功后，还需要去房管局注销抵押，这一步可能也会耗费10个工作日左右，这些都有风险点。对于买家都没有保证，正常中介方都有提供这些服务，没必要让买家自己承担很大的风险。希望慎重！
这样风险是很大的，最好不要和业主一起赎楼，而且翻车的例子实在太多。
首先业主可能会反悔，不卖了，钱在谁手里谁有主动权。当然可以通过走法律途径要回解押款，但是耗时耗力，也可能错过买房最佳时机。
还有一种情况，业主本身有债务纠纷，房产解押以后突然遭遇查封，导致房产不能过户，那真是叫天天不应，叫地地不灵了。
还可能在解押到过户之间业主本身或家庭出现意外或者变故，那就更是说不清楚。
中介可能会说，不拿首付款和业主一起解押房子就无法成交怎么办。
其实现在市场上有正规的赎楼提放业务，通过保险的形式用银行的钱给业主，只需要出一部分的费用，不但缩短了交易[_a***_]，也屏蔽了风险。
作为房产经纪人告诉你千万不要这样做。我做中介这么多年我都不敢做任何担保。而且中介公司也不会做这样的担保，除非是个人行为。这样风险很大，一旦房东拿回房产证反悔。中介不认你就没有一点办法。给你一个提醒就是房产证不是你的名字之前，你的钱哪怕是定金都不要到房东手里。可以放在第三方。另外找中介一定要找大点的公司。大的公司控风险能力大！希望能够帮助到你
我们先来把现在市场上正常的二手房赎回产权证的流程说明一下，如果卖方的产权证在银行抵押中，卖方想卖房子首先要卖方自己筹集资金赎回，如果卖方自己资金实力不允许，第二种方法就是只能找资金公司垫资赎回，这要支付一部分费用，市场行情是收取垫付款百分之二起的费用，第三种办法就是跟买房协商，通过中介在中间担保，用买房的购房款先行垫付，帮卖方把房证赎回，但是这个办法不是买卖双方有着足够的信任基础的情况之下买房都不会接受，买方主要有以下三个顾虑：1、买房一旦帮着赎回房产证，卖方如果不卖了怎么办，因为这个过程也不短，市场行情变化的时候，一个月市场就会有交***动；2、且不说卖方会不会支付给买方垫付资金的相关费用，如果卖方想支付费用，我相信他就会找资金公司不会协商买方垫付了，如果不支付谁会平白无故垫付资金给别人呢？3、最重要的原因就是，一旦买方帮着垫付资金赎回产权证，卖方的产权证还有其他的个人抵押行为，比如：社会贷款或者***以及网络***的抵押等等，如果是这种情况产权证出来第一时间就会被***公司锁定，那很明显买方就会损失惨重，希望我的回答能给你帮助。
父母怎么给孩子过户房子？
、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；
2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；
3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见
一、继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。
在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费(住宅80元/户，非住宅550元/户)。
但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;
如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。
二、赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以***用此方式。
通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次***)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。
注：上次***拆迁安置房为被***房屋在签订***合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。
父母可以通过以下步骤给孩子过户房子：1.父母可以通过法律手段将房产过户给孩子。
2.由于房产是私有财产，过户需要符合相关的法律规定。
父母可以与孩子达成房产过户的协议，并准备好相关的法律文件，以确保过户的合法性和有效性。
3.父母在给孩子过户房子时，可以***取以下步骤：- 首先，与孩子商议并达成一致，确定是否愿意接受房产过户。
- 其次，准备相关的法律文件，包括过户协议、不动产权证书等。
- 接下来，双方需要前往相关的不动产登记处进行办理，提供必要的证明材料，如身份证、户口本、不动产证等，并缴纳相关的办理费用。
- 最后，等待办理完成即可完成房产过户。
需要注意的是，房产过户过程中可能涉及一些税费和手续费用，建议在办理过户前咨询相关专业人士，以确保整个过户过程合法、顺利完成。
1. 赠与。父母在生前将房产赠与子女,签订赠与合同,到房管部门办理过户手续。
2. 继承。父母可以立下遗嘱,将房子留给子女继承,去世后子女持遗嘱继承房产。
3. 转让。父母在生前以转让方式把房子卖给子女,签合同并去房产部门过户。
4. 做担保。利用房子为子女做抵押担保,子女可用房子***,父母去世后直接过户。
5. 置换户口。将子女的户口迁入父母名下房屋,以达到过户效果。
6. 父母也可以选择保留使用权,只过户长期产权给子女,防止子女转卖。
7. 过户要注意缴纳税费,避免税务风险。选择最合适方式也要考虑遗产税收影响。
8. 建议咨询专业人士,确保过户合法合规,最大程度减少税费负担。
1. 父母可以通过赠与的方式给孩子过户房子。
2. 这是因为赠与是指将财产无偿转让给他人的行为，父母可以将房产证上的所有权转让给孩子，完成房屋过户。
这样，孩子就成为了房屋的合法所有人。
3. 在赠与过户的基础上，父母还可以选择在赠与合同中加入一些附加条件，例如赠与后父母继续居住在该房子中等。
这样可以保证父母在房屋过户后仍然享有居住权益。
4. 值得注意的是，房屋过户涉及到一系列的法律手续和税务问题，建议父母在进行过户前咨询专业人士，以确保整个过户过程合法、顺利进行。
到此，以上就是小编对于儿子替别人担保房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于儿子替别人担保房产过户的3点解答对大家有用。
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