房产过户母亲不便,房产过户母亲不便签怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户母亲不便的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户母亲不便的解答，让我们一起看看吧。

1. 母亲要把房产过户给子女但是有个子女无法联系怎么办？
2. 妈妈的房子怎么过户给我？

母亲要把房产过户给子女但是有个子女无法联系怎么办？

从你问的问题来看，应该是将房屋赠与子女.这种情形，一般有两种方式可以选择，买卖或赠与。

家长将房子给孩子时，需要进行不动产权证更名。

赠与和买卖分别要交什么税？

对比哪种方式更划算，本质上就是对比哪种方式交的税费较少。以普通商品房，买卖时核定价＞网签价的情况为例，需要缴纳的税费种类及比例如下：

注：核定价为最低过户指导价，最低指导价目前无法得知，大家可以先***设一个数字，方便计算对比。

从上表可以看出，影响税费多少的因素为房屋面积、持有年限、是否为普通住宅等。

哪个更划算？

给孩子的房子走赠与划算，还是走买卖划算，由房子本身的情况决定。

当房子同时满足以上三种情况时，把房子卖给孩子比赠与交的税费少，更划算。为了让大家更好理解，我们举个例子来算一下。

从上图可以看出，只有房子符合“满五唯一”，普通住宅，孩子名下没有房这三个条件时，把房子卖给孩子最划算，无法同时满足时，将房子赠与给孩子更划。

妈妈的房子怎么过户给我？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

方式很多种，第一种就是继承方式，这种方式比较简单，等父母百年后，第一继承人就是你，第二种就是卖给你，缴纳所谓的契税这样比较省钱，到物业小区公司去做更名，方式很多看你怎么选择

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

父母房产过户给子女需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及[_a***_]，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到此，以上就是小编对于房产过户母亲不便的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户母亲不便的2点解答对大家有用。